William Braggstraat 85

Gelegen op het mooiste plekje van Nobelhorst, aan het vaarwater, bieden wij u deze onder architectuur gebouwde vrijstaande villa aan. De woning is werkelijk schitterend gelegen, hier woont u dan ook met een permanent vakantiegevoel. Zo vanuit huis vissen, zwemmen of varen, het is allemaal mogelijk!

De woning is in 2019 gebouwd en heeft een woonoppervlakte van maar liefst 289m2. De woning is tot in de puntjes verzorgd en ontworpen met ruimte en comfort als belangrijke eigenschappen. Heeft u altijd al een bed&breakfast willen hebben, of een bedrijf aan huis? Misschien bent u wel op zoek naar een huis waar dubbele bewoning mogelijk is of een zorgwoning. Hier kan het allemaal! Het gastenverblijf bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een eigen entree. Dit gedeelte van de woning beschikt over een woonkamer, moderne keuken, slaapkamer en badkamer.

De woning heeft u uiteraard nog veel meer te bieden zoals een ruime living, werkkamer op de begane grond, stijlvolle woonkeuken met eiland en erker, vier slaapkamers op de eerste verdieping, twee luxe badkamers, separate wasruimte en ruime zolderverdieping met slaapgelegenheid en vaste schuifkasten. Om het plaatje compleet te maken is er een prachtig buitenverblijf met een open ligging aan groen en water. In de achtertuin is er onder andere een tuinhuis gerealiseerd waarbij het in alle jaargetijden heerlijk is om te verblijven en waar u vrienden en familie kunt ontvangen om gezellig te dineren en na te tafelen.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging om u alles te vertellen over de woning, fijne wijk en omgeving!

Over de wijk:
Wonen in Nobelhorst is bijzonder, een buurtgemeenschap met een dorps karakter waar alle wijken thematisch zijn ingedeeld met lommerrijke lanen, sfeervolle straatjes en een diversiteit aan bouwstijlen. Dorps wonen, midden in de Randstad en toch alle voorzieningen in de nabijheid gelegen zoals scholen ( waaronder de ecologische basisschool), openbaar vervoer, pannenkoekrestaurant met speeltuin en de uitvalswegen naar de Randstad. Tevens is er in één van de omliggende wijken en op korte afstand een winkelcentrum met een supermarkt en aanvullende winkels. Het bos ligt om de hoek, hier kunt u heerlijk wandelen en genieten van alles wat leeft en beweegt in het bos. Wees dan ook niet verrast als u ineens oog in oog staat met een ree of een vos. De naam zegt het al, het Beverbos, hier zijn de bevers actief en ook marters, egels, uilen en diverse vogelsoorten zijn al gespot.

Indeling:
Via de voortuin met oprit en parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's (met laadpaal) bereikt u de entree van de woning en het gastenverblijf.

Binnenkomst in de hal met toegang tot de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toilet, garderobekast, woonkeuken en woonkamer.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Door een juiste afstemming van kleuren en materialen in combinatie met de vele raampartijen is hier een verblijfsruimte gerealiseerd waar het heerlijk is om te vertoeven.
De vloer is belegd met een plavuizen vloer met vloerverwarming, er zijn wit hoge plinten geplaatst en de wanden en het plafond zijn strak afgewerkt. De sfeervolle gashaard zorgt voor warmte en gezelligheid. Via openslaande deuren is de werkkamer bereikbaar, een ideale ruimte om vanuit huis te werken. Het is ook mogelijk om deze ruimte volledig bij de woonkamer te betrekken en zo een living te realiseren over de gehele breedte van het woonhuis.

Via zowel de woonkamer als hal is de woonkeuken bereikbaar. Er is een kwalitatief hoogwaardige keuken geplaatst, passend bij de woning. De keuken is bestaat uit een rechte opstelling, kastenwand en eiland. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven, vaatwasser, quooker, afzuigkap en Smeg fornuis. Alle andere apparatuur is van het merk Siemens.

Eén van de leukste plekjes van de woning is de zij-erker in de woonkeuken. Hier kunt u in alle rust heerlijk dineren en genieten van een mooi uitzicht over het water en de omgeving.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, badkamer, separaat toilet, wasruimte en twee vaste kasten. De slaapkamers zijn ruim van formaat en goed indeelbaar. Alle slaapkamers zijn voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming waarbij de verwarming in alle kamers apart gereguleerd kan worden. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning is voorzien van een walk-in closet en badkamer en-suite. Deze badkamer is uitgerust met een inloop regendouche, vrijstaand ligbad, toilet en wastafelmeubel.

De tweede badkamer op deze verdieping, welke vanaf de overloop te bereiken is, beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kraan en velux dakraam. Verder is er een separate wasruimte aanwezig met een op maat gemaakte kastenwand voor de was-droogcombinatie, spoelbak en de CV installatie (CW6).

Tweede verdieping:
Een zeer ruime zolderverdieping die naar wens ingedeeld kan worden en gebruikt kan worden als slaapkamer, werkkamer en sportkamer. Er zijn handige witte schuifkasten geplaatst, ideaal voor het opbergen en bewaren van spullen. Achter de witte schuifkasten bevindt zich de mechanische ventilatie unit.

Gastenverblijf:
Binnenkomst in de hal met toegang tot de garderobenis, vaste kast, badkamer, slaapkamer en de woonkamer.

De woonkamer heeft openslaande deuren naar het terras aan de waterzijde. Er is een moderne keuken geplaatst welke is uitgevoerd in een rechte opstelling. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast met vriesvak, combi-oven, inductiekookplaat, quooker en afzuigkap. Er is een ruime slaapkamer aanwezig, deze is voldoende ruim en goed indeelbaar. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met regendouche, toilet een wastafel.

Het geheel is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.

Tuin:
Wauw...wat een heerlijke tuin met panoramisch uitzicht over de waterpartij en openbaar groen. Niet alleen is het heerlijk om in de tuin te verblijven u kunt ook vanuit huis vissen, zwemmen of varen. Eind dit jaar zal er tevens doorgaand vaarwater worden gerealiseerd richting De Vaart. De tuin is voorzien van bestrating, beplanting, steiger, pergola, meerdere terrassen, drie buitenkranen, vijver, pizzaoven, tuinhuis en stenen berging. De stenen berging is ook vanaf de voorzijde via openslaande deuren te bereiken. In de berging zit er een handige bergzolder die via een luik te bereiken is.

Algemeen:
- Onder architectuur gebouwde villa
- Gastenverblijf met eigen entree
- Dubbele bewoning en bedrijf aan huis mogelijk
- Open ligging aan water en groen en in een bosrijke omgeving
- Drie badkamers en twee keukens
- Parkeren op eigen terrein
- Eind dit jaar zal er doorgaand vaarwater worden gerealiseerd richting De Vaart
- Alarminstallatie
- 8 zonnepanelen, eigendom
- Hardhouten kozijnen met HR ++ glas
- 3-fase aansluiting aanwezig
- Elektrische laadpaal
- Aanvaarding in overleg

Disclaimer:
Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Wij staan dan ook niet in voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens.