Woning te koop: Vogelweg 73 1826HJ Alkmaar

Vogelweg 73

Alkmaar 1826HJ

Verkoopmakelaar

Huisinzicht Berenkoog 49 108
Alkmaar 1822BN

06-81855324
info@huisinzicht.nl
www.huisinzicht.nl

Type woning Maisonnette

Woonoppervlakte 96 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 11 november 2024

Omschrijving

Ruim wonen zonder tuinonderhoud, op slechts 100 meter van park De Groene Voet en vlak om de hoek van winkelcentrum De Mare. Aan de Vogelweg, ten hoogte van de dierenartsenpraktijk en een bushalte, kan deze zeer ruime maisonnette van circa 96,2 m2 jouw nieuwe (t)huis worden.

Verrassend is de indeling, zo is de woonkamer met open keuken circa 48 m2 groot en zijn er twee (mogelijk drie) slaapkamers, waardoor deze maisonnette ook heel geschikt is voor een gezin. Het dakterras is gesitueerd op het zuidoosten en de ligging op de twee bovenste verdiepingen zorgt voor veel privacy in huis.

Maisonnette
Vanaf het parkeerterrein loop je naar de gezamenlijke trap, die naar deze ruime maisonnette leidt. Op de tweede verdieping is een galerij met de buitendeur van huisnummer 71 en 73. In het gezamenlijke portaal, aan de linkerzijde, is de voordeur van nummer 73.

De hal met toilet is verwijderd, waardoor de woonkamer en keuken een stuk groter zijn geworden. De aansluitingen voor een toilet zijn aanwezig, dus het herstellen van de oorspronkelijke indeling is mogelijk. Nu heb je de beschikking over een zeer royale leefruimte van circa 48 m2 met een massief houten parketvloer en een open trap naar de derde verdieping.

Aan de voorzijde is de eetkeuken, met ruimte voor een grote eettafel en meerdere kasten. De wandopstelling, uitgevoerd in een mooie groene kleur, is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde, waar de ochtend- en middagzon naar binnen valt.

Ook op de slaapverdieping is de indeling gewijzigd. Zo zijn er twee slaapkamers samengevoegd tot een grote master bedroom met een vloeroppervlakte van circa 25 m2, met een dakraam en openslaande deuren naar het dakterras. Aan de achterzijde, naast de trap, is een tweede slaapkamer van circa 5.5 m2 die nu als werk-/studeerkamer is ingericht. Liever drie slaapkamers? Met het plaatsen van twee scheidingswanden en deuren is dit op eenvoudige wijze te realiseren.

Verder zijn er op deze verdieping een bergkast, een kast met de wasmachineaansluiting en de badkamer. Deze laatstgenoemde ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. Als laatste is er het dakterras van circa 11.5 m2, gesitueerd op het zuidoosten. Dit is een heerlijke plek om buiten te zitten, met uitzicht over lage bebouwing en vele bomen op de achtergrond.

Omgeving
Aan de overzijde van de Vogelweg loop je via het Ringslootpad zo het park in. In het park vind je onder andere een speeltuin, skatebaan en mooie wandelpaden langs het water. Ook woon je in de nabijheid van een sportschool, de tennis- en padelbanen (niet op hoorafstand) en de korfbalvelden van Celeritas. Basisonderwijs, BSO, kinderopvang, de voetbalvelden van SV Koedijk en winkelcentrum De Mare zorgen ervoor dat het je aan niets ontbreekt. Na een paar minuten rij je op de Ring Alkmaar, richting de A9 (Haarlem/Amsterdam) wat overigens een rit van slechts 10 kilometer is.

Wat maakt deze woning bijzonder:
- Woonoppervlakte van ca. 96,2 m²
- Ruime maisonnette op de 2e en 3e verdieping
- Ruime privéberging/hobbyruimte (circa 6 m2) op de begane grond
- Massief houten parketvloer in de woonkamer en keuken
- Kunststof kozijnen op de tweede verdieping
- Houten kozijnen/dakramen en kunststof openslaande deuren op de derde verdieping
- Diverse insectenhorren, rolluiken, screens en elektrisch bedienbare zonwering
- Aansluitingen voor een toilet zijn op de tweede verdieping aanwezig
- Het portaal naar deze woning en die van de buren is dichtgezet met een extra deur
- VvE bijdrage € 151,81,- per maand
- Energielabel B