Klippershaven 2

Deze goed onderhouden 4-kamer hoekwoning met een woonoppervlakte van 120 m² is gelegen in een kindvriendelijke wijk, vrijwel aan de rand van Zwijndrecht, in een rustig hofje nabij de Oude Maas.

De woning bevindt zich op loopafstand van het Veerplein en is gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Zwijndrecht, het NS-station en diverse uitvalswegen richting onder andere Rotterdam en Dordrecht. Ook de waterbus ligt op loopafstand en biedt een snelle verbinding naar steden als Rotterdam, Dordrecht, Alblasserdam en Kinderdijk. Kortom, een unieke en gezellige woonomgeving met een breed scala aan voorzieningen binnen handbereik.

Tegen een meerprijs van € 30.000,- k.k. bestaat de mogelijkheid om een nabijgelegen ondergrondse parkeerplaats over te nemen.
Als koper van de woning heeft u het eerste recht om deze parkeerplaats aan te schaffen. Let op: voor deze parkeerplaats is een Vereniging van Eigenaars (VvE) van toepassing. Dit betekent dat u meedeelt in de gezamenlijke kosten voor het onderhoud en beheer van de parkeergarage.

Indeling:

Begane grond: Entree via een ruime hal met meterkast, waterontharder systeem, toilet, trapopgang, en een grote trapkast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is heerlijk ruim en heeft een praktische L-vorm. Deze is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming, airconditioning, en beschikt zowel aan de voor- als achterzijde over openslaande deuren, wat o.a. zorgt voor veel lichtinval.
De nette, ruime open keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping: Vanaf de ruime overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Daarnaast bevindt zich hier ook een technische ruimte, waar de CV-ketel (uit 2017) en de mechanische ventilatie zijn geïnstalleerd. Aan de achterzijde van de woning liggen twee royale slaapkamers, beide voorzien van airconditioning, horren en screens. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning.
De ruime en fraai afgewerkte badkamer met marmerenvloer en vloerverwarming is voorzien van een spanplafond, douchecabine, een 2e toilet en een dubbel wastafelmeubel.

De goed onderhouden achtertuin is gelegen op het zuiden en beschikt over een achterom en een praktische stenen berging met elektra. Aan de voorzijde van de woning ligt een nette voortuin.

Algemeen:
- Bouwjaar ca. 2001;
- De woning is voorzien van 12 zonnepanelen;
- Airconditioning in woonkamer en 2 slaapkamers;
- Vloerverwarming woonkamer en badkamer
- Energie-label A;
- Beneden verdieping achterzijde voorzien van elektrische zonwering;
- Verwarming en warm water: Cv-combiketel 2017;
- Eigendom: Volledig eigen grond;
- Optie tot overname nabij gelegen ondergrondse parkeerplaats
- Oplevering: in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie of afwijkingen in de foto's.