Chris Van Abkoudestraat 21

Luxe 3-laagse bovenwoning met ruime dakterras in Haagweg-Noord, Leiden

De ultieme woonervaring:
Dit imposante 3-laagse bovenwoning is een unieke vondst! gelegen in de gewilde wijk Haagweg-Noord in Leiden. Met een energielabel A+++, biedt dit onberispelijke pand een weelde aan kenmerken en voorzieningen die zeker indruk zullen maken op zelfs de meest veeleisende huurders. Met in totaal 4 kamers waarvan 3 slaapkamers, volledig uitgeruste keukens, luxueuze badkamers, 1 pantry, een zeer ruime dakterras, verdeeld over drie woonlagen en 1 parkeerplaats op eigen terrein belichaamt verfijning en comfort in al zijn facetten. Een combinatie van comfort en stijl die zijn weerga niet kent.

Het appartement, gelegen op de 2e, 3e en 4e woonlaag, straalt grandeur uit door de indeling en ontwerp, het toegepaste materiaalgebruik en de inbouwspots voorzien van tastdimmers. Een zeer ruim dakterras biedt een adembenemend uitzicht over Leiden en de aan de overzijde gelegen monumentale windmolen.

Op de begane grond betreed u het appartement, in de hal vind u een luxe garderobe en de brede trap leid u naar de 2de woonlaag. De ruime living, gelegen op de 2e woonlaag, met luxe open keuken voorzien van alle moderne gemakken inclusief Quooker kraan, met aan de voorzijde een inpandig balkon voor een vleugje sereniteit en aan de achterzijde voorzien van 3 dubbele openslaande deuren met Frans balkon zorgen voor een lichte en luchtige sfeer. De hal middels luxe stalen dubbele deuren afgescheiden van de living geven toegang tot de trap en daarnaast het separate hangend toilet met hierbij ook een handdouche voor extra gemak.

De 3e woonlaag beschikt over een ruime hal met inbouwkasten en een extra ruime pantry met koelkast, ideaal om te gebruiken als werk/studeer ruimte. De luxe badkamer met vrijstaand bad en dubbele inloopdouche is een oase van rust. Het daglicht middels de twee grote daklichten geven in de avond zicht op de sterrenhemel en overdag geven deze een zee van daglicht. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kastenwand en ruim balkon, terwijl de 2 andere slaapkamers aan de achterzijde in totaal 3 Franse balkons met openslaande deuren hebben. Ook op deze etage een separaat hangend toilet met hierbij ook een handdouche voor extra gemak.

De 4e woonlaag geeft middels de luxe trap toegang tot het enorme dakterras wat geheel is voorzien van keramische tegels. De divers elektra aansluitingen in combinatie met warm- en koud stromend water ten behoeve van een buitendouche maken het geheel compleet. Plaatsing van een jacuzzi behoort tot de mogelijkheden.

Moderne voorzieningen:
Dit herenhuis, welke de uitstraling heeft van een modern grachtenpand, is afgestemd op de toekomst, met een A+++ energielabel en zonder gasaansluiting. Met een optimale isolatie, triple glas , balansventilatie en vloerverwarming, is duurzaamheid een integraal onderdeel van deze woning. Geniet je hier van comfortabel wonen met een milieuvriendelijk tintje. De voortuin met stenen berging, eigen parkeergelegenheid, balkon en een zeer ruim dakterras, de Franse balkons aan de waterzijde met openslaande deuren is dit de ultieme plek voor levensgenieters met oog voor kwaliteit.

Ideaal voor expats
Dit unieke drie-laags bovenwoning is ideaal voor expats die op zoek zijn naar luxe. Deze unieke woning biedt alle ruimte en luxe die nodig is voor een comfortabel verblijf in Nederland. De combinatie van privacy, stijl en moderne gemakken maakt dit huis de ideale thuisbasis voor internationale bewoners die op zoek zijn naar een unieke woonsituatie midden in het centrum van Leiden.

Mis deze zeldzame kans niet om in weelde te leven in het hart van Leiden. Plan vandaag nog uw bezichtiging en ervaar zelf de luxe van dit unieke herenhuis.

Details:
- Huurprijs van € 3.750,00 per maand is exclusief water / elektriciteit / verwarming / tv / internet / lokale belastingen
- Servicekosten € 200,00 per maand
- Bouwjaar: 2024
- Woonoppervlakte: ca. 122,00 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 66,00 m2
- Externe bergruimte: ca. 3,00 m2
- Inhoud: ca. 380,00 m3
- Exact gemeten volgens de branche brede meetinstructie (Meetrapport conform BBMI)
- Energielabel: A+++
- Riant dakterras: ca. 60,00 m2
- 1 parkeerplaats op eigen terrein
- 4 kamers (waarvan 3 slaapkamers)
- Luxe volledig uitgeruste keukens
- Luxe badkamer
- 2 separate toiletten
- 1 privé / fietsen berging
- Gasloos en voorzien van warmtepomp op aardwarmte
- Optimale isolatie van dak en gevels
- Triple glas
- Balansventilatie voor een frisse luchtstroom
- Balkon op eerste etage
- 6 Franse balkons met openslaande deuren
- Inbouwspots op alle etages
- Visgraat eikenlook pvc vloeren
- Luxe raambekleding
- Diverse luxe stalen deuren
- Inbouwkasten
- Per direct beschikbaar

Huurvoorwaarden:
- U moet minimaal een (gezamenlijk) netto inkomen aantonen dat gelijk is aan 3 x de totale huurprijs
- Niet beschikbaar voor studenten / woningdelers
- Niet roken en er mogen geen veranderingen aan het gehuurde worden gedaan;
- 2 maanden kijkrecht voor de verhuurder bij beëindiging van de huurovereenkomst;
- Er worden geen uitspraken gedaan over het toewijzingsbeleid.

Om in aanmerking te komen voor de aangeboden woning, dient u de onderstaande documenten aan te leveren:
- Kopie geldig paspoort / ID-kaart / werkvergunning / visum
- Kopie recente werkgeversverklaring(en) niet ouder dan 1 maand
- Kopie 3 recente opeenvolgende salarisstroken van aanvrager
- Kopie 3 recente opeenvolgende bankafschriften (digitaal is toegestaan) waarop bijschrijving van het salaris
zichtbaar is
- Kopie bankpas (voorzijde)
- Verklaring van verhuurder/beheerder/eigenaar/hypotheekhouder van huidige woning met bevestiging van
goed betalingsgedrag
- Uittreksel uit de BRP (basisregistratie personen) van uw gemeente

In geval van echtscheiding, aanvullend:
- Echtscheidingsconvenant
- Kopie van alle alimentatiebetalingen, indien van toepassing

Voor zelfstandigen (ZZP), directeur/aandeelhouders aanvullend:
- Recente accountants verklaring met balans en winst- en verliesrekening van de afgelopen 2 jaar, goedgekeurd door gecertificeerd accountant. (Conceptversie is niet voldoende)
- Kolommen balans winst/verlies lopend jaar
- Recent uittreksel van de Kamer van Koophandel (niet ouder dan 1 maand)
- Definitieve aanslagen IB 60 van de afgelopen 2 jaar

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. U kunt aan deze verhuur-beschrijving geen rechten ontlenen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.