Dorpsstraat 99F

UNIEK NIEUW TE BOUWEN LOFT APPARTEMENT IN EEN GEMEENTELIJK MONUMENT MET GROOT DAKTERRAS OP EEN SCHITTERENDE LOCATIE MIDDEN IN DE DORPSSTRAAT VAN ZOETERMEER.

De Dorpsstraat vormt het historische hart van Zoetermeer. Hier vind je de authentieke sfeer van oud Zoetermeer, met schitterende panden, kwaliteitswinkels, gezellige restaurants en leuke evenementen. Midden in deze straat staat dit omstreeks 1830 gebouwde gemeentelijk monument dat een rijke historie kent. Begin 2025 wordt het volledig gerenoveerd conform de hedendaagse eisen, met veel aandacht voor kwaliteit en duurzaamheid.

LOFT APPARTEMENT
Op de verdieping van het gebouw wordt een uniek loft appartement gerealiseerd. Het appartement heeft een moderne, open indeling met een totaal woonoppervlak van ruim 72m2 GBO. Indien gewenst kan er ook gekozen worden voor een indeling met een woonkamer en 2 afgesloten (slaap-)kamers. In de woonkamer komt een trap naar de vide (niet meegerekend in het woonoppervlak) die ook functioneel te gebruiken is en de woning een uniek karakter geeft.

Aan de achterzijde krijgt het appartement een dakterras van maar liefst circa 35m2. Dit terras ligt op het zuidwesten en vormt ook de toegang tot de woning. Deze entree wordt aangesloten op het achtergelegen appartementencomplex, waar gebruik kan worden gemaakt van de lift. Hierdoor is het mogelijk om zonder een trap te hoeven oplopen bij het appartement te komen.

Onder het dakterras ligt de (nieuw te bouwen) berging van ruim 5m2.

UNIEK
Het appartement heeft een authentieke uitstraling én verkeert na de renovatie nagenoeg in nieuwstaat met behoud van de historische elementen. Het heeft een open loftindeling met vide, maar ook zijn er mogelijkheden om afgesloten kamers te creëren. Tel daar het grote dakterras en de voordelen van de lift en het gelijkvloers wonen bij op. Dan besef je dat het een uniek appartement is, waarvan er maar 1 bestaat.

RENOVATIE
De gehele verbouwing wordt uitgevoerd door een gerenommeerd, lokaal aannemingsbedrijf dat ook de ver-/nieuwbouw van het appartementengebouw ‘Het Kasteel’ aan de overzijde van de straat heeft uitgevoerd. Het object zal volledig worden verbouwd en in nieuwstaat worden gebracht. Aan de achterzijde wordt er op de begane grond een stuk uitgebouwd, waarboven het dakterras zal ontstaan. Er wordt voldoende gelegenheid geboden om meer- en/of minderwerk met de aannemer overeen te komen. Hierdoor kan je het appartement helemaal laten opleveren zoals jouw ideale woning er uit moet zien.

Er is een ruime stelpost opgenomen voor het tegelwerk in de badkamer. Niet in de begroting opgenomen is de keuken. De bouw zal van start gaan in het 1e kwartaal van 2025 en zal circa 6 maanden duren.

INDELING
Via het toegangshek aan de kant van het ‘Zoetelaarplein’ is de binnenplaats van VVE Brinkhof te bereiken. Hier komen ook de bel en brievenbus. Binnengekomen op deze binnenplaats is er een mogelijkheid om de 1e etage te bereiken via de trap of de lift, waar het nieuwe dakterras wordt aangesloten op de bestaande galerij. Dit privé-terras is maar liefst 35m2 groot en vormt de entree van het appartement. Het appartement heeft een ruime entree/hal met meterkast en kastenwand waar de technische installaties staan opgesteld. Vanuit de hal is er een doorloop naar zowel de keuken/woonkamer als de hoofdslaapkamer. De woonkamer ligt aan de Dorpsstraatzijde (met goed uitzicht op de levendige Dorpsstraat) en is erg ruimtelijk met een hoge nok, karakteristieke balkenconstructie en hoge dakramen die voor veel lichtinval zorgen. In de woonkamer komt de trap naar de vide waar een unieke extra werk- of hobbyruimte gecreëerd kan worden. De badkamer is in het midden van het appartement gesitueerd, met ruimte voor de douche, wastafel en toilet. Tegenover de badkamer is de ruimte voor de keuken ingetekend. Het deel van de woonkamer naast de trap krijgt 2 dakkapellen en is goed in te richten als 2e zithoek, werkruimte of 2e slaapkamer, al dan niet met een tussenwand om privacy te creëren. De hoofdslaapkamer is ook van uit dit deel van het appartement toegankelijk en kijkt uit op het grote dakterras.

