Woning te koop: Vuurtorenweg 8531HJ Lemmer

Vuurtorenweg

Lemmer 8531HJ

Verkoopmakelaar

Makelaardij Villa Friesland Lange Marktstraat 1
Leeuwarden 8911AD

058-2300623
info@villafriesland.nl
www.villafriesland.nl

Type woning Woonboot

Woonoppervlakte 50 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 8 maart 2024

Omschrijving

18 recreatie houseboats met dubbele ligplaats in volle eigendom!

Een bijzondere en lucratieve maritieme recreatiemogelijkheid in het sfeervolle centrum van Lemmer met veel luxe en comfort, op loopafstand van alle wenselijke voorzieningen!

In de “Bûtenjachthaven Lemmer” bieden wij 18 koopkavels vanaf 240m2 aan met ligplaats voor de Holland Houseboat inclusief een tweede ligplaats voor uw (zeil)boot of sloep. De kavels worden in volle eigendom geleverd en de bestemming is jachthaven. Uniek varen en recreëren in hartje Lemmer! Een vaarbewijs is niet nodig om met de houseboot te mogen varen.

De Holland Houseboat is een luxe, volledig ingerichte boot, toekomstbestendig gebouwd met een optimaal comfort en een Dutch design uitstraling. Om optimaal gebruik te kunnen maken van luxe recreëren in combinatie met de vrijheid om in andere plaatsen aan te meren beschikt de boot over een gemotoriseerd vaarpakket.

De ruimte in de houseboot kunt u vergelijken met een driekamerappartement. De boot is 13.00m lang en 4.80m breed. De houseboat is functioneel ingedeeld en maakt optimaal gebruik van de vierkante meters. Er is een open salon met een royale keuken voorzien van inbouwapparatuur, een compleet geïnstalleerde badkamer, twee slaapkamers met een tweepersoonsbed, een terras aan de voorzijde en een verdiept dakterras evt. voorzien van meubilair en buitenkeuken. Maatwerk en turnkey oplevering is zeker mogelijk!

Het ensemble is geschikt voor eigen recreatief gebruik, voor verhuur of een combinatie van beiden.

BELEGGING
Om u zoveel mogelijk te ontzorgen is door de VvE van de Bûtenjachthaven de verhuur en het (schoonmaak)beheer centraal geregeld. Er zijn vaste afspraken gemaakt zodat u -indien gewenst- alleen de verhuurbare weken hoeft aan te geven. De rest wordt geregeld.

Rendement 8%
Wintervast dus het gehele jaar te gebruiken
ROI binnen de garantietermijn van de boot
Een waardevaste investering door de 100% eigendomskoop van de kavels; hiermee loopt u geen risico met tijdelijke huurcontracten.
Specificaties en een uitgebreide rendementsberekening zijn beschikbaar.

Het mooie aan dit concept is dat alles op loopafstand aanwezig is. Een ontbijtje bij La Cantina, shoppen in de gezellige winkelstraat, vers brood van bakker Breimer, lekker uit eten, een borrel bij een van de talloze gezellige kroegjes of gewoon zelf boodschappen doen bij de betere supermarkt, het is er allemaal. Het IJsselmeer, het strand, de Friese Meren, de jachthaven, de Beachclub en de bossen nabij, wie wil er nog weg, dit is een geweldig vakantieadres.
Voor een goede impressie nodigen wij u uit om, op afspraak, een kijkje te nemen in de Houseboat in de Bûtenjachthaven van Lemmer!

SUNDECK 48
Houseboat type Sundeck 48 heeft een lengte van 13.00m bij een breedte van 4.80m en is uitgerust met een ruime net afgewerkte woonkamer en een ingerichte open keuken. De badkamer heeft een wastafelmeubel, douche en toilet. Het basistype heeft 2 slaapkamers met 2 persoonsbedden met matrassen en kasten. Aan de woonkamer grenst een terras met rvs railing. Het dakterras is bereikbaar via een stevige trap. De houseboat wordt verwarmd door middel van elektrische vloerverwarming en infrarood panelen. Door de hoogwaardige isolatie is de boot ook zeer geschikt om in de winter te gebruiken. Type Sundeck 48 biedt diverse opties zoals airco, vaatwasser, zonnepanelen, buitenkeuken met spoelbak, koelkast en grillplaat, opblaasbare Bimini en een variabele indeling qua slaapkamers.

