Woning te koop: Zeemansrond 23 1657LG Abbekerk

Zeemansrond 23

Abbekerk 1657LG

Verkoopmakelaar

Collectief Makelaars Joop Geesinkweg 701
Amsterdam-Duivendrecht 1114AB

020-5356868
info@collectiefmakelaars.nl
www.collectiefmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 88 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 30 oktober 2024

Omschrijving

Let op: Gebruiksruimte van deze woning betreft 99m2!

Betreft een geheel gerenoveerde en luxe hoekwoning. Noem het voor dit segment echt maar een droomwoning. Van top tot teen is de woning verbouwd, gerenoveerd, geïsoleerd en verfraaid.

De gehele woning is uitgevoerd met kunststof kozijnen met hr++ glas of triple glas. De ruime voortuin is afgewerkt met antraciet grind en tegelwerk. Bij binnenkomst in de woning treffen we de geheel vernieuwde meterkast aan met 13 groepen. Vervolgens is er een zeer luxe toiletruimte welke is betegeld met natuursteenlook tegels en beschikt over elektrische vloerverwarming. Het sanitair bestaat uit een wandcloset en een wastafel. Vervolgens lopen we door naar binnen waar direct de moderne styling opvalt. Zwarte deuren en een open lichte opstelling van de living dankzij het verwijderen van enkele wanden. Op de vloer, met vloerverwarming als hoofdverwarming, ligt een PVC vloer in visgraat parketmotief. De doorzon woonkamer beschikt over een videowall met een brede elektrische haard. De open keuken beschikt over een kookeiland en een wandgedeelte. Alle inbouwapparatuur is nog geen jaar oud. De keuken beschikt over een geïntegreerde afzuigkap in het plafond, een inductiekookplaat, een oven, een koelkast en een vrieskast. Ook is er nog voldoende bergruimte. Vervolgens lopen we door, de tuin in. De tuin is vrijwel geheel voorzien van sierbestrating. Ook de garage en tevens berging is geheel gerenoveerd. Er zijn nieuwe boeidelen geplaatst en een nieuw dak, én is voorzien van zes zonnepanelen. De open trap in de woonkamer leidt ons naar de eerste etage.

De gehele etage is uitgevoerd met een fraaie laminaatvloer. Aan de tuinzijde zijn twee slaapkamers en aan de voorzijde één. De badkamer heeft een nieuw Veluxraam van kunststof met HR plus plus glas. De badkamer is luxe, geheel betegeld en voorzien van een designradiator, een instapdouche met regengoot en regendouche, een wandcloset en een wastafelmeubel. Verder is er nog een vrije ruimte waar u als koper zelf kunt kiezen of u hier een ligbad wilt plaatsen of misschien toch de ruimte wilt gebruiken voor de wasmachine en droger.

De vaste trap brengt ons naar de tweede etage. Hier is net nieuwe vloerbedekking neergelegd en ook het gehele dak is opnieuw geïsoleerd en strak afgewerkt en voorzien van inbouwverlichting. Op de voorzolder hangt de cv-ketel van het merk Intergas. De zolderkamer beschikt over een dakkapel met zicht op de tuin met triple glas. Door de hoogte van deze etage is deze etage niet meegenomen in het vermelde woonoppervlakte. Echter natuurlijk wel geheel bruikbaar als woonruimte.

Omgeving:
Het gezellige dorp Abbekerk biedt is rijk aan voorzieningen, waaronder een basisschool, kinderdagverblijf, buitenschoolse opvang, zwembad, diverse sportverenigingen en een supermarkt. Dankzij de gunstige ligging nabij de A7 bereik je Amsterdam binnen circa 30 minuten met de auto, terwijl het centrum van Hoorn slechts 10 minuten rijden is. Bovendien is er een rechtstreekse busverbinding tussen Abbekerk en Hoorn.

Bijzonderheden:
-88m2 m2 woonoppervlakte
-Zolder etage 11m2 OIR
-154m2 Perceel
-Geheel gerenoveerd
-Volledig geïsoleerd
-Zonnepanelen op eigen garage
-Hoekligging
-Cv ketel Intergas HR eco 2019
-Energielabel A

Note: Use area of this property is 99m2!

Concerns a completely renovated and lux made corner house. For this segment really just call it a dream home. From top to toe, the house has been remodeled, renovated, insulated and embellished.

The entire house is equipped with plastic window frames with hr++ glass or triple glazing. The spacious front yard is finished with anthracite gravel and tiling. When entering the house we find the completely renovated meter cupboard with 13 groups. Then there is an ornate toilet room which is tiled with natural stone look and has electric floor heating. The plumbing consists of a wall closet and a sink. Next we walk through to the inside where immediately the modern styling stands out. Black doors and an open light layout of the living room thanks to the removal of some walls. On the floor, with underfloor heating as main heating, is a PVC floor in herringbone parquet pattern. The pass-through living room features a video wall with a wide electric fireplace. The open kitchen has an island and a wall unit. All built-in appliances are less than a year old. The kitchen has an integrated exhaust hood in the ceiling, an induction cooktop, an oven, a refrigerator and a freezer. There is also plenty of storage space. Next we walk through into the garden. The garden is pretty much entirely equipped with ornamental paving. The garage and also storage room has been completely renovated. There are new fascia placed and a new roof and the roof is equipped with six solar panels. The open staircase in the living room leads us to the second floor.

The entire floor is equipped with beautiful laminate flooring. There are two bedrooms on the garden side and one on the front. The bathroom has a new Velux window made of plastic with HR plus plus glass. The bathroom is lux, fully tiled and equipped with a design radiator, a step-in shower with rain gutter and rain shower, a wall closet and a washbasin. Furthermore, there is a free space where you as a buyer can choose whether you want to put a bath here or perhaps use the space for the washer and dryer.

The staircase takes us to the second floor. Here is just new flooring laid and the entire roof is newly insulated and tightly finished with recessed lighting. In the attic hangs the central heating boiler of the brand Intergas. The attic room has a dormer window overlooking the garden with tripple glass. Due to the height of this floor, this floor is not included in the listed living area. However, of course, completely usable as living space.

Surroundings:
The cozy village Abbekerk offers is rich in amenities, including an elementary school, nursery, after-school care, swimming pool, various sports clubs and a supermarket. Thanks to its convenient location near the A7 you can reach Amsterdam within about 30 minutes by car, while the center of Hoorn is only 10 minutes away. In addition, there is a direct bus connection between Abbekerk and Hoorn.

Details:
-88m2 m2 living area
-Attic floor 11m2 OIR
-154m2 plot
-Fully renovated
-Fully insulated
-Solar panels on private garage
-Corner location
-Boiler Intergas HR eco 2019
-Energy label A