DUURZAAMHEID
Er wordt in grote mate rekening gehouden met duurzaamheid. Zo wordt de woning volledig geïsoleerd (gevels en dak) en voorzien van HR++ glas, 6 zonnepanelen en een Vaillant hybride warmtepomp-systeem met vloerverwarming.

GEMEENTELIJK MONUMENT
Dit gemeentelijke monument is met zijn ingezwenkte voorgevel en rechte kroonlijst een typisch Dorpsstraatpandje. Waarschijnlijk is het rond 1830 gebouwd. De winkelpui werd in 1956 geplaatst. Oorspronkelijk zaten hier twee schuiframen. De deur rechts is toen verlaagd. Dat is te zien aan de dubbele rij gemetselde strekken boven de deur. Strekken zijn ‘balken’ van baksteen die een opening in de muur (deur, venster) overspannen. De bovenste rij hoort bij de originele hoogte van de deur.
(bron: Monumentenlijst Gemeente Zoetermeer)

VERENIGING VAN EIGENAARS
Na de verkoop zal een VVE worden opgericht, bestaande uit de bovenwoning en 2 appartementsrechten op de begane grond. Hier zijn nog geen stukken van beschikbaar. De maandelijkse bijdrage zal marktconform zijn, maar is nu nog niet bekend.

Het dakterras van het appartement wordt aangesloten op de binnenplaats van het achtergelegen VVE Brinkhof. Vastgelegd is dat er gebruik kan worden gemaakt van deze binnenplaats, de galerij én de lift. Voor dit gebruik geldt een vergoeding (aan VVE Brinkhof) van circa € 41,75 per maand.

PARKEREN
Rondom de Dorpsstraat is goede openbare parkeergelegenheid. Als bewoner van een woning in de Dorpsstraat is het mogelijk om een parkeerontheffing aan te vragen voor Parkeergebied 3 (Dorpsstraat, Nicolaasplein, Leidsewallen, Delftsewallen, Achterom, Osylaan, Schinkelweg, Pilatusdam en 1e Stationsstraat). Parkeren is dan mogelijk in de blauwe zone. Er zijn ontheffingen verkrijgbaar voor de duur van 1 of 4 jaar. De kosten zijn zeer beperkt; er zijn nl. alleen legeskosten verschuldigd ter grootte van het eenmalige bedrag van circa € 19,03.

BIJLAGEN
Geïnteresseerden krijgen toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien, bestaande uit:
- Bouwtekening
- Technisch omschrijving aannemer
- Omgevingsvergunningen
- Splitsingsakte/-tekening
- Akte erfdienstbaarheid VVE Brinkhof
- Begroting bijdrage VVE Brinkhof
- Kadastrale kaart

KOOPAKTE / AANNEMINGSOVEREENKOMST
Na overeenstemming worden de overeenkomsten opgesteld, bestaande uit:
1. Koopovereenkomst appartementsrecht
- Koopsom EUR 200.000 k.k.
- Over deze koopsom wordt overdrachtsbelasting berekend
- Oplevering in huidige staat
- Niet bewoningsclausule en ‘As is, where is’-clausule van toepassing
- Geen energielabel aanwezig (vrijstelling)
- Notariskeuze aan verkoper: JHD Notarissen

2. Aannemings-/projectkostenovereenkomst
- Overeenkomst met aannemer en ontwikkelaar
- Ter grootte van de aanneemsom / verbouwkosten en de kosten voor de ontwikkeling
- Betaling in termijnen

ALGEMEEN
De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.