Maardijk 69

Charmant, Authentiek & Verfijnd: Jouw toekomstige droomhuis!

Welkom in dit schitterende vrijstaande woonhuis dat je meteen verliefd doet worden. Een huis vol karakter, met een moderne twist! Dit huis combineert authentieke details met hedendaags comfort, en biedt daarom een uitstekende balans tussen sfeer, stijl én energiezuinig wonen.

Van het moment dat je de drempel over stapt, voel je je meteen thuis. De woning is met zorg onderhouden en smaakvol gemoderniseerd. Sfeervolle leefruimtes, een prachtige voor- en achterkamer met suite-deuren, iconische glas-in-loodramen en openslaande terrasdeuren die de woonkamer verbinden met de tuin. Overal in het huis vind je de warmte van infrarood panelen en beneden 2 elektrische haarden, die de sfeer verhogen zonder hoge energiekosten.

Een bijzonder hoogtepunt is de extra verdieping (1999) boven de garage, die zoveel extra leefruimte heeft gecreëerd. De combinatie van authentieke elementen waaronder de prachtige dakkapellen en maakt deze woning tot iets heel bijzonders.

De locatie
Je woont hier op een aangename, kindvriendelijke locatie met een prettige vrije ligging aan de voorzijde. Alles wat je nodig hebt, bevindt zich binnen handbereik. Van (basis)scholen, openbaar vervoer, Almelose uitvalswegen en het winkelcentrum Vincent van Goghplein, tot het Asito stadion van ‘ons’ Heracles. Niet te vergeten, binnen 8 minuten fiets je naar het centrum van de stad. Ideaal!

Ruimte en privacy: Zo veel mogelijkheden!
Parkeren? Geen probleem! Je hebt een oprit van circa 15 meter diep, geschikt voor zeker 3 auto’s. Ook zijn er uitstekende parkeermogelijkheden direct voor de deur.

*Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de live-bezichtiging?
**Als 1e op de hoogte zijn van het nieuwste aanbod? Like/volg ons op FB en Insta => Bij ons geldt: "social first".

Wanneer je de voordeur opent, kom je in de entree die toegang geeft tot de fraaie kamer en suite. Aan de voorzijde vind je royale woonkamer en dankzij de vele raampartijen baadt de ruimte in een heerlijk licht.
De laminaatvloer is in neutrale tinten gekozen, zodat je je eigen meubels perfect kunt plaatsen. De elektrische haarden geven warmte en een extra gezellige sfeer, en de originele schouwtegels brengen de historie van het huis tot leven. Kortom, de living is een fijne plek om te ontspannen.
De achterkamer (thans als eetkamer ingericht) heeft een groot zijraam en openslaande terrasdeuren naar de tuin. De achtertuin is een groene oase van rust en privacy, perfect voor zonnige dagen en gezellige barbecues. Dankzij de ligging op het westen kun je de hele middag en avond genieten van de zon.

De halfopen keuken verkeert in een uitstekende staat en is in 1999 geplaatst waarbij diverse apparatuur reeds is vervangen. Het uitzicht over de achtertuin maakt het koken hier extra prettig!
Het achterportaal biedt plaats aan de witgoedvoorziening en een vernieuwde toiletruimte met hangcloset, een urinoir en fonteintje. Tenslotte, hoe fijn is de inpandige doorgang naar de garage?

Meer slaapkamers, meer ruimte, meer comfort!
Op de eerste verdieping tref je een verrassend ruime extra verdieping boven de garage, die in 1999 is toegevoegd. Dit heeft geleid tot o.a. een royale badkamer met ligbad, inloopdouche, 2e vrijhangend toilet, wastafel en designradiator. Alle jaren zo keurig onderhouden!
Bovendien is er een extra kamer gecreëerd, momenteel ingericht als muziekkamer, maar hier kun je naar hartenlust je eigen draai aan geven.
De in totaal 3 beschikare slaapkamers zijn allen ruim bemeten en heerlijk licht dankzij de dakkapellen. Wil je 4 slaapkamers? Geen probleem! Het is eenvoudig om de indeling weer terug te brengen naar de (oorspronkelijke) 4 slaapkamers.

De hele verdieping is wederom voorzien van een keurig laminaatvloer.

Op de overloop treffen we tweemaal een vaste kast. Tenslotte is er een vliering aanwezig, bereikbaar via de hoofdslaapkamer. Ook hier heb je de mogelijkheid om extra spullen uit het zicht te bergen.

Energiezuinig
Wat deze woning nog aantrekkelijker maakt, is het feit dat de eigenaren in de afgelopen jaren diverse energiebesparende maatregelen hebben getroffen. Denk aan 16 zonnepanelen, compleet voorzien van isolatieglas waarbij de begane grond is uitgerust met HR++ beglazing, dakisolatie, bodemisolatie en infra-rood verwarming.
Deze woning biedt een mooi balans tussen historie en energiezuinigheid, en is daardoor niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor je portemonnee!

De voor- en achtertuin.
Allereerst de voortuin. Uiterst fraai aangelegd en onderhouden! De parkachtige achtertuin met meerdere terrassen is absoluut een van de mooiste plekken van het huis. De vrijstaande schuur (2,70m x 5,75m) met verdieping biedt volop mogelijkheden: extra opslagruimte, hobbyruimte of misschien zelfs je eigen atelierruimte. En met de uitmuntende overkapping heb je ook nog eens de mogelijkheid beschut te zitten. Kortom, de tuin is een absolute zomerspot en biedt de perfecte setting om je vrije tijd door te brengen!

Bijzonderheden: Bouwjaar: ca. 1915, woonoppervlakte ca. 120 m², perceeloppervlakte 398 m², inhoud ca. 426 m³, uitbreiding woonhuis uitgevoerd in 1999, uitgebreid geïnvesteerd in energiebesparende middelen waaronder 16 zonnepanelen, isolatieglas i.c.m. HR++ beglazing, bodemisolatie, dakisolatie, infrarood verwarming, etc., verwarming en warm water voorziening middels de infrarood panelen en Intergas hr combiketel, buitenschilderwerk 2024, een bijzonder fraai aangelegde tuin met diverse planten en boomsoorten (bolesdoorns, platanen) zodat je heerlijk vrij kunt zitten.

Kortom, zie jij jezelf al wonen in deze prachtige woning met zoveel charme, comfort, en ruimte? De locatie, de uitstraling, en de moderne upgrades maken dit huis tot de perfecte plek om je leven te beginnen of voort te zetten.

Afmetingen: voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie alsook uitingen op o.a. FB of Instagram moeten beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Op verzoek van opdrachtgever zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd.