Woning te koop: Spoarleane 9054KZ Hijum

Spoarleane

Hijum 9054KZ

Verkoopmakelaar

Makelaardij Op Maat B.V. Van Harenstraat 4
St.-Annaparochie 9076BW

085-1308068
info@makelaardijopmaat.nl
www.makelaardijopmaat.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 123 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 12 juni 2023

Omschrijving

Aan de route van eens het “Dokkumer Lokaaltje”, zoals dat 46,6 kilometer lange tracé tussen Leeuwarden en Dokkum in de volksmond wordt genoemd, ligt het terpdorp Hijum. Het spoor van destijds leeft in de herinnering van veel Friezen en in de dromen van ondernemers die zich sterk maken voor de terugkeer van dat spoor, de herbouw van stationnetjes.

Aan de Spoarleane in Hijum worden een 4-tal bouwkavels aangeboden met daarop een woning naar keuze, te bepalen volgens de keuze-matrix die bij ons op te vragen is. De woning zijn ontworpen door een architect en passen uitstekend binnen het geldende beeld-kwaliteitsplan. De woningen variëren van plattegrond/woningtype/opties/gevelstijlen.

Ook is het mogelijk een vrij ontwerp samen met Bouwbedrijf Hiemstra Tzummarum te laten maken. Bij dit ontwerp kan een architect worden betrokken of er kan een woning worden gekozen uit de eigen portefeuille van het bouwbedrijf.

Op de achterzijde van de percelen wordt door de projectontwikkelaar een aantal wilgen geplant. Deze wilgen zijn door de provincie en de gemeente voorgeschreven om langs het verhoogde voetpad een zekere samenhang te verzorgen. De afwisseling groen en bebouwing zorgt voor een gedifferentieerd silhouet van het dorp. E.e.a. zal terugkomen in het bestemmingsplan.

De kavels variëren van 842 m² tot 855 m² en worden aangeboden voor een V.O.N. prijs van € 175,- per m².
Kavel 1: verkocht
Kavel 2: 842 m² prijs € 147.500,- v.o.n. incl BTW
Kavel 3: 855 m² prijs € 150.000,- v.o.n. incl BTW
Kavel 4: verkocht

De kosten voor het bouwen van een vrijstaande woning beginnen vanaf € 345.000,-

Koopsommen zijn Vrij Op Naam (V.O.N.) dat wil zeggen inclusief o.a.:
- grond- en ontwikkelkosten;
- bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkosten stijgingen (gegarandeerd tot 31 december 2024);
- kosten architect en overige adviseurs;
- verbruikskosten tot aan oplevering;
- notariskosten voor de aankoop van uw woning;
- makelaarscourtage;
- omzetbelasting (thans 21%, evt. wijzigingen in het BTW tarief worden doorberekend);

Niet in de prijs opgenomen zijn:
- aanleg- en aansluitkosten water, elektra en riolering; de definitieve woonhuis-aansluitingen
- gemeentelijke leges
- keukeninrichting
- binnenschilderwerk
- tegelwerk en sanitair

Indeling woning (standaard):
Begane grond: entree/hal, meterkast en toilet. Royale living met een open keuken en een straat- of tuingerichte woonkamer met openslaande deuren. Hier kun je geheel naar eigen wens je keuken en afwerking toepassen. Tevens is op de begane grond een bijkeuken/berging.
Boven eerste verdieping.: overloop, 3 ruime slaapkamers, en een badkamer. De badkamer kan in overleg met de aannemer worden gerealiseerd.
Boven tweede verdieping: zolderruimte te bereiken via vlizotrap op de overloop.

De woning voldoet aan de BENG norm en wordt opgeleverd met zonnepanelen en een warmtepomp.

Vragen over de opties en uitvoering van de woning? Vraag naar de keuzematrix die speciaal voor dit plan is ontworpen door de architect.

De getoonde impressies zijn puur indicatief en ter inspiratie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.