Woning te koop: Sophie Redmondstraat 44 3076DJ Rotterdam

Sophie Redmondstraat 44

Rotterdam 3076DJ

Verkoopmakelaar

Woonzicht Makelaars Dordtselaan 256
Rotterdam 3073GW

010-2602300
info@woonzichtmakelaars.nl
www.woonzichtmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 150 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 22 maart 2024

Omschrijving

LET OP! Deze woning heeft een woonoppervlakte van 116 m2, met nog eens 34 m2 aan extra inpandige ruimte (zolderverdieping). Voor nog meer comfort en luxe dient er een dakraam geplaatst te worden, en dient er een elektrische verwarming geïnstalleerd te worden, waardoor de totale woonoppervlakte uitkomt op 150 m2.

Ontdek de charme van Tuinbuurt Vrijlandt
Welkom in een betoverend stukje architectuur, waar de tijdloze elegantie van de jaren '30 samensmelt met moderne comfort. Deze woning biedt een unieke ervaring van verbonden wonen, met prachtige schakelwoningen die een warme ambiance uitstralen.

Leven aan het water
Het weelderige groen en de serene waterpartijen creëren een idyllische omgeving waar iedereen zich direct thuis voelt. In onze inspanningen voor biodiversiteit hebben we nauw samengewerkt met de Vogelbescherming, zodat diverse vogelsoorten hier hun habitat vinden.

Een wijk voor gezinnen
Met brede stoepen, levendige pleinen en speelvoorzieningen is deze buurt ontworpen met het oog op de jongsten. Parkeren gebeurt discreet op eigen terrein, waardoor de straten vrij zijn van auto's en veiligheid en speelruimte vooropstaan. Elk huis is gemakkelijk bereikbaar vanaf de achterzijde of zijkant, waardoor het leven hier zowel praktisch als plezierig is.

Deze woningen zijn ontworpen met het oog op ruimte en flexibiliteit, met een royale woonkamer en een uitnodigende zolder die talloze mogelijkheden biedt voor aanpassingen naar wens. Dit maakt het niet alleen een huis, maar een echt thuis voor het hele gezin.

De indeling van de woning is als volgt;
Begane grond:
- Entree in de hal met toegang tot alle vertrekken;
- De woonkamer is royaal van opzet en geniet van veel natuurlijk licht.
- De ruime keuken waarin de nieuwe eigenaren helemaal naar smaak kunnen inrichten
- Toegang tot de achter tuin middels openslaande deur
- Half betegeld toilet ruimte met staand closet en een wastafel;

Eerste verdieping:
- Centrale overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer
- Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer II&III gelegen aan de achter zijde van de woning.
- Half betegelde ruime badkamer voorzien van inloopdouche, hang closet en wastafel.

Zolderverdieping:
- Bereikbaar via een vaste trapopgang vanaf de overloop op de 1e verdieping.
- Voorzolder met opstelling van de witgoed aansluitingen.
- Ruime berg zolder als provisie kamer.

Tuin:
- Ruime voor- en achtertuin en zijdelingse garage met oprit.

Bijzonderheden:
- Volle eigendom
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming
- De woning is geheel voorzien van kunststofkozijnen met dubbele glas
- Oplevering in overleg

Interesse in deze woning? Neem contact met ons kantoor op voor het plannen van een afspraak!

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
Rotterdam ( verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonzicht Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.