Woning te koop: Kanonsteeg 2 8011XJ Zwolle

Kanonsteeg 2

Zwolle 8011XJ

Verkoopmakelaar

Denise Dekker Makelaardij Assendorperstraat 32
Zwolle 8011KB

038-7859994
info@denisedekkermakelaardij.nl
www.denisedekkermakelaardij.nl

Type woning Grachtenpand

Woonoppervlakte 108 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 22 januari 2025

Omschrijving

Charmant en karakteristiek hoekpand op prachtige locatie aan de Thorbeckegracht.

Dit huis is hét voorbeeld van hoe je kan wonen in een goed onderhouden en geïsoleerd huis, en toch in alles de geweldige historie van het pand terug ziet. Je komt ogen tekort in dit charmante huis, met de oude balken, het oude metselwerk, het originele granieten aanrechtblad en de oude en kamer suite deuren én met het uitzicht op één van de mooiste stukken van de Zwolse stadsgracht.
Op dit rustige stukje van de Thorbeckegracht komen bijna geen auto's dus kan je heerlijk zitten op het bankje voor de deur of in de raamopening van 1 van de prachtige ramen.
Van oorsprong waren dit 2 kleine panden met aan de voorkant een woning (Thorbeckegracht 79a) en aan de achterzijde een winkel, met de entree aan de Kanonsteeg 2. De huidige eigenaren hebben in 2015 de woning verbouwd en goed geïsoleerd met grotendeels HR++ glas, deels nieuwe houten kozijnen en gevelisolatie. De dakpannen waren rond 2000 al vervangen.
Bij de inrichting is vooral gelet op het fijne en gezellige wonen en het uitzicht. Daarom is er nu 1 grote slaapkamer, maar er is ruimte om meer slaapkamers te creëren.

De ingang is nu aan de kanonsteeg 2, met bij binnenkomst een kleine entree, met de meterkast. De groepenkast en elektra zijn ook helemaal vernieuwd. Je komt vervolgens binnen in de woonkeuken met onder het raam het prachtig gerenoveerde keukenblok met granieten aanrechtblad. en in het midden een nieuw kookeiland in oude stijl, maar wel voorzien van alle apparatuur en een inductie kookplaat. De oude schuifdeuren zijn gebruikt voor de op maat gemaakt kasten en via de nieuwe kamer en suite deuren kom je in de ruime en lichte eetkamer. met het hoge balkenplafond en de hoge ramen die uitkijken op de gracht. In de keuken zit ook de deur naar het toilet (leuk feitje, deze woning heeft op elke verdieping een toilet) en de trap naar de eerste verdieping. Boven aangekomen kom je in de achterkamer, welke is voorzien van een pantry en kastruimte, maar voor meerdere doeleinden geschikt is, wat denk je van een fijne werkplek? In de voorkamer is de woonkamer met wederom de prachtige ramen en het indrukwekkende uitzicht!

Loop je naar de tweede verdieping kom je uit op de overloop met bergruimte en een stapelbed achter de trap. De grote slaapkamer bevind zich aan de voorzijde en de nette badkamer, met douche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting aan de achterzijde. Er is nog wat extra bergruimte op de vliering.

LOCATIE
De Kanonsteeg is een leuk straatje tussen de 2 grachten, Thorbeckegracht en de Achtergracht, in de historische binnenstad van Zwolle. De voorkant van de woning zit aan de Thorbeckegracht en de ingang aan de Kanonsteeg. Met recht dus één van de mooiste locaties van Zwolle. Een rustig stukje van de gracht en toch sta je aan de overkant gelijk in de gezelligheid van de binnenstad van Zwolle met de gezellige terrasjes en leuke winkels. In de zomer kan je lekker zitten aan het stadsstrand of met je bootje een rondje stadsgracht doen.

INDELING

BEGANE GROND
Entree, woonkeuken met kookeiland, toilet, eetkamer en trapopgang

EERSTE VERDIEPING
Overloop/achterkamer met pantry en toilet, voorkamer/woonkamer, trapopgang

TWEEDE VERDIEPING
Overloop, slaapkamer voorzijde, badkamer aan de achterzijde

VLIERING

KENMERKEN
- bouwjaar, in BAG staat 1901, echter het bouwjaar is waarschijnlijk rond 1850.
- energielabel B
- goed geïsoleerd en onderhouden
- geen buiten maar geweldig zitje voor de deur en het mooiste uitzicht
- 108 m2 woonoppervlakte
- beschermt stadsgezicht
- CV Intergas bouwjaar 2015

KORTOM: Zie jij jezelf al in het vensterbank van deze heerlijke woning zitten, uitkijkend op de bootjes in de gracht? bel dan snel voor een afspraak.