Molenstraat 10

Op een gewilde plek in Alphen, aan de rand van het centrum staat deze karakteristieke jaren 30-tig woning met ruime garage op een ruim perceel van 1.325 m². De woning is in 1997 verbouwd en uitgebouwd.

Op de begane grond is er een hal, een ruime keuken, twee woonkamers en een slaapkamer. Verder is er een achter entree met hal en een toilet. Op de 1e verdieping zijn er drie slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en overloop. Er is een ruime garage van ca. 42 m² met een zolder.

Ben jij op zoek naar een woning met karakter en ruimte en dicht bij alle voorzieningen? Dan is deze woning zeker iets voor jou!

Indeling:

Begane grond
Hal
Via de voordeur kom je in de hal. Hier is de meterkast en vanuit hier kun je naar de slaapkamer op de begane grond, de woonkamer in het oudere deel van de woning en de keuken.

Keuken
Aan de achterzijde van de woning is de keuken gesitueerd. Deze heeft een hoekopstelling en heeft diverse boven- en onderkasten als ook lades. Er is een 4-pits gaskooktoestel met afzuigkap aanwezig als ook een vaatwasser. Er is een inbouwkast voor extra opbergruimte.

Woonkamer 1
In het oude gedeelte van de woning (1931) is de woonkamer. Gezien de woning in 1997 is uitgebouwd met onder andere een woonkamer, zou deze kamer uitermate geschikt kunnen zijn als kantoor of een extra slaapkamer/badkamer op de begane grond. Zo kan de woning eenvoudig levensloopbestendig gemaakt kunnen worden. Momenteel is er een openhaard aanwezig.

Woonkamer 2
De woning is in 1997 uitgebouwd en gemoderniseerd. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. In het oude gedeelte zijn binnenwanden geplaatst, zodat er een spouwmuur ontstaat. De aanbouw is uitgevoerd in een spouwmuur, voorzien van isolatie. De woonkamer heeft een woonoppervlak van meer dan 50 m² en heeft een L-vorm. Aan de voor-, achterzijde en zijkant zorgen voor de raampartijen voor voldoende lichtinval. Aan de achterkant is er een dubbele tuindeur. In de woonkamer is de trapopgang naar de 1e verdieping.

Achterom
De achterdeur geeft toegang tot het halletje aan de achterzijde van de woning. Vanuit hier is het toilet, keuken en is de woonkamer 2 bereikbaar.

Toilet
Het toiletruimte is in 1997 vernieuwd en bestaat uit een zwevend closet en er is een fonteintje aanwezig. De wanden zijn volledig betegeld.

1e Verdieping
Via de trap in de woonkamer 2 is de 1e verdieping bereikbaar en kom je op de overloop. Hier zijn drie slaapkamers, een toilet, de badkamer en er is een inbouwkast. Op de overloop is ook de opstelling van de CV (Nefit Ecom line HR 2000).

Op de overloop is er een separaat toilet. Ook dit is een zwevend closet en is er een fonteintje aanwezig. Er is een luik op de overloop welke toegang geeft tot de vliering boven de 1e verdieping.

In het oude gedeelte van de woning zijn er twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en er is een inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een veluxraam en er is ook een inbouwkast aanwezig.

De derde slaapkamer op de 1e verdieping is in het nieuwe gedeelte gesitueerd en is ook bereikbaar via de overloop. De twee veluxramen zorgen voor voldoende licht. De houtenbalkenconstructie draagt bij aan de sfeer van de slaapkamer.

De ruime badkamer is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een afmeting van ca. 3.85 x 3.93 m. De wanden en de vloer zijn volledig betegeld. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een douche, dubbele wastafels en een spiegel. Hier is ook de opstelling van de wasmachine.

Tuin & garage
Rondom de woning is een tuin gesitueerd. Aan de voorzijde ligt een gazon en staan vijf lindebomen. Aan de linkerzijde van de woning is er een ruime oprit, welke plaats biedt aan meerdere auto’s. Aan de oprit staat een ruime garage met een afmeting van 4.20 x 10.46 m. Deze biedt dus voldoende plaats voor een of twee auto’s maar kan ook uitstekend gebruikt worden als werkplaats. De garage is voorzien van elektra, inclusief een krachtstopcontact. Er is ook loze waterslang tussen de garage en woning aanwezig. Deze dient nog wel aangesloten te worden. Een deel van de garage is voorzien van een zolder voor extra opslagruimte. Er is een loopdeur en een geïsoleerde segmentdeur. Het dak is geïsoleerd en het zijn spouwmuren.

De oprit en het terras achter de woning is geheel bestraat. De achtertuin bestaat hoofdzakelijk uit gazon. Er zijn enkele struiken en bomen aanwezig.

Kenmerken
o Bouwjaar 1931, in 1997 uitgebouwd en gemoderniseerd.
o Een karakteristieke jaren 30-tig woning.
o Hardhouten kozijnen.
o Dubbelglas.
o Vloerverwarming op de begane grond en de badkamer.
o Energielabel C.
o C.v.-ketel (2000).
o De woning is voorzien van een glasvezelaansluiting.
o Er is parkeergelegenheid op eigen terrein.
o Een ruime garage/werkplaats met een hoogwaardige afwerking.
o Eenvoudig levensloopbestendig te maken.
o Een combinatie van wonen en werken mogelijk.
o Een ruime tuin gelegen op het westen.
o De woning staat in het centrum, nabij alle dagelijkse voorzieningen en sportvelden.
o Aanvaarding in overleg.


Alphen
Alphen is gelegen in de groene driehoek, tussen Breda en Tilburg, ten zuiden van de Rijksweg A58 en omgeven door bossen, waar onder andere landgoed de Hoevens is gelegen. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een Cultureel Centrum, een basisschool en kinderopvang. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Goirle. Er is een ook goede busverbinding naar o.a. Baarle-Nassau en Tilburg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Alphen!

* Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren.

Verkoopvoorwaarden

- Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

- Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 92 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

- Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.