Truffautstraat 14

Wil jij een woning echt eigen maken of er je eigen stempel op drukken? Deze goed onderhouden en energiezuinige 3-laagse eengezinswoning mét dakkapel biedt volop potentie om van te creëren wat jij voor ogen hebt.
Met 4 slaapkamers en een tuingerichte woonkamer is deze ruime tussenwoning in de populaire Filmwijk de perfecte kans om je eigen ideeën werkelijkheid te maken. Zowel binnen als buiten wordt dit straks een fijne plek om te wonen, met een diepe tuin die ideaal is om van het buitenleven te genieten. Gelegen dichtbij het centrum van Almere-Stad, het NS-station en uitvalswegen naar Amsterdam, ’t Gooi en Lelystad. Grijp deze kans en kom de woning zelf ervaren!

(Tip: Bekijk de video voor een nóg betere impressie van deze unieke woning!)


BIJZONDERHEDEN:
• Ruime eengezinswoning in de populaire FILMWIJK
• 4 slaapkamers
• Dichtbij voorzieningen zoals scholen, winkels, uitvalswegen en openbaar vervoer
• Kunststof dakkapel over gehele breedte van de woning
• Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
• Energielabel A, geldig tot 09-12-2034
• Gasloze woning. Warmte via stadsverwarming
• Niet bewoningsclausule van toepassing
• Projectnotaris Hak & Rein Vos Notarissen, Lelystad
• Woonoppervlak: circa 107m²
• Inhoud: circa 398m²
• Bouwjaar: 1995
• Oplevering: kan snel!


TRUFFAUTSTRAAT 14, 1325 PN TE ALMERE

INDELING:

ENTREE/BEGANE GROND:
Welkom, kom binnen! Bij binnenkomst in de hal vind je niet alleen een toilet, de trapopgang en de meterkast, maar ook voldoende ruimte voor een garderobe. De lichte woonkamer, afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van een handige trapkast, kijkt uit over de achtertuin en is voorzien van twee openslaande deuren die direct toegang geven tot buiten.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, uitgerust met inbouwapparatuur zoals een combi magnetron, keramische kookplaat, koel-vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap.

EERSTE VERDIEPING:
De vaste trap brengt je naar de eerste verdieping, waar je drie ruime slaapkamers en de badkamer vindt. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn al geüpgraded met een dakkapel; veel licht en prettig zicht op de achtertuin. De eerste slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 8 m² en de tweede slaapkamer meet ongeveer 10 m². Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer, voorzien van een grote raampartij, met een riante oppervlakte van zo'n 12 m². De badkamer, van circa 5 m², is volledig betegeld en uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast zorgt het raam in de ruimte voor een paar prettige voordelen: lichter, ruimer (optisch), zuiniger.

TWEEDE VERDIEPING:
De tweede verdieping meet circa 27 m² en biedt volop potentie. Door ook op deze verdieping een dakkapel aan de voor- en/of achterzijde te plaatsen, creëer je niet alleen meer licht, maar ook vooral ook extra vierkante meters. Zo is deze verdieping naar wens in te richten met bijvoorbeeld met twee extra kamers als slaapvertrek, kantoor of hobbyruimte.

LIGGING:
De Truffautstraat 14 ligt in de populaire en kindvriendelijke Filmwijk in Almere, een ideale locatie voor iedereen. De wijk is ruim opgezet, met veel groen, speelvelden en parken. Voor de natuurliefhebber is het Weerwater vlakbij, een mooie plek voor wandelingen. Het centrum van Almere-Stad is dichtbij, waar je terecht kunt voor diverse winkels, restaurants en voorzieningen.

Het openbaar vervoer is op loopafstand, en het NS-station bevindt zich op korte afstand, waardoor je snel naar Amsterdam, ’t Gooi of Lelystad kunt reizen. Ook de uitvalswegen naar de A6 en A27 zijn snel bereikbaar. Kortom, een rustige en centrale locatie met alles binnen handbereik!

LET OP: De woning wordt aangeboden middels een bieden vanaf prijs.


VRIJSTELLING OVERDRACHTSBELASTING VOOR WONINGKOPERS JONGER DAN 35 JAAR
Vanaf 1 januari 2025 betalen jonge woningkopers (18-35 jaar) geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning tot € 525.000. Kopers van 35 jaar of ouder die in de woning gaan wonen, betalen 2% overdrachtsbelasting. Beleggers betalen 10,4%. Deze maatregelen zijn bedoeld om starters en doorstromers meer kansen te bieden op de woningmarkt.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere tekortkomingen, noch voor de gevolgen daarvan. Wij benadrukken dat de koper een wettelijke onderzoeksplicht heeft. Alle opgegeven maten zijn conform NEN 2580 gemeten en zijn indicatief.