SPECIFICATIES
De standaarduitvoering van de Sundeck 48 bestaat uit:
50m² wooncomfort (incl. het dek)
Geschikt voor: 4–6 personen, optioneel met slaapbank
Aantal slaapkamers: 2
Aantal kamers: 3
Badkamer met wastafelmeubel, douche, toilet en witgoedaansluiting
Dakterras en voorterras
Hoogwaardige afwerking
Opbouw in staalskeletbouw, gegalvaniseerd frame
Compleet opgeleverd

Voor de Sundeck 48 zie plattegronden.
Voor een impressie van de houseboat en de nieuwe jachthavenindeling met houseboats zie beide video’s.

BIJZONDERHEDEN
-koopkavels haven vanaf 240m2 (houseboat + ligplaats 2e boot);
-excl. 10,4% overdrachtsbelasting op ligplaats en excl.21% btw op de houseboat;
-100% eigendom;
-bestemming jachthaven;
-eigen steiger en stallingsmogelijkheid;
-houseboat types 4p tot 6p+2;
-CE-D gecertificeerde boot (geen vaarbewijs nodig);
-duurzaam en volledig geïsoleerd;
-zonnepanelen mogelijk;
-onderhoudsarm door speciale coating; PE-drijvers en verzinkt stalen constructie;
-aansluiting op water, elektra en riool;
-oplevering jachthaven in 2024;
-levertijd nieuwe houseboat 3 à 4 maanden;
-houseboat en ligplaatsen op afspraak te bezichtigen in Lemmer;
-in centrum, loopafstand voorzieningen, IJsselmeer en strand;

LEMMER
Het populaire watersportdorp Lemmer is de poort naar Friesland en direct gesitueerd aan het IJsselmeer, midden in het Friese merengebied. Vanuit Lemmer aan de A6 is Amsterdam binnen 50 autominuten bereikbaar.
Lemmer bruist, heeft een sfeervolle historische kern met pittoreske panden, een binnen- en buitenhaven omringd door talloze restaurants gelegen aan het water. Er zijn gezellige winkels en voorzieningen als diverse bekende supermarkten, sportclubs, musea, zwembad en een busstation. In de zomer worden er veel watersport activiteiten georganiseerd; waaronder skûtsjes- en botter wedstrijden. Maar ook in de winter is er genoeg te beleven met een breed aanbod van cultuur en recreatie. Het nabijgelegen Gaasterland biedt prachtige natuur- en wandelgebieden.

DISCLAIMER
Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van verstrekte informatie kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (inclusief evt. bijlagen) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.

Een besondere und lukrative maritime Freizeitmöglichkeit im stimmungsvollen Zentrum von Lemmer mit viel Luxus und Komfort, in fußläufiger Entfernung zu allen wünschenswerten Annehmlichkeiten!

In der "Bûtenjachthaven Lemmer" bieten wir 18 Grundstücke ab 240 m2 mit Liegeplatz für das Holland Houseboat, inklusive einem zweiten Liegeplatz für Ihr (Segel)boot oder Ihre Schaluppe. Die Grundstücke werden im vollen Eigentum übertragen, und die Bestimmung lautet "Jachthaven" (Jachthafen). Einzigartiges Segeln und Erholen im Herzen von Lemmer! Ein Bootsführerschein ist nicht erforderlich, um mit dem Hausboot fahren zu dürfen.

Das Holland Houseboat ist ein luxuriöses, voll ausgestattetes Boot, zukunftssicher gebaut mit optimalem Komfort und einem niederländischen Design. Um die luxuriöse Freizeitgestaltung in Verbindung mit der Freiheit, in anderen Orten anzulegen, optimal nutzen zu können, verfügt das Boot über ein motorisiertes Fahrpaket.

Der Raum im Hausboot ist vergleichbar mit einer Dreizimmerwohnung. Das Boot ist 13,00 m lang und 4,80 m breit. Das Hausboot ist funktional gestaltet und nutzt die Quadratmeter optimal aus. Es gibt einen offenen Salon mit einer großzügigen Küche mit Einbaugeräten, ein komplett ausgestattetes Badezimmer, zwei Schlafzimmer mit Doppelbetten, eine Terrasse auf der Vorderseite und eine vertiefte Dachterrasse, optional mit Möbeln und Außenküche. Maßarbeit und schlüsselfertige Übergabe sind definitiv möglich!

Das Ensemble eignet sich für den eigenen Freizeitgebrauch, zur Vermietung oder einer Kombination aus beidem.

INVESTITION
Um Ihnen größtmögliche Entlastung zu bieten, hat die VvE der Bûtenjachthaven die Vermietung und das (Reinigungs-)Management zentral geregelt. Es wurden feste Vereinbarungen getroffen, sodass Sie, wenn gewünscht, nur die vermietbaren Wochen angeben müssen. Der Rest wird geregelt.

