Vereniging voor makelaars en taxateurs QR code
Smachtkamp
Smachtkamp Smachtkamp Smachtkamp Smachtkamp

Smachtkamp

Opheusden 4043LP

Verkoopmakelaar

Karens Vastgoed Burgemeester Lodderstraat 36
Opheusden 4043KM
  • 0488-443511
  • info@karens.nl
  • www.karens.nl
Type woning Eengezinswoning
Woonoppervlakte 164 m2
Aantal kamers 5
Aangeboden sinds 19 juni 2024

Omschrijving

Op een prachtige locatie aan de rand van het dorp Opheusden worden in het kleinschalige nieuwbouwproject Smachtkamp-Zuid een mooie aantal nieuwe woningen gerealiseerd. Het nieuw te realiseren hofje ligt aan het einde van de Smachtkamp. Bewoners uit de directe omgeving weten het als geen ander. Het is hier bijzonder fijn wonen. Aan de rand van een dorp ervaar je het gevoel van vrijheid, met alle voorzieningen op korte afstand.

In dit project worden twaalf woningen gerealiseerd. Het betreft zes vrijstaande woningen, een 2/1-kapwoning en vier rijwoningen.

De stijlvolle 2/1-kapwoning (bouwnummer 6) is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 335 m². De woning zal worden gebouwd aan de Smachtkamp en biedt een optimaal wooncomfort.

Enkele pluspunten van deze woning:
> Zeer energiezuinige woning: indicatie energielabel A+++;
> Vloerverwarming op alle verdiepingen;
> Verwarming middels warmtepomp;
> Zonnepanelen;
> Veel parkeergelegenheid op eigen terrein;
> Ruime achterom langs garage van ca. 2,5 meter;
> Diepe tuin op het zuidwesten gelegen;
> Ruime eerste verdieping met 3 slaapkamers, badkamer en apart toilet;
> Grote tweede verdieping, met ruimte voor 3 slaapkamers en een bergzolder;
> Veel lichtinval door de grote raampartijen en sfeervolle erker.

Indeling:
De indeling is bijzonder praktisch met beneden een hal met toilet en garderobe, een lichte L-vormige woonkamer met erker, een open keuken met ruime eethoek. Een stelpost voor de keuken is bij de vraagprijs inbegrepen. De begane grond kan voor een aantrekkelijke meerprijs vergroot worden met een uitbouw 2.40 meter. Een doorgang naar de garage om een bijkeuken te realiseren behoort ook tot een van de vele mogelijkheden. De plattegrond van deze indeling is bijgevoegd en het totale gebruiksoppervlakte wonen is dan 164 m².

Op de gunstig ingedeelde verdieping vind je de overloop, een apart toilet, drie ruime slaapkamers en een royale badkamer met douche en wastafel.
De tweede verdieping is ruim van opzet. Met diverse indelingsopties maak je hier een prachtige woonverdieping met bijvoorbeeld drie slaapkamers, een was-/bergruimte en bergzolder.

Heb je vragen? Laat het ons weten. We helpen je uiteraard graag.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 627.500,- v.o.n.
Status beschikbaar
Aangeboden sinds 19 juni 2024
Aanvaarding in overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte 335 m²
Woonoppervlakte 164 m²
Overige inpandige ruimte 14 m²
Inhoud 585 m³
Bouw
Soort woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw nieuwbouw
Bouwjaar 2025
Bouwperiode 2011-
Soort dak schilddak
Indeling
Badkamervoorzieningen ligbad, wastafel, douche
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1
Aantal woonlagen 3
Voorzieningen zonnecollectoren
Garage
Soort garage aangebouwd steen
Voorzieningen voorzien van elektra
Capaciteit garage 2
Buitenruimte
Ligging aan rustige weg
Achtertuin 132 m² (11 m diep en 11 m breed)
Ligging achtertuin west
Energie
Energielabel A+++
Isolatie volledig geïsoleerd
Verwarming vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp

Afbeeldingen

Afbeelding Afbeelding