Martin Rylestraat 1

Gelegen op één van de mooiste plekjes van Nobelhorst, aan het vaarwater, bieden wij u deze onder architectuur gebouwde rietgedekte vrijstaande villa aan. De woning is aan de achterzijde gelegen aan het water, hier woont u dan ook met een permanent vakantiegevoel. Zo vanuit huis vissen, zwemmen of varen, het kan allemaal!

Het woonhuis is in 2022 gebouwd en tot in de puntjes verzorgd en op een hoogwaardig niveau afgewerkt. De woning beschikt over een ruime living met 3,52 hoog plafond en inbouwspots, stijlvolle keuken uitgevoerd in zwarte kleurstelling en v.v. inbouwapparatuur, luxe badkamer, vier slaapkamers, ruime zolderverdieping met drie velux dakramen en garage met elektrische deur. Daarbij zijn alle wanden en plafonds gestuct en is het gehele woonhuis voorzien van vloerverwarming. Aan de achterzijde van de woning is er een compleet onderheide fundering aanwezig, waarop eventueel een terras of aanbouw gerealiseerd kan worden. De uitstekende isolatie, WTW unit en warmtepomp maken het woonhuis ook nog eens zeer energiezuinig, niet voor niets heeft de woning energielabel A ++.

Over de wijk:
Wonen in Nobelhorst is bijzonder, een buurtgemeenschap met een dorps karakter waar alle wijken thematisch zijn ingedeeld met lommerrijke lanen, sfeervolle straatjes en een diversiteit aan bouwstijlen. Dorps wonen, midden in de Randstad en toch alle voorzieningen in de nabijheid gelegen zoals scholen ( waaronder de ecologische basisschool), openbaar vervoer, pannenkoekrestaurant met speeltuin en de uitvalswegen naar de Randstad. Tevens is er in één van de omliggende wijken en op korte afstand een winkelcentrum gebouwd met en supermarkt en aanvullende winkels. Het bos ligt om de hoek, hier kunt u heerlijk wandelen en genieten van alles wat leeft en beweegt in het bos. Wees dan ook niet verrast als u ineens oog in oog staat met een ree of een vos. De naam zegt het al, het Beverbos, hier zijn de bevers actief en ook marters, egels, uilen en diverse vogelsoorten zijn al gespot.

Indeling:
Via de oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto's bereikt u de entree van het woonhuis. Entree met openslaande deuren en toegang tot toilet, trapopgang eerste verdieping, keuken en woonkamer.

Door het 3,52 hoge plafond en de vele raampartijen geniet u in de woonkamer van veel ruimte en lichtinval. De woonkamer is bijzonder sfeervol afgewerkt en ingericht. Door een juiste afstemming van kleuren en materialen in combinatie met de vele raampartijen is hier een verblijfsruimte gerealiseerd waar het heerlijk is om te vertoeven. Kosten noch moeite zijn gespaard om deze living luxe af te werken.

De vloer is belegd met een prachtige visgraat keramische parketvloer met vloerverwarming en koeling, de wanden en het plafond zijn glad gestuct, er is een fraaie lattenwand geplaatst en er is ingebouwde verlichting. De sfeervolle houtkachel maakt het plaatje compleet. Verder is er een diepe trapkast aanwezig, ideaal voor het opbergen en bewaren van spullen. Via een drietal openslaande deuren bereikt u de achtertuin.

Er is een moderne en kwalitatief hoogwaardige keuken geplaatst, passend bij de woning. De luxte keuken bestaat uit een kookeiland en hoge kastenwand. De keuken is uitgerust met alle denkbare inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, combi-oven, warmhoudlade, koffiemachine, quooker (voor kokend, koud en bruisend water), vaatwasser en inductiekookplaat met down-draft afzuigsysteem. Leuk detail is de gouden kraan. Alle apparatuur is van het merk Atag blackline.

Garage:
De zeer ruime garage is vanuit de woonkamer bereikbaar en voorzien van een elektrische deur en keramische parketvloer. De achterzijde van de garage wordt gebruikt als opstelplaats van de technische installaties zoals de warmtepomp. Verder bevindt zich in de garage de meterkast.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Deze verdieping is aan beide zijdes voorzien van een dakkapel. De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, separaat toilet en badkamer. De slaapkamers zijn van verschillende afmeting, voldoende ruim en goed indeelbaar. Drie slaapkamers zijn voorzien van een Frans balkon met draai-kiep raampartij. De badkamer is betegeld tot aan het plafond en uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel met Grohe kranen. Er is een aansluiting aanwezig voor een ligbad. De gehele verdieping is voorzien van een visgraat keramische parket vloer met vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Ruime zolderverdieping die nader in te delen is. Hier kunt u bijvoorbeeld een werkkamer realiseren. De verdieping is voorzien van drie velux dakramen, laminaatvloer en vloerverwarming. Verder bevindt zich hier de opstelplaats van de was-droogcombinatie.

Tuin:
De tuin kunt u nog helemaal naar eigen smaak inrichten maar de ligging aan het water is schitterend. Hier beleeft u het permanente vakantiegevoel! De tuin is voorzien van laurier hagen op de erfgrens en zeven olijfbomen. Verder mag er een steiger worden geplaatst van één meter diep over de gehele breedte van het perceel.

Duurzaamheid:
Het woonhuis is zeer energiezuinig en helemaal klaar voor de toekomst. Zo is het woonhuis voorzien van uitstekende isolatie waaronder HR ++ glas en een warmtepomp van het merk Nilan. De warmtepomp van Nilan heeft een verwarming en koelfunctie waardoor u het hele jaar door geniet van een aangenaam binnenklimaat. De warmtepomp beschikt over een omkeerbaar koelcircuit waardoor de unit in de zomer de toevoerlucht kan afkoelen tot 10°C. Daarnaast is er een WTW systeem wat de hele dag door het woonhuis voorziet van verse lucht.

Algemeen:
- Unieke rietgedekte villa
- Bouwjaar 2022
- Aan de achterzijde aan water gelegen
- Er zal doorgaand vaarwater worden gerealiseerd richting De Vaart
- De woning is voorzien van 4 cm dikke eikenhouten vensterbanken
- Er mag een steiger van één meter diep worden geplaatst over de gehele breedte van het perceel
- Aan de achterzijde is er een compleet onderheide fundering aanwezig voor een terras of aanbouw (er is een impressie foto tussen de foto reportage geplaatst)
- 3,52 meter hoog plafond in de woonkamer
- Het gehele woonhuis is voorzien van vloerverwarming, koeling en luchterwarming
- Twee dakkappelen
- Warmtepomp (Nilan, 180 liter boiler)
- Energielabel A ++
- Bieden vanafprijs
- Aanvaarding in overleg

Disclaimer:
Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Wij staan dan ook niet in voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens.