Woning te koop: Grensstraat 12 1815VX Alkmaar

Grensstraat 12

Alkmaar 1815VX

Verkoopmakelaar

Pinedo Makelaardij Oudegracht 249
Alkmaar 1811CG

072-5122129
info@pinedomakelaardij.nl
www.pinedomakelaardij.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 79 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 23 juli 2024

Omschrijving

Droom je van rustig wonen, maar wel vlakbij alle denkbare voorzieningen? Dit is je kans! Deze charmante woning is in 2020 gemoderniseerd en heeft 79,4 m2 aan woonoppervlak. Met een fraaie woon- en eetkamer, nette keuken, grote slaapkamer, kantoor en goed sanitair, is dit een heerlijke plek om te wonen. Maar dat is nog niet alles, want ook de locatie is een groot pluspunt. Je woont in een leuke en rustige buurt met parken, het stadscentrum, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen op korte afstand. Kortom, het beste van twee werelden!

Over de ligging en de buurt:
Deze keurig onderhouden woning, gebouwd in 1914, bevindt zich aan een rustige weg in de Grensstraat in Alkmaar. Het huis is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt. Met de fiets bereik je Cultuurpark De Hout, Natuurpark Egmonderhout en park Oosterhout. Hierdoor zijn er genoeg mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreatie in de dichte omgeving. Er zijn ook veel sportvoorzieningen op korte afstand van het huis gelegen.

Je woont op loopafstand van het gezellige stadscentrum. In het hart van Alkmaar ben je aan het juiste adres voor een groot en divers winkelaanbod. De winkels variëren hier van speciaalzaken en boetieks tot ketens van populaire merken. Naast de vele winkels zijn er ook nog tal van gezellige restaurants, cafés en terrassen in de binnenstad gelegen.

Door de gunstige ligging nabij het centrum, heb je veel voorzieningen binnen handbereik. Zo zijn de dichtstbijzijnde supermarkt, kinderopvang, basisschool en het voortgezet onderwijs allemaal lopend bereikbaar. Het huis heeft een geweldige ligging ten opzichte van het openbaar vervoer, want zowel het treinstation als de bushalte zijn op loopafstand gelegen. Vanaf de woning zijn ook uitvalswegen snel bereikbaar. Je woont vlakbij de A9.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Via de straat bereik je de voordeur van dit charmante pand. Achter de voordeur bevindt zich de entreehal, die toegang biedt tot de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Middels de trap in de entreehal bereik je de overloop van de eerste verdieping. Deze overloop biedt toegang tot de trap naar de tweede verdieping en de eetkamer. De eetkamer is voorzien van een laminaatvloer en strakke wanden. Dankzij de grote raampartij geniet je van veel daglicht in deze ruimte. Er is airconditioning aanwezig in de eetkamer.

Via de eetkamer loop je zo de fraaie keuken van deze woning binnen. De keuken, vernieuwd in 2020, is afkomstig van IKEA en kenmerkt zich door de witte keukenkastjes en het houtkleurige werkblad. Je treft hier de volgende apparatuur aan: vaatwasser, oven en inductie fornuis. De keukenruimte heeft een openslaande deur naar het (mogelijke) dakterras.

De eetkamer biedt via schuifdeuren toegang tot de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en fraai afgewerkt. Aan de voorzijde heeft de woonruimte twee grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen komt. Via de woonkamer is de ruime badkamer bereikbaar. De badkamer is te herkennen aan de lichte tegels en uitgerust met een zwevend toilet, wastafel en douchecabine.

Tweede verdieping:
De trap op de eerste verdieping biedt toegang tot de overloop van de tweede verdieping. Via deze overloop bereik je een royale slaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over een laminaatvloer en de muren en het plafond zijn strak afgewerkt. Middels de slaapkamer bereik je een kleine badkamer en een kantoor. De tweede badkamer is netjes betegeld en voorzien van een zwevend toilet met fontein en douche.

Aan de achterzijde van de tweede verdieping is het kantoor gelegen. In deze fraai afgewerkte ruimte komt veel natuurlijk licht binnen dankzij het grote raam. In het kantoor is airconditioning aanwezig.

Parkeren:
Er is een parkeervergunningensysteem van toepassing.

Kenmerken van de woning:
• Goed onderhouden woning
• Mooie keuken, grote slaapkamer en goed sanitair
• Houten berging in de tuin
• 12 zonnepanelen, aluminium kozijnen en dubbele beglazing
• Wanden gestuct en geschilderd in 2020
• Elektra installatie, cv-ketel en meterkast vernieuwd
• Het dak is voorzien van nieuwe dakpannen in 2018 en geïsoleerd in 2020
• Centrum op loopafstand
• Veel voorzieningen dichtbij
• Uitvalswegen snel bereikbaar
• Energielabel: C
• Volledige eigendom

Voorwaarden:
Alle door Pinedo Makelaardij verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een voorstel. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is. De realiteit kan hiervan afwijken of er kan per abuis een onjuiste vermelding zijn gemaakt. Een kandidaat koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.