Bram Van Veldestraat 2

English tekst below:

Stijlvol, comfortabel en ruim appartement met Energielabel A+

Dit moderne, in 2021 opgeleverde appartement bevindt zich op de begane grond van een kleinschalig en goed onderhouden appartementencomplex in het rustige Zoeterwoude-Rijndijk. Met een royale woonoppervlakte van 118 m² biedt deze woning veel ruimte en comfort. De lichte woonkamer vloeit soepel over in een stijlvolle open keuken met een kookeiland. Verder beschikt het appartement over twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Daarnaast heeft u de beschikking over zowel een eigen parkeerplaats in de onderbouw als een eigen parkeerplaats direct voor de deur. Dit appartement is de perfecte combinatie van luxe, comfort en energiezuinig wonen, met een Energielabel A+.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: ca. 118 m²
• Bouwjaar: 2019 (oplevering 2021)
• Energielabel A+
• Volledig dubbelglas met kunststof kozijnen
• Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €165,-
• Royale woonkamer met open keuken en kookeiland
• 2 slaapkamers
• Moderne badkamer
• Vloerverwarming in het gehele appartement
• 2 parkeerplaatsen (1 in de parkeergarage en 1 voor de deur)
• Eigen berging
• Binnen 15 minuten fietsafstand van het historische centrum van Leiden
• Bushalte op loopafstand

Ligging:
De locatie aan de Oude Rijn in Zoeterwoude is uitstekend gelegen, aan de rand van het Groene Hart en in het hart van de Randstad, tussen Amsterdam, Den Haag en Leiden. Dankzij deze centrale positie zijn alle grote steden in de Randstad binnen 30 minuten te bereiken. U heeft snelle toegang tot de A4, die leidt naar Schiphol, Amsterdam en Den Haag, en de N11, die verbinding biedt naar Alphen aan den Rijn en Utrecht. De recent aangelegde Corbulotunnel maakt het bovendien eenvoudig om de stranden van Katwijk en Noordwijk te bereiken. Het historische centrum van Leiden en de treinstations liggen op slechts 15 minuten fietsen.

In de kindvriendelijke omgeving vindt u alle noodzakelijke voorzieningen, zoals een supermarkt, huisarts, apotheek, kinderopvang, basisschool en snackbar, allemaal op loopafstand. De omgeving biedt ook volop mogelijkheden voor recreatie. Vanuit Zoeterwoude-Rijndijk kunt u heerlijk wandelen en fietsen door de polder, langs authentieke boerderijen en pittoreske dorpskernen. Dit maakt het een ideale locatie voor wie op zoek is naar een rustige, centraal gelegen woonomgeving met een fijne balans tussen stadsvoorzieningen en landelijke rust.

Begane grond:
U komt binnen via een gezamenlijke entree die is voorzien van een bellentableau en brievenbussen. Deze ruimte biedt toegang tot de verdiepingen, evenals de lift en het trappenhuis. Tevens heeft u hier toegang tot de parkeerkelder, waar u beschikt over een eigen parkeerplaats en berging.

Appartement:
Bij binnenkomst via de voordeur komt u in de hal, die toegang biedt tot alle ruimtes in de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer, die door de grote raampartijen heerlijk licht is en directe toegang biedt tot een zonnig terras. Er is meer dan voldoende ruimte voor een ruime zithoek en een grote eettafel.

De moderne keuken is voorzien van een prachtig kookeiland met een inductiekookplaat en ingebouwde afzuiging. Daarnaast is de keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast met vriezer en een vaatwasser. Met de ruime werk- en opbergruimte is deze keuken perfect ingericht voor al uw culinaire creaties.
De gehele woon- en keukenruimte is afgewerkt met een mooie keramische tegelvloer, en de vloerverwarming, die in het hele appartement aanwezig is, kan per kamer worden ingesteld.

Slaapkamers:
De master bedroom is ruim en biedt voldoende plek voor een groot tweepersoonsbed en een ruime kastenwand. De tweede slaapkamer is compact, maar optimaal ingedeeld en heeft een mooie kastenwand, terwijl er nog genoeg ruimte overblijft voor een tweepersoonsbed. Beide slaapkamers zijn voorzien van grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten en beschikken over vloerverwarming, die per kamer kan worden ingesteld voor maximaal comfort.

Badkamer:
Deze ruime badkamer combineert stijl en functionaliteit, met een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet. De vloerverwarming houdt de ruimte aangenaam warm. Dankzij de slimme indeling en nette afwerking is deze badkamer ideaal voor uw dagelijkse rituelen. De volledige betegeling zorgt voor een moderne uitstraling.