Rendite 8%
Winterfest, daher das ganze Jahr über nutzbar
ROI innerhalb der Garantiezeit des Bootes
Eine wertbeständige Investition durch den 100%igen Eigentumserwerb der Grundstücke; dadurch entstehen keine Risiken durch befristete Mietverträge.
Spezifikationen und eine ausführliche Renditeberechnung sind verfügbar.

Das Schöne an diesem Konzept ist, dass alles fußläufig erreichbar ist. Ein Frühstück bei La Cantina, Einkaufen in der gemütlichen Einkaufsstraße, frisches Brot von Bäcker Breimer, leckeres Essen, ein Drink in einer der zahlreichen gemütlichen Kneipen oder einfach selbst einkaufen im besseren Supermarkt – alles ist vorhanden. Das IJsselmeer, der Strand, die friesischen Seen, der Jachthafen, die Beachclub und die Wälder in der Nähe – wer möchte da noch weg? Das ist eine großartige Urlaubsadresse.
Für einen guten Eindruck laden wir Sie ein, nach Vereinbarung einen Blick auf das Hausboot im Bûtenjachthaven von Lemmer zu werfen!

SUNDECK 48
Der Hausboot-Typ Sundeck 48 hat eine Länge von 13,00 m und eine Breite von 4,80 m und ist mit einem großzügig gestalteten Wohnzimmer und einer eingerichteten offenen Küche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über einen Waschtisch, eine Dusche und eine Toilette. Der Basistyp hat 2 Schlafzimmer mit 2 Doppelbetten mit Matratzen und Schränken. An das Wohnzimmer grenzt eine Terrasse mit Edelstahl-Geländer. Die Dachterrasse ist über eine stabile Treppe erreichbar. Das Hausboot wird durch elektrische Fußbodenheizung und Infrarotpaneele beheizt. Durch die hochwertige Isolierung eignet sich das Boot auch sehr gut für den Winter. Der Sundeck 48 bietet verschiedene Optionen wie Klimaanlage, Geschirrspüler, Solarpaneele, Außenküche mit Spülbecken, Kühlschrank und Grillplatte, aufblasbare Bimini und eine variable Schlafzimmeraufteilung.

SPEZIFIKATIONEN
Die Standardausführung des Sundeck 48 besteht aus:
50 m² Wohnkomfort (inklusive Deck)
Geeignet für: 4–6 Personen, optional mit Schlafsofa
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Zimmer: 3
Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss
Dachterrasse und Vorterrasse
Hochwertige Verarbeitung
Aufbau in Stahlskelettbauweise, feuerverzinkter Rahmen
Komplett fertiggestellt

Für den Sundeck 48 siehe Grundrisse.
Für einen Eindruck des Hausboots und der neuen Jachthafeneinteilung mit Hausbooten siehe beide Videos.

BESONDERHEITEN
Kaufgrundstücke Hafen ab 240 m2 (Hausboot + Liegeplatz für das 2. Boot);
exkl. 10,4% Übertragungssteuer auf den Liegeplatz und exkl. 21% MwSt. auf das Hausboot;
100% Eigentum;
Bestimmung Jachthaven;
eigener Steg und Abstellmöglichkeit;
Hausboottypen 4P bis 6P+2;
CE-D-zertifiziertes Boot (kein Bootsführerschein erforderlich);
nachhaltig und vollständig isoliert;
Solarpaneele möglich;
wartungsarm durch spezielle Beschichtung; PE-Schwimmer und feuerverzinkte Stahlkonstruktion;
Anschluss an Wasser, Strom und Abwasser;
Jachthafenübergabe im Jahr 2024;
Lieferzeit für neues Hausboot 3 bis 4 Monate;
Hausboot und Liegeplätze nach Vereinbarung in Lemmer zu besichtigen;
im Zentrum, fußläufig zu Einrichtungen, IJsselmeer und Strand;

LEMMER
Das beliebte Wassersportdorf Lemmer ist das Tor zu Friesland und liegt direkt am IJsselmeer, mitten im friesischen Seengebiet. Von Lemmer an der A6 ist Amsterdam in nur 50 Autominuten erreichbar.
Lemmer pulsiert und hat einen charmanten historischen Stadtkern mit pittoresken Gebäuden, einem Binnen- und Außenhafen, umgeben von zahlreichen Restaurants am Wasser. Es gibt gemütliche Geschäfte und Einrichtungen wie verschiedene bekannte Supermärkte, Sportvereine, Museen, ein Schwimmbad und eine Bushaltestelle. Im Sommer werden viele Wassersportaktivitäten organisiert, darunter Skûtsjes- und Botterrennen. Aber auch im Winter gibt es genug zu erleben, mit einem breiten Angebot an Kultur und Freizeit. Das nahegelegene Gaasterland bietet wunderschöne Natur- und Wandergebiete.

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