Gran Canariastraat 70

*english text below (short version)*

Momenteel, wegens overweldigende belangstelling, plannen wij geen bezichtigingen meer in.
Aanmelden kan nog via Funda, u wordt dan op de reservelijst geplaatst. Hartelijk dank voor uw begrip.

Deze instapklare woning is zeer ruim opgezet en voorzien van een royale woonkamer met speelse serre die voor veel natuurlijk lichtinval zorgt, moderne woonkeuken, ruime badkamer en maar liefst 7 slaapkamers!

Zeer gunstig gelegen t.o.v. station Oostvaarders en busstation (8 min lopen), AH en dichtbij uitvalswegen A6/A27. Op fietsafstand (10 min) van de Oostvaarderplassen en het bos. In de directe omgeving zijn er gezondheidscentra, scholen en het winkelcentrum van Almere Buiten.

BIJZONDERHEDEN:
- Zeer grote eindwoning in de Eilandenbuurt in Almere Buiten.
- 7 slaapkamers.
- Vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond.
- 7 zonnepanelen (in eigendom uit januari 2021).
- Speelse serre in de woonkamer.
- Enorm veel ruimte door de rechte gevels op alle verdiepingen.
- Markante shutters aan de buitenzijde van de woning.
- Energielabel A.
- Waterontharder uit 2024.
- Woonoppervlak: circa 171 m2, inhoud 578 m3.
- Kindvriendelijke buurt met 2 speeltuintjes op zeer korte loopafstand.
- Bouwjaar 2003.
- Overdracht: in overleg maar kan snel.

Gran Canariastraat 70, 1339 XK Almere
(Tip: Bekijk de video voor een nog betere impressie van deze woning).

Deze woning wordt u aangeboden met een Bieden vanaf prijs van € 550.000,-- k.k.

ENTREE/BEGANE GROND:

Via de ruime voortuin gelegen op het zuidwesten betreedt u de woning.

Entree: Riante hal met moderne meterkast, toilet met fontein, trapkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer.In de trapkast staat een onderhoudsvrije waterontharder (model Deluxe Tara 10ltr DW uit 2023).Deze zorgt voor kalkvrij water. Fijn voor je huishoudelijke apparaten maar ook voor huid en haar.

De enorme woonkamer met speelse serre en dubbel openslaande deuren biedt toegang tot de achtertuin. Door de serre is een enorme lichte woonkamer gecreëerd.

De woonkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met Amerikaanse koelkast , nieuwe combi magnetron/oven (december 2024), een 2e oven, vaatwasser, 2e ingebouwde koelkast, inductieplaat (2021), afzuigkap en meer dan voldoende opbergruimte in de kasten. Via de openslaande deur in de keuken heeft u toegang tot de zonnige voortuin met vrij uitzicht.

De begane grond is voorzien van moderne tegels met vloerverwarming als hoofdverwarming.

EERSTE VERDIEPING:

Brede overloop met toegang tot 3 slaapkamers, een inpandige opbergkast en de badkamer.

De badkamer is voorzien van vloerverwarming, jacuzzi, douchehoek, vrij hangend toilet, dubbele wastafel met kasten en betegeling tot aan het plafond.
De master bedroom is woning breed en ligt aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich 2 slaapkamers. Op de overloop bevindt zich nog een handige inpandige opbergkast.

TWEEDE VERDIEPING:

Deze etage bestaat uit 4 slaapkamers, een ruime wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine en droger. In deze ruimte bevindt zich ook de omvormer voor de zonnepanelen, de MV-ventilatie unit en de CV-ketel (Remeha Tzerra CW5 uit 2016). Het betreft een huurketel waarvan de maandelijkse kosten circa € 29,85 zijn.

TUIN:

De achtertuin bereikt u via de dubbel openslaande deuren en ligt op het noordoosten. Achter in de tuin is een zeer ruime vrijstaande houten berging (circa 12 m2). Er is een achterom en buitenkraan In de voortuin is het ook heerlijk vertoeven met sierbestrating en ruime zitmogelijkheid. Zonligging is in de voortuin op het zuidwesten en u heeft vrij uitzicht. De voortuin is ook te betreden via de tuindeur in de keuken.

LIGGING:

De woning is gelegen in de eilandenbuurt in Almere-Buiten. Hier vind je alles wat je nodig hebt op loopafstand. Van scholen tot supermarktend, van gezondheidszorg to sportclubs en van prachtige natuurlijke plekken zoals het Kotterbos, Oostrandpark en uiteraard de Oostvaardersplassen. Tot gezellige eetgelegenheden.
Winkelen? Dat kan zowel in het levendige Centrum Almere Buiten als op de nabijlegelen woonboulevard Doe-Mere. En als nog meer winkelplezier wilt, is het centrum van Almere Stad gemakkelijk bereikbaar met het openbaar vervoer, de auto of zelfs met de fiets. Je bent hier nooit ver verwijderd voor een uitstapje.
Openbaar vervoer is dichtbij. Het NS-Station Oostvaarders en bushalte Almere Buiten. Voor degenen die met de auto reizen ligt de A6 richting Amsterdam/Lelystad als de A27 richting Utrecht op korte afstand. Kortom een perfecte locatie.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere tekortkomingen, noch voor de gevolgen daarvan. Wij benadrukken dat de koper een wettelijke onderzoeksplicht heeft. Alle opgegeven maten zijn conform NEN 2580 gemeten en zijn indicatief.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
This ready to move in house is very spacious and equipped with a spacious living room with a playful conservatory that provides plenty of natural light, modern kitchen, spacious bathroom and no fewer than 7 bedrooms!

Very conveniently located in relation to Oostvaarders station and bus station (8 min walk), AH and close to highways A6/A27. Within cycling distance (10 minutes) of the Oostvaarderplassen and the forest. In the immediate vicinity there are health centers, schools and the Almere Buiten shopping center.

Layout.
This property is offered to you with an offer starting price of € 550,000.

SPECIAL FEATURES:
- Very large end house in the Eilandenbuurt in Almere Buiten.
- 7 bedrooms.
- Underfloor heating as main heating on the ground floor.
- 7 solar panels (owned since January 2021).
- Playful conservatory in the living room.
- A lot of space due to the straight facades on all floors.
- Striking shutters on the outside of the house.
- Child-friendly neighbourhood with 2 playgrounds within short walking distance.
- Energy label A.
- Watersoftener since 2024.
- Living area: approximately 171 m2, capacity 578 m3.
- Year of construction 2003.
- Transfer: in consultation but can be done quickly.

Gran Canariastraat 70, 1339 XK Almere
Tip: watch the movie for an even better impression!

This information has been compiled with care, but no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies or other shortcomings, nor for the consequences thereof. We emphasize that the buyer has a legal obligation to investigate. All specified dimensions have been measured in accordance with NEN 2580 and are indicative.
(Tip: Watch the video for an even better impression of this house).