Technische ruimte:
Voor de slaapkamers bevindt zich de technische ruimte, waar u niet alleen de Cv-ketel aantreft, maar ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er een warmteterugwininstallatie aanwezig, die bijdraagt aan een energiezuinige woning. Deze ruimte biedt bovendien voldoende opbergruimte voor al uw spullen.

Terras:
Via de openslaande deuren in de woonkamer komt u op uw eigen terras. Hier kunt u lekker genieten van de zon. Het terras is gelegen op het zuidoosten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aanvaarding van enige aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan, wordt door ons echter niet aanvaard.

English tekst:

Stylish, Comfortable, and Spacious Apartment with Energy Label A+.

This modern apartment, completed in 2021, is located on the ground floor of a small-scale, well-maintained apartment complex in the quiet area of Zoeterwoude-Rijndijk. With a generous living area of 118 m², this property offers plenty of space and comfort. The bright living room seamlessly flows into a stylish open kitchen with an island. Furthermore, the apartment features two spacious bedrooms and a modern bathroom. In addition, you have access to both a private parking space in the basement and a parking space directly in front of the door. This apartment is the perfect combination of luxury, comfort, and energy-efficient living, with an Energy Label A+.

Highlights:
• Living area: approx. 118 m²
• Year of construction: 2019 (completion in 2021)
• Energy Label A+
• Fully double-glazed with plastic window frames
• Active HOA with a monthly contribution of €165,-
• Spacious living room with open kitchen and island
• 2 bedrooms
• Modern bathroom
• Underfloor heating throughout the apartment
• 2 parking spaces (1 in the garage and 1 in front of the door)
• Private storage
• Within 15 minutes by bike from the historic center of Leiden
• Bus stop within walking distance

Location:
The location by the Oude Rijn in Zoeterwoude is excellently situated on the edge of the Groene Hart and in the heart of the Randstad, between Amsterdam, The Hague, and Leiden. Thanks to this central position, all major cities in the Randstad can be reached within 30 minutes. You have quick access to the A4, which leads to Schiphol, Amsterdam, and The Hague, as well as the N11, which provides connections to Alphen aan den Rijn and Utrecht. The recently constructed Corbulotunnel also makes it easy to reach the beaches of Katwijk and Noordwijk. The historic center of Leiden and the train stations are just a 15-minute bike ride away.

In the child-friendly environment, you will find all necessary amenities, such as a supermarket, doctor, pharmacy, childcare, primary school, and snack bar, all within walking distance. The area also offers plenty of recreational opportunities. From Zoeterwoude-Rijndijk, you can enjoy walking and cycling through the polder, along authentic farms and picturesque villages. This makes it an ideal location for those looking for a quiet, centrally located living environment with a nice balance between urban amenities and rural tranquility.


Ground Floor:
You enter through a shared entrance equipped with an intercom system and mailboxes. This area provides access to the floors, as well as the elevator and stairwell. You also have access to the parking garage, where you have your own parking space and storage.

Apartment:
Upon entering through the front door, you arrive in the hallway, which provides access to all areas of the home. At the front, you will find the spacious living room, which is wonderfully bright due to the large windows and offers direct access to a sunny terrace. There is ample space for a large seating area and a dining table.

The modern kitchen features a beautiful island with an induction cooktop and built-in extraction. In addition, the kitchen is equipped with various built-in appliances, such as a refrigerator with freezer and a dishwasher. With ample work and storage space, this kitchen is perfectly designed for all your culinary creations.
The entire living and kitchen area is finished with a beautiful ceramic tile floor, and the underfloor heating, present throughout the apartment, can be adjusted room by room.

Bedrooms:
The master bedroom is spacious and offers enough space for a large double bed and a spacious wardrobe. The second bedroom is compact but optimally laid out and features a nice wardrobe, while still leaving enough room for a double bed. Both bedrooms are equipped with large windows that let in plenty of natural light and have underfloor heating, which can be adjusted per room for maximum comfort.

Bathroom:
This spacious bathroom combines style and functionality, featuring a generous walk-in shower, a double sink, and a toilet. The underfloor heating keeps the space pleasantly warm. Thanks to the smart layout and neat finish, this bathroom is ideal for your daily routines. The full tiling provides a modern look.

Technical Room:
Adjacent to the bedrooms is the technical room, where you will find not only the central heating boiler but also the connections for the washing machine and dryer. Additionally, there is a heat recovery system that contributes to the energy efficiency of the home. This room also offers plenty of storage space for all your belongings.

Terrace:
Through the French doors in the living room, you access your own terrace. Here you can enjoy the sun. The terrace is located to the southeast.

This information has been compiled with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, or the consequences thereof.