Violierstraat 25

Welkom in deze charmante instapklare helft van een dubbel woonhuis met erker. De woning heeft nog heel veel authentieke details zoals o.a. originele glas-in-loodramen, vloeren en plafonds die deze woning die charmante beleving geven. De ruime en lichte woonkamer heeft openslaande deuren naar het terras en de moderne keuken (2020) is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de keuken loop je door naar de praktische bijkeuken met een kastenwand en waar de wasmachine en droger staan.

Dit sfeervolle woonhuis telt maar liefst 4 slaapkamers, dus is er genoeg ruimte voor het hele gezin. De badkamer is helemaal up-to-date en van alle gemakken voorzien. Het energielabel C staat garant voor een comfortabele temperatuur in huis. De vloer-, muur (voor en achtergevel) en dakisolatie houden de warmte binnen en de kou buiten.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin is een oase van gezelligheid en rust! Deze zonnige plek met een handige overkapping en berging is perfect om te ontspannen na een lange dag. Ben jij toe aan een fijne plek om thuis te komen? Laat deze kans niet schieten en plan snel een bezichtiging. Wie weet wordt dit binnenkort wel jouw nieuwe thuishaven!

Indeling
Begane grond: entree/hal, meterkast (is vernieuwd en klaar voor zonnepanelen), sfeervolle woonkamer voorzien van openslaande deuren naar het zonnige terras, moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. een koelkast, vriezer, oven en combi oven/magnetron, dubbele inductie kookplaat, vaatwasser, quooker en een afzuigkap met afstandsbediening, toiletruimte met wandcloset, doorloop naar de praktische bijkeuken met een kastenwand en aansluitingen voor de wasmachine- en droger. De gehele begane grond heeft vloerverwarming, de keuken is voorzien van een mooie keramische plavuizenvloer en de woonkamer heeft een fraaie pvc-vloer met visgraat motief;

Eerste verdieping
overloop. 3 ruime slaapkamers, waarvan 2 kamers zijn voorzien van inbouwkasten en prachtig glas-in-loodramen, moderne badkamer met een ruime inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, 2e wandcloset en elektrische vloerverwarming;

Tweede verdieping
via vaste trap naar de royale zolderverdieping met overloop en 2x dakramen, stookruimte, 4e ruime slaapkamer met dubbele Veluxdakramen en er is volop bergruimte aanwezig. Deze verdieping is voorzien van een mooie laminaarvloer.

Bijzonderheden
• sfeervolle, uitgebouwde en gemoderniseerde erkerwoning, helft van dubbel woonhuis
• op loopafstand van het centrum van Almelo gelegen
• energielabel C, vloer-, muur- (voor en achtergevel) en dakisolatie
• grotendeels isolerende beglazing m.u.v. glas-in-loodramen
• 4 ruime slaapkamers
• moderne keuken (2020) voorzien van diverse inbouwapparatuur
• elektrische markiezen voorzijde
• het woonhuis verkeert in een zeer goede staat van afwerking en onderhoud
• schilderwerk 2023
• plat dak van de erker is vervangen in 2020
• verwarming en warm water middels CV-ketel Remeha Avanta (2007)
• fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin met een gezellige overkapping en berging (2016)
• ervaar de sfeer van dit mooie woonhuis en maak gauw een bezichtigingsafspraak!

de makelaar van dit prachtige instapklare woonhuis is Jeannette Schollink