Amaranthout 15

Heerlijk ruime en modern ingerichte 5-kamer eengezinswoning met zonnige achtertuin op het westen, gelegen in de geliefde Houtbuurt van Rokkeveen, op loopafstand van het Balijbos en de kinderboerderij Balijhoeve. Deze woning is uitstekend onderhouden, volledig geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen, met een gunstig energielabel A+. De rustige en prettige woonomgeving biedt directe toegang tot diverse voorzieningen, waaronder het wijkwinkelcentrum Rokkeveen, scholen, NS-station Zoetermeer en de nabijgelegen uitvalswegen.

PLUSPUNTEN
+ Grote eengezinswoning van 169m2
+ Ruime indeling met woonkamer, 4 slaapkamers en een aparte waskamer
+ Aantrekkelijke ligging in de gewilde Houtbuurt vlakbij het Balijbos
+ Woonkamer gemoderniseerd (o.a. v.v. PVC vloer en nieuwe vloerverwarming) - 2021
+ Badkamer + toiletten vernieuwd - 2015
+ Zonnige tuin op het westen
+ 2e etage v.v. kunststof kozijnen
+ Dakbedekking vernieuwd - 2017
+ Grote schuur v.v. sedumdak - 2023
+ Energielabel A+
+ Volledig geïsoleerd en deels v.v. HR++ glas
+ 12 zonnepanelen - 2017

INDELING
Entree/hal met meterkast (vernieuwd in 2014 en v.v. 9 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting), in 2015 gemoderniseerd toilet met hangend toilet en fonteintje, trapopgang en deur naar de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is in 2021 gemoderniseerd en heeft een visgraat PVC vloer met vloerverwarming, nieuw gespoten plafond en 2 nieuwe binnendeuren. Aan de voorzijde ligt de ruime keukenopstelling met granieten aanrechtblad en ingebouwde koelkast, vriezer, vaatwasmachine (2022), 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven (2022) en combi-magnetron (2022).

Tuin: De zonnige tuin ligt op het westen en is ook bereikbaar via een achterom. De grote schuur heeft elektra en het dak is bekleed met sedum (2023). Verder zijn er een buitenkraan en elektrisch bedienbaar zonnescherm (met modern wit/grijs/zwart doek) aanwezig.

1e etage: overloop met toegang tot de 3 ruime slaapkamers, die zijn afgewerkt met laminaat en behang. De moderne badkamer (2015) heeft een ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en een designradiator. Er is een apart toilet (2015) aanwezig.

2e etage: de indeling van deze etage is aangepast waardoor er een riante masterbedroom, grote bergkast (bereikbaar vanaf de overloop) en aparte waskamer gecreëerd zijn. De waskamer biedt niet alleen ruimte aan de opstelplaats van de wasmachine en droger, maar hier zijn ook de CV-ketel, omvormer van de zonnepanelen en de box voor de mechanische ventilatie te vinden. De gehele 2e etage heeft kunststof kozijnen met HR++ glas.

LOCATIE
De Houtbuurt in Rokkeveen is een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving met rustige straten en een veilige sfeer, ideaal voor gezinnen. De buurt ligt op loopafstand van het Balijbos en de gezellige kinderboerderij. Met het NS-station Zoetermeer en de op- en afrit van de A12 in de buurt, is de bereikbaarheid uitstekend. Bovendien biedt het uitgebreide wijkwinkelcentrum Rokkeveen alles wat je nodig hebt voor dagelijkse boodschappen.

FEITEN EN BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak 169m2 (gemeten conform NEN2580 meetinstructie)
- Perceel 137m2 – eigen grond
- CV ketel: Remeha Avanta (bouwjaar 2010 / eigendom)
- De oplevering kan rond 01 mei 2025 plaatsvinden

BIJLAGEN
Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien.
- Vragenlijst B
- Lijst van zaken
- Kadastrale kaart
- Energielabel

KOOPAKTE
Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen:
- Notariskeuze aan koper
- Datum van oplevering

ALGEMEEN
De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.