Willem Dreeshof 28

In een rustige en autoluwe straat in de Staatsliedenbuurt te Alblasserdam en op loopafstand van winkels en de rivier de Noord, bieden wij een goed onderhouden en moderne eengezins-/tussenwoning met aangebouwde berging aan. Deze woning staat op een perceel van 99 m2 eigen grond en beschikt over een ruime achtertuin op het zuidoosten. Direct aan de achtertuin ligt een waterpartij, waardoor privacy en zijn gewaarborgd.

De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing en wordt verwarmd middels een CV-combiketel uit 2018. Het bouwjaar van de woning is 1990. Energielabel C. Het woonoppervlakte van de woning is 82 m2, overige inpandige ruimte (berging) is 4,4 m2 en de inhoud is 307 m3.

Door de rustige ligging van de woning kunnen kinderen naar hartenlust spelen, zeker met de nabijgelegen speeltuin. Even snel een boodschap doen kan in winkelcentrum De Touwbaan en anders is het gezellige centrum van Alblasserdam op fietsafstand te bereiken. Middels de Waterbus heeft men een snelle verbinding richting Rotterdam en Dordrecht.

Indeling:

Begane grond:

Entree / hal:
Entree, hal met laminaatvloer en de toegang tot de woonkamer en het toilet. Vanuit de hal vertrekt de trap naar de eerste verdieping. Meterkast met 4 groepen en aardlekschakelaar.

Toilet:
Nette en moderne toiletruimte met een hangend toilet en een fontein. De toiletruimte is geheel betegeld in met een wit gemêleerde (marmerachtige) wandtegel en op de vloer ligt een antraciete tegel.

Woonkamer:
Speelse en tuingerichte woonkamer met strakke wanden en de toegang tot de achtertuin. De woonkamer heeft rondom langs het plafond een sierrand met daarachter indirecte verlichting welke in te stellen in iedere gewenste kleur. Tegen de lange wand is een stijlvolle koof gemaakt ten behoeve van de televisie. De vloer is afgewerkt met een keurige laminaatvloer. Vanuit de woonkamer bereikt men de aan de voorzijde van de woning gelegen, open keukenruimte en de trap-/bergkast.

Keuken:
Lichte en open keukenruimte, welke is ingericht met een in parallelle opstelling geplaatst keukenblok. De keuken heeft een witte kleurstelling met RVS handgrepen. Het werkblad heeft een contrasterende, donkere kleurstelling. De aanwezige voorzieningen zijn een vijfpits gaskookplaat, koelkast, afzuigkap, losse vriezer, vaatwasser en een heteluchtoven.

Berging:
Aan de voorzijde van de woning is een stenen berging aangebouwd. De berging is voorzien van elektra.

Eerste verdieping:

Overloop:
Centrale overloop met toegang tot de diverse ruimtes op de eerste etage en afgewerkt met een tapijtvloer. Vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamers:
Op de eerste verdieping heeft men twee ruime slaapkamers. De aan de achterzijde van de woning gelegen slaapkamer is gelegen onder het schuine dakvlak, wat een speelse uitstraling geeft. Er is bergruimte beschikbaar achter de knieschotten.

De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een rolluik, laminaatvloer en strakke wanden.

Badkamer:
Verzorgde badkamer aan de voorzijde van de woning. De wanden zijn betegeld met een witte tegel met sierrand en de vloer met een antraciete tegel. In de badkamer beschikt men over een wastafel met bijbehorend meubel, spiegelkast, ligbad met douche en douchescherm en een hangend toilet. De badkamer vloer is voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping:

Voorzolder:
Middels vaste trap bereikt men de overloop op de tweede verdieping. Hier treft men de aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelling van de CV-combiketel (Remeha Tzerra uit 2018).

Slaapkamer:
Leuke zolderkamer met een laminaatvloer en een dakraam aan de achterzijde, waar vanuit men kan uitkijken over de omgeving. Het geheel geeft een verzorgde indruk.

Buiten:

Aan de voorzijde van de woning heeft men een tuin van ruim 3 meter diep met daarin de aangebouwde berging. De voortuin is geheel voorzien van sierbestrating. De op het zuidoosten gelegen achtertuin grenst aan een brede sloot met daaraan een heerlijk terras (houten vlonder). Voor de veiligheid van kinderen is het terras van het water afgescheiden. De rest van de achtertuin is grotendeels voorzien van sierbestrating, afgewisseld met borders.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar 1990
• Gelegen in de Staatsliedenbuurt, achter De Touwbaan te Alblasserdam
• Centraal en rustig gelegen woning
• Goed geïsoleerde woning met energielabel C. Gehele woning behoudens de voordeur voorzien van dubbele
beglazing.
• Hardhouten kozijnen, deuren en ramen
• CV-combiketel bouwjaar 2018, merk Remeha Tzerra
• 99 m2 eigen grond

Oplevering: In overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Voor onze privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.