Nijhoffstraat 8

(INMIDDELS ZITTEN ALLE REGULIERE BEZICHTIGINGSMOMENTEN VOL, MELD JE NU AAN VIA FUNDA VOOR EEN PLEK OP DE RESERVELIJST)

Welkom in deze ruime nette eengezinswoning gelegen in de geliefde wijk Kort Ambacht. De woning biedt veel privacy dankzij de voortuin en de royale achtertuin met grotendeels vrij uitzicht. De woning is centraal gelegen, dichtbij winkelcentra, scholen, kinderopvang, het NS-station en met snelle toegang tot de A16 en A15.

Binnen geniet je van een lichte doorzon woonkamer, die dankzij de grote ramen en pui heerlijk veel daglicht binnenlaat. Positief is dat de woning volledig is voorzien van kunststof kozijnen en beschikt over 10 zonnepanelen en bodemisolatie, wat bijdraagt aan een energiezuinige leefomgeving.

In de afgelopen jaren is er flink geïnvesteerd in de woning. In 2022 is er een moderne keuken geplaatst, compleet met kookeiland en alle benodigde inbouwapparatuur – perfect voor de kookliefhebber. In hetzelfde jaar is ook de sfeervolle gashaard geplaatst, wat de ideale setting creëert voor gezellige avonden met vrienden en familie. Daarnaast is de badkamer in 2022 vernieuwd en voorzien van vloerverwarming en is het schuurdak vernieuwd.

De woning beschikt verder over vier slaapkamers en een werkkamer, wat deze woning ideaal maakt voor gezinnen die behoefte hebben aan ruimte en privacy.

Er is nog veel meer te vertellen, maar kom het eens van dichtbij bewonderen en vraag nu een bezichtiging aan via Funda. (de bezichtigingsaanvragen worden op volgorde van binnenkomst opgepakt.)

Indeling woning:

Begane grond:

Hal:
Ruime entreehal met trapopgang, meterkast (13 groepen) en een toiletruimte voorzien van wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Het plafond beschikt over inbouwspotjes.

Woonkamer:
Gezellige doorzon woonkamer met open keuken, open haard en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is voorzien van een moderne afwerking met een laminaatvloer en strak gestuukte wanden en behang. De convectorput geeft comfortabel warmte af.

Open keuken:
Parallelle keuken met kookeiland grenzend aan de tuinzijde. De geplaatste keuken in 2022 is voorzien van een BORA kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven (AEG), vaatwasser (AEG), koelvriescombinatie en een brede spoelbak. Het plafond is netjes afgewerkt met inbouwspotjes.

1e verdieping:
Via de trap (pvc bekleed) kom je uit op de overloop met toegang tot drie volwaardige slaapkamers, een nette badkamer en een separaat toilet met mechanische ventilatie.

De 1e verdieping is netjes afgewerkt met laminaatvloeren, grotendeels gestuukte wanden gecombineerd met behang en spachtelputz en voorzien van een strak gipsplafond.

Slaapkamer 1: Gelegen aan de voorzijde (afmeting: 3,67 x 3,60 m). Deze slaapkamer beschikt over een balkon en is gesitueerd op het zuidoosten.
Slaapkamer 2: Gelegen aan de achterzijde en is gesitueerd op het noordwesten (afmeting: 3,86 x 3,00 m). De kozijnen zijn voorzien van een voorzethor.
Slaapkamer 3: Gelegen aan de achterzijde en is gesitueerd op het noordwesten. (afmeting: 2,80 x 2,67 m). De kozijnen zijn voorzien van een voorzethor.

Badkamer:
De compacte, betegelde badkamer heeft een stijlvolle antraciet- en lichtgrijze kleurstelling en is uitgerust met een wastafelmeubel met een dubbele wastafel en een douchecabine. Voor extra comfort is de badkamer voorzien van vloerverwarming. Het plafond is netjes afgewerkt met inbouwspotjes. Natuurlijke ventilatie is mogelijk via een klein raam.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap kom je uit op de overloop, die toegang geeft tot een extra slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde (4,14m x 2.98m) en een kamer die momenteel in gebruik is als wasruimte. Op de overloop vind je ook de opstelling van de omvormers.
Tevens zijn alle kozijnen voorzien van voorzethorren.
De vloer, wand en plafondafwerking op de 2de verdieping zijn respectievelijk laminaat, behang/panelen/spagtelputz en gips.

Achtertuin:
De achtertuin (11.1m x 5,90m) is gesitueerd op het noordwesten, die zowel een zon- als schaduwterras biedt. De tuin beschikt over betonnen tegels, een stenen berging, schuttingen, borders en een achterom. Tevens is een buitenkraan aanwezig.

Voortuin
Een riante voortuin van (4,08m x 5,80m) voorzien van plantenbak en betonnen tegels.

Algemeen
- Bouwjaar 1959
- Woonoppervlakte 115 m2
- Eigen grond van 151 m²
- 2022 geplaatste keuken en gashaard
- Energielabel C (Dubbelglas en HR++ glas, bodemisolatie EPS parels en dakisolatie (PIR platen)
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen en deuren
- Gasleidingen en riolering vervangen in 2021.
- Voorzien van 10 zonnepanelen (huur)
- 2022 vernieuwde bitumen schuurdak
- Glasvezel Internet aanwezig
- CV-ketel uit 2022, Remeha Tzerra Ace 39C CW5 (2022)

- Oplevering in overleg

De Huizenbemiddelaar is lid VBO. Neem altijd uw eigen VBO makelaar mee! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.

Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.