Woning te koop: Almelose Kanaal 69 8011KS Zwolle

Almelose Kanaal 69

Zwolle 8011KS

Verkoopmakelaar

Denise Dekker Makelaardij Assendorperstraat 32
Zwolle 8011KB

038-7859994
info@denisedekkermakelaardij.nl
www.denisedekkermakelaardij.nl

Type woning Woonboot

Woonoppervlakte 131 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 29 augustus 2024

Omschrijving

Uniek, vrijstaand en aan het water wonen? in het groen én in de stad? Deze geweldige en zeer ruime WOONARK, met 3 slaapkamers, grote badkamer met ligbad, ruime woonkamer met sfeervolle houtkachel en woonkeuken met veel lichtinval heeft het allemaal.

Op een toplocatie, gelegen in het Almelose Kanaal, op loopafstand van de gezellige binnenstad van Zwolle, bevindt zich deze hele leuke en nette woonark. De ark ligt aan de rustige, groene kant van het water en is bereikbaar via een verscholen pad. De ruimte op de kade, aan weerszijde van de dijk, die gebruikt wordt als tuin is heerlijk ruim en verscholen achter mooie hoge bomen. Echt een uniek plekje, waar je 's ochtends kan kijken naar de bever die voorbij zwemt, een ijsvogeltje over het water heen scheert en de eendjes even op je dek zonnen.

Via de loopplank die uitkomt in het midden van de ark, kom je binnen in de hal met toilet, ruime bergkast en trap naar het souterrain. Loop je door naar de leefruimte wordt je gelijk verliefd op de ruimte, het licht en het uitzicht. De woonkamer en woonkeuken worden gescheiden door een ruime doorloop, een mooie plek om te zitten werken. De woonkamer aan de linkerkant heeft het mooiste uitzicht over het water en het groen. De vele ramen zorgen voor een zee aan licht. Je kan hier heerlijk voor het raam zitten lezen, op mooie dagen de openslaande hoge ramen openzetten en zwaaien naar de voorbijgaande bootjes, of lekker knus bij de houtkachel zitten. De woonkeuken aan de rechterzijde is net zo licht en voorzien van een frans balkon. De roetsvrijstalen Poggenpohl keuken ziet er nog steeds heel goed uit en past perfect in de ruimte. De moderne keuken is voorzien van alle noodzakelijke (inbouw)apparatuur. Deze gehele verdieping is voorzien van een massief houten eiken vloer.

In het souterrain bevinden zich de slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit er vier, één kamer is nu in gebruik als inloopkast voor de grote slaapkamer. De andere twee slaapkamers hebben ook een goed formaat en zijn, door de hoge ramen, makkelijk in te richten. De badkamer is ook weer heel ruim en voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en een ruime douche op een verhoging. Tevens op deze verdieping: het nette toilet, de nis met wasmachineaansluiting en de technische ruimte, voor de CV (2016), groepenkast en de pomp. Hier is tevens veel extra opbergruimte. Deze verdieping is evens voorzien van een houten vloer.

De boot is betimmerd met onderhoudsarm Red Cedar en is volledig geïsoleerd. Er is nu een B Label afgegeven, zou dit gaan om een woning zou het een A label zijn, i.v.m. het platte dak dat is voorzien van een sprinklerinstallatie om op hele warme dagen het dak te koelen en het zo ook binnen extra koel te houden.
Het kleine groene bootje hoort bij de boot. De boot kan aan de linkerzijde naast de woonark liggen. Indien gewenst kan het dek aan die kant worden vergroot.

LOCATIE
Dit deel van het Almelose Kanaal ligt zeer centraal. Aan deze kant van de dijk bevindt zich de wijk Wezenlanden, een wijk met luxe uitgevoerde nieuwbouw gebouwd in de stijl van de oude grachtenpanden. Deze wijk is nog volop in ontwikkeling. Loop je over de dijk naar de overkant van de weg kom je uit in het Wezenlandenpark. Het park is prachtig met vele voorzieningen zoals sportveldjes, kinderboerderij en speeltuin en het gezellige Parkpaviljoen. Loop je de andere kant van de dijk op, dan sta je binnen een paar minuten lopen midden in de gezellige binnenstad van Zwolle.
In de zomer varen er veel bootjes langs, wil je wat meer rust, dan zit je juist heerlijk beschut en prive in je tuin.

INDELING

BEGANE GROND
hal, toilet, bergkast, woonkamer en woonkeuken

SOUTERRAIN
hal, badkamer, 3 (slaap)kamers waarvan 1 met inloopkast, toilet, technische/bergruimte, wasmachineplaats

KENMERKEN
- bouwjaar 2004
- energielabel B
- CV Intergas, 2016
- gebouwd door Van de Water Arkenbouw bv te Hardenberg
- afmeting lengte 15 meter, breedte 5 meter, diepgang 1,25 meter
- de ligplaatsvergunning maakt deel uit van de aankoop. Jaarlijkse kosten € 673,20
- bij de aankoop van een woonark wordt er geen overdrachtsbelasting in rekening gebracht
- er is geen WOZ waarde, dus betaal je ook geen OZB belasting
- de grond/dijk waaraan de ark ligt is van de gemeente en mag worden gebruikt als tuin.
- het is mogelijk om een hypotheek af te sluiten op deze woonark, vraag bij jouw hypotheekadviseur naar de mogelijkheden.

KORTOM
Heerlijk ruim en vrijstaand wonen op deze prachtige WOONARK op een super locatie dichtbij de stad en het station, omringt door water en groen. Het is echt de moeite waard om deze unieke woning te bezichtigen.