Woning te koop: Koolwitjestraat 80 1432NC Aalsmeer

Koolwitjestraat 80

Aalsmeer 1432NC

Verkoopmakelaar

Huisman & Hoogendoorn Makelaars o.z. Van Cleeffkade 13 14
Aalsmeer 1431BA

0297-591122
info@h2makelaars.nl
www.h2makelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 158 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 1 november 2024

Omschrijving

Een fijne en moderne eindwoning met een zonnige tuin op het zuidoosten. De woning is gelegen in de zeer kindvriendelijke wijk Nieuw-Oosteinde op de rand van Aalsmeer en Amstelveen. De woning is zeer energiezuinig met 19 zonnepanelen (2018) en een energielabel A!

Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en het toilet met fonteintje. De uitgebouwde woonkeuken is tuingericht en heeft openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. De erker aan de voorzijde zorgt voor een prettige lichtinval. Op de vloer ligt een lamelparket in een warme kleurstelling. De trapkast is praktisch voor de spullen die je niet direct in het zicht wil hebben. Tevens tref je hier een deur met de trap naar de eerste verdieping.

De uitgebouwde woonkeuken is tuingericht en heeft openslaande deuren naar de tuin. Deze woonkeuken is een heerlijke plek om te vertoeven. Je hebt hier een zee aan ruimte voor een grote eettafel met veel zitplaatsen. De keuken is uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat met warmhoudplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een oven. Een sfeervolle ruimte om menig gezellig etentje te organiseren voor familie en/of vrienden! Aan de keuken/aanrechtzijde ligt een strook met grijze tegels, wel zo praktisch en makkelijk schoon te houden!

Via de openslaande deuren bereik je de zonnige achtertuin. Hier is altijd wel een plekje te vinden in de zon of in de schaduw. De tuin heeft een deur aan de zij- en aan de achterkant. Zo bereik je makkelijk je auto, die je op eigen terrein parkeert onder de carport. Rij je elektrisch? Dan is opladen geen probleem met je eigen laadpaal. De carport is voorzien van inbouwspots op een bewegingsmelder, wel zo fijn als je in de avond je auto parkeert. De houten berging is voorzien van elektra en heeft een vliering die doorloopt boven de carport. Veel opbergruimte!

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet.
De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beslaat de volledige breedte van de woning. De overige twee slaapkamers tref je aan de voorzijde. Eén van de slaapkamers heeft een balkon, gelegen op het noordwesten.

De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche en een wastafel. De ruimte is geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming. Het toilet is separaat op deze verdieping.

Op de tweede verdieping vind je de vierde slaapkamer. Deze ruimte is werkelijk zeer riant te noemen. Dankzij de dakkapel aan de voorzijde en het dakraam aan de achterzijde heeft de slaapkamer een fijne lichtinval. Aan ruimte voor je kleding geen gebrek met deze fijne inloopkast (boven de buitenpoort). Aan de andere zijde van de slaapkamer bevindt zich de was- en technische ruimte. In de nok is voldoende opbergruimte voor de niet-direct-nodig-spullen. De vliering boven de wasruimte is te bereiken middels een Vlizotrap.

Bijzonderheden
- Uitgebouwde eindwoning met vier slaapkamers in de kindvriendelijke woonwijk Nieuw-Oosteinde;
- 19 zonnepanelen (2018);
- Energielabel A;
- Riante woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
- De uitbouw beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm;
- Zonnige tuin op het zuidoosten;
- Parkeren op eigen terrein onder de carport aan de achterzijde met parkeergelegenheid voor één auto en een eigen laadpaal;
- Carport voorzien van verlichting;
- Vrijstaande houten berging met vliering;
- Buitenschilderwerk 2023 (m.u.v. voordeur);
- Aan de achterzijde bevinden zich een openbare parkeerplaats en een hofje met speelplaats voor kinderen;
- Centraal gelegen ten opzichte van scholen, kinderdagverblijven, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Omgeving
De woning is gelegen nabij diverse voorzieningen, zoals winkels voor uw dagelijkse boodschappen aan het Poldermeesterplein, diverse scholen en kinderopvang.

Op tien autominuten rijden bent u in het gezellige centrum van Aalsmeer met haar horecagelegenheden, winkels en natuurlijk de prachtige Westeinderplassen waar u heerlijk kunt vertoeven en diverse watersporten kan beoefenen.

Een dagje winkelen kunt u uitstekend doen in het Stadshart Amstelveen of in het bruisende centrum van Amsterdam.

De ligging nabij het Amsterdamse Bos is ideaal voor hardlopers, wandelaars en hondenbezitters. De uitvalswegen naar o.a. Amsterdam, Hoofddorp en Leiden zijn zeer nabij.

NOTARISKEUZE
De koper mag de notaris aanwijzen waar de eigendomsoverdracht plaats zal gaan vinden. Deze notaris dient kantoor te houden in Aalsmeer, Uithoorn of
Amstelveen, of binnen een straal van 5 kilometer van het verkochte object. Indien koper echter een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voorgenoemd gebied, dan zijn de verkoper en diens makelaar gerechtigd kosten bij de koper in rekening te brengen. Deze kosten hangen
samen met het extra beslag op productiemiddelen en tijd. De kosten worden berekend aan de hand van een nog nader op te geven uurtarief
alsmede een vergoeding van € 0,28 per kilometer.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Huisman Hoogendoorn Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een eigen deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.