Woning te koop: Oeverwalhof 2 1349JE Almere

Oeverwalhof 2

Almere 1349JE

Verkoopmakelaar

Van der Avoort Makelaardij Zandzuigerstraat 11D
Almere 1333MV

036-7676000
info@avoort.nl
www.avoort.nl

Type woning Bungalow

Woonoppervlakte 82 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 28 september 2024

Omschrijving

Op een unieke locatie in Oosterwold staat deze prachtige, gelijkvloerse hoekwoning, onderdeel van Dorpslandgoed 't Eemgoed. Hier ben je niet alleen woningeigenaar, maar ook mede-eigenaar van het landgoed. Je woont hier duurzaam, energiezuinig en toekomstproof. De ligging is bijzonder met weids uitzicht op het Voedselbos; de groenstrook en de vijver doorlopend naar de kavelsloot. De grote vijver wordt nog aangelegd.

Over 't Eemgoed
't Eemgoed is een duurzaam initiatief in Oosterwold. Op 7 hectaren zijn 82 woningen gerealiseerd, die in 2022 zijn opgeleverd. In 2023 is het Eemhuis opgeleverd. Het Eemhuis is het hart van 't Eemgoed. Dit is het gebouw waar een deel van het privé, werk- en landgoedleven van de bewoners kan plaatsvinden. In het Eemhuis kun je bijvoorbeeld naar de gym, biljarten, koffiedrinken, een drankje aan de bar doen, je verjaardag vieren en zijn er logeerkamers voor je gasten.
Het landgoed wordt gekenmerkt door de structuur van longhouses (8 rijen woningen) en daartussen zogenoemde landschapskamers met moestuinen, fruitgaarden, speel- en dierenweiden en meer. Het beheer van de landschapskamers gebeurt door de bewoners zelf, de nieuwe landgoedeigenaren.
Het dorpslandgoed is nog volop in ontwikkeling. Inmiddels is de fase aangebroken waarin de taluds met de groene daken en de wegen gerealiseerd worden. De taluds worden aangelegd met een bloemenmengsel, kruiden en diverse grassen. Het dak wordt aangelegd als een intensief groendak.
Deze woning biedt een unieke kans om duurzaam en toekomstbestendig te wonen in een gemeenschap waar eigendom en verantwoordelijkheid gedeeld worden. Interesse? Neem contact op voor een bezichtiging!

Indeling
Entree:
Via trapeziumvormige patio bereik je de voordeur, hal met garderobe voorzien van meterkast en apart toilet. In de hal is nog een flinke bergruimte in de kap.
Toegang tot de inpandige berging met de technische ruimte en doorloop naar de slaapkamer. De berging is ook bereikbaar vanuit de voortuin. Tweede slaapkamer en badkamer vanuit de hal bereikbaar.
Toegang tot de woonkamer met praktische hoge stalen schuifdeur. Optimale zonnewarmte door een glazen pui (HR++) over de gehele breedte van ruim 10 meter. Dubbele deuren naar de tuin.

Keuken:
Luxe Duitse inbouwkeuken in hoekopstelling met keramisch werkblad en Siemens studioline apparatuur met wifi; groot raam met dubbele deuren naar de tuin.
De keukeninrichting is voorzien van:
Inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging met plasma filter.
Multifunctionele oven met stoomfunctie.
Multifunctionele oven met magnetronfunctie.
Vaatwasser.
Grote koelkast met 0 graden zones.
Quooker te bedienen met eenhendelmengkraan

Berging/technische ruimte:
De ruimte is ingedeeld met kastruimte en dubbele deuren naar de techniek.
De technische ruimte is ingericht met de warmtepomp, Buffervat en WTW installatie.
Verder is in deze ruimte de wasmachine-aansluiting.

Slaapkamers:
Deze zijn aan de voorzijde van de woning gelegen en deels voorzien van behangwerk. Draai-/kiepramen.

Badkamer:
Moderne, luxe wand- en vloertegels, ligbad, ruime inloopdouche met easy drain wtw aan- en afvoer en luxe wastafelmeubel met veel kastruimte.

Tuin
Fraai aangelegde tuin van ca 70 m², bereikbaar via dubbel openslaande deuren in de keuken voorzien van natuurlijke aanleg met terras, gazon, borders met vaste planten en open omheining. De tuin grenst aan gemeenschappelijk groen met greppel voor afwatering en boomgaard (nog aan te leggen).

Bijzonderheden
Algemene Informatie
De woning is een appartementsrecht gelegen op de begane grond.
het appartementsrecht dat de bevoegdheid omvat tot het uitsluitend gebruik van de woning met tuin en verder aanbehoren, plaatselijk gelegen nabij de Tureluurweg te Almere, welke woning is gelegen op de begane grond, gelegen binnen het project 't Eemgoed, ook bekend als bouwnummer 10.

Hoog afwerkingsniveau
De woning is in staalbouw opgetrokken en voorzien van houtskeletbouw buitenwanden in geïsoleerde spouw. De buitenwanden zijn afgewerkt met thermisch gemodificeerd hout.
Algemene Informatie
Verwarming: Vloerverwarming (verwarmt en koelt)
Woningstatus: De wanden zijn geschilderd, epoxy vloer met vloerverwarming.
Hoog plafond in lessenaarskap afgewerkt met hout.
Bouwjaar: 2021, opgeleverd in 2022
Toilet met luxe betegeling en vrijhangend closet en fonteintje.
Rondom horren en aan de achtergevel voorzien van screens volledig met afstandsbediening.
Duurzaam en Energiebesparend:
18 zonnepanelen met omvormer op het dak.
Warmtepomp met koeling en verwarming
Buffervat van ca. 200 liter WTW-installatie
Niet aangesloten op gemeentelijk riool, gebruik van Centraal Behandeling Afvalwater (CBA) en een klein vloeiveld. De gemeente legt in dit gebied nog riolering aan.
Oppervlakte tuin: ca. 70 m²
VVE kosten: € 148,17 per maand
Kosten Kavelwegvereniging: € 125,- per jaar

Vraagprijs: € 585.000,- kosten koper
Aanvaarding in overleg.