James Cookroute 63

In het Columbuskwartier van de gewilde wijk Almere-Poort, nabij vele voorzieningen, bieden wij u dit keurig afgewerkte DRIE-kamer parterre appartement aan. De ruime woning ligt op de begane grond van een hedendaags woningblokje. U beschikt in dit appartement over een ruime tuingerichte woonkamer met een mooie keuken in L- vormige opstelling, openslaande deuren aan de voor- /en de achterzijde met een lekkere besloten tuin gelegen op het Zuiden. Daarnaast is de woning nog voorzien van twee goede slaapkamers en een ruime badkamer. De stenen berging en een tweede houten berging en een eigen parkeerplaats maakt het geheel compleet.

De leuke wijk ligt gunstig ten opzichte van de Randstad en beschikt over diverse voorzieningen, zoals het Cascadepark en Pampusbos, scholen, sportgelegenheden en supermarkten op loopafstand. Almere-Poort beschikt tevens over een eigen NS-station. Het duingebied en het strand van Almere zijn snel bereikbaar en ook de ontsluiting naar de autosnelweg A6 is uitstekend. De woning ligt aan een autovrije straat. U kunt uw auto echter direct op uw eigen parkeerplaats parkeren pal aan de achterzijde van de woning op het mandelige, fraai onderhouden binnenterrein. Deze ruimte is afgesloten met een slagboom waardoor u de auto rustig kunt parkeren en geen “buitenstaanders” op dit terrein kunnen parkeren.

Intapklare gelijkvloerse benedenwoning met een fijne voor- en achtertuin, uitermate geschikt voor starters maar ook voor de iets ouderen onder ons die een gelijkvloerse woning zoeken met tuin, lekker rustig en dichtbij de natuur en voorzieningen willen wonen!


Indeling
Entree, hal met garderobekast, moderne meterkast met o.a. de stadsverwarming, een in neutrale kleurstelling betegelde separate toiletruimte met zwevend toilet en was meubeltje. Vanuit de hal via een fraaie deur toegang tot de woonkamer.

De tuingerichte lichte woonkamer heeft een in neutrale kleurstelling, drempelloos gelegde laminaatvloer, gespoten plafonds en in neutrale kleuren gesausde wanden. De nette radiator afwerking, het elektrische sfeerhaardje maken deze lichte woonkamer ruim en knus tegelijk.
De open keuken heeft een L vormige opstelling met daardoor aan de woonkamerzijde een klein eetbarretje. De keuken is voorzien van een composiet werkblad (krasvrij) met de gangbare inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en voldoende (carrousel) kastjes en laden om uw keukengerei op te bergen. Een extra keukenblok aan de andere wand geplaats herbergt nog de koelkast, vriezer en combi oven/magnetron.

Via een tussenhal zijn de twee in grootte variërende slaapkamers bereikbaar, beiden voorzien van draaikiep ramen, waarvan één gelegen aan de tuinzijde en de tweede slaapkamer aan de tuin van de voorzijde.
De ruime badkamer heeft een douchecabine, vaste dubbele wastafel met twee kranen en een brede spiegel, een tweede toilet, een designradiator en is voorzien van een wasmachine aansluiting. Eventueel kunt u de elektrische vloerverwarming gebruiken voor extra comfort.


Tuin
Vanuit de woonkamer is er via openslaande deuren toegang tot de ruime, goed op de zon gelegen betegelde patio-achtertuin met een afsluitbare toegangspoort, een stenen berging en een extra houten -geïsoleerde en verwarmde- berging met een keukenblokje en extra opstelplaats voor de wasmachine en droger. De elektrisch bedienbare zonwering zorgt op zonnige warme dagen voor extra koelte in huis en dat u altijd een plekje in de zon of juist even in de schaduw kunt vinden. Vanuit de achtertuin is er directe toegang tot het (met een slagboom afgesloten) binnenterrein. Uw eigen parkeerplaats ligt nagenoeg direct aan uw achtertuin, reuze handig en praktisch voor b.v. het uitladen van uw boodschappen.
De voortuin ligt op het noorden (ochtenzon) en is via openslaande deuren vanuit de keuken bereikbaar.


Bijzonderheden
• Een fijn en instapklaar 3-kamer parterre appartement, met veel lichtinval, in de gewilde omgeving Almere-Poort.
• Ingemeten conform NEN 2580, totale gelijkvloerse gebruiksoppervlakte ruim 74 m2 .
• Leuke woonomgeving, op enkele minuten loopafstand van voorzieningen, openbaar vervoer, strand en natuurgebied.
• Onderhoudsvriendelijke achtertuin met eigen achterom met stenen berging en een extra houten berging, geïsoleerd voorzien van verwarming en
water.
• Houten kozijnen met dubbel glas.
• Definitief energielabel A, geldig tot 24-02-2032.
• Verwarming en warm water d.m.v. stadsverwarming.
• Vergunningvrij en kosteloos parkeren op afgesloten binnen terrein op uw eigen parkeerplek, pal achter uw woning.
• Actieve Vereniging van Eigenaars, de VVE bijdrage bedraagt ca. € 166,- per maand, conform besluit laatste vergadering juli 2024.

Het appartement is gelegen aan een autovrije straat in de woonwijk Columbuskwartier van Almere Poort. Het NS-station Almere-Poort met bushaltes is op enkele minuten te bereiken. Ook de supermarkt, winkels, restaurants en scholen liggen in de directe omgeving. Voor de nodige rust en natuur vindt u het Cascade park, het bos van Pampushout, het Muiderstrand en het duingebied van het IJmeer op ideale afstand. Ten slotte is ook de A6 en A1 niet ver verwijderd. Kortom een ideale locatie met alle voorzieningen op enkele minuten afstand.