Kaai 28

Dit is je kans om te wonen in een moderne, goed onderhouden woning in het historische Aardenburg. Gelegen aan een gezellig pleintje met een fontein en alle voorzieningen binnen handbereik biedt dit gemoderniseerde huis volop comfort en woongemak.

Perceelgrootte: 181m².
Bouwjaar: ca. 1949, vanaf 2016 gerenoveerd
Energielabel: C
2 Slaapkamers, 3 mogelijk.

Wat dit huis echt uniek maakt is het bijgebouw in de tuin. Een geweldige ruimte voor jouw creatieve projecten, een thuisstudio of een thuiswerkplek. En dat zonder concessies te moeten doen aan je wooncomfort.
Ook een eigen plek voor je auto is geen probleem.


Indeling
In de hal met tegelvloer vind je de meterkast, een trapkast en de prettig beloopbare trap naar de 1e verdieping.
Via de moderne stalen deur kom je in de ruime, lichte woonkamer, die verrijkt is met een aanbouw met een schuifpui. Vanaf de eettafel heb je een leuk zicht op de kerktoren.
De moderne, open keuken is centraal gevestigd in het hart van het huis en voorzien van inbouwapparatuur.
Vanuit de aanbouw is er toegang tot het toilet en de badkamer.
De badkamer is gerealiseerd in 2019 en heeft een riante inloopdouche, een wastafelmeubel, kasten en aansluitingen voor het nodige witgoed met een handige, maar zeker ook een fraai aanrecht. De combinatie van de gebruikte materialen zoals beton Ciré en hout geven deze ruimte zowel een stoere als een moderne look.


Eerste verdieping
Deze verdieping is, met uitzondering van de badkamer, volledig belegd met houten vloerdelen.
Slaapkamer 1 is prettig van afmeting en heeft een vaste kastenwand.
Slaapkamer 2 is royaal te noemen en met z’n eigen dressroom. Hier zou vrij eenvoudig een 3e slaapkamer kunnen worden gerealiseerd.
De badkamer op deze etage is voorzien van een 2e toilet. Deze badkamer is al wat ouder en kan een make-over gebruiken, waarbij een andere functie geven ook tot de mogelijkheden behoort.


Tweede verdieping
De kruipzolder is bereikbaar met een vlizotrap. Hier staat de cv ketel opgesteld.

Tuin
Vanuit de eetkamer kom je via een charmant stenen trapje in de iets lager gelegen tuin.
Volledig betegeld en afgesloten vind je hier een oase van rust en privacy. De tuin heeft een handige achterom, is onderhoudsvrij en je hebt een mooi zicht op de historische kerktoren.
Onder het trapje is een handig berghokje.

In de tuin staat tevens het atelier (of welke naam je dit multifunctionele gebouwtje ook wilt geven), voorzien van een dubbele poort. Het is volledig geïsoleerd en heeft een water- en elektra aansluiting. Ook is hier een extra meterkast met krachtstroom en extra groepen.


Bijzonderheden
De bestemming van het geheel is ‘centrum doeleinden’, dus behalve wonen biedt deze plek nog meer mogelijkheden.

Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Slaapkamer achterzijde voorzien van rolluiken.
Verwarming en warm water met een HR combiketel van het merk Intergas uit 2019.
De vernieuwde meterkast heeft krachtstroom, 10 groepen en 4 aardlekschakelaars.
Ook in het bijgebouw is er nog een uitgebreide meterkast.
De aansluiting voor de glasvezelkabel van Glasdraad is inmiddels ook geregeld.
De aanbouw is van 2016 en volledig geïsoleerd.
De platte daken zijn vernieuwd en geïsoleerd.
Van de woning is de zoldervloer is geïsoleerd.
De achtergevel van de verdieping is geïsoleerd en afgewerkt met eikenhout.
De riolering achter is vernieuwd.

Wij hebben een mooie brochure van deze woning met foto’s en duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden.
Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie.
Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.