Woning te koop: Balijehof 36 5131CW Alphen

Balijehof 36

Alphen 5131CW

Verkoopmakelaar

Thuiz Makelaardij Gilzeweg 2
Chaam 4861AT

0161-493658
info@thuiz-makelaardij.nl
www.thuiz-makelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 113 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 21 november 2024

Omschrijving

Aan de Balijehof 36 in Alphen, aan een mooi plantsoen met een speelveldje staat deze uitgebouwde en levensloopbestendige 2-onder-1 kapwoning die je bij binnenkomst direct zal verrassen. De woonkamer is ruim en de keuken heeft een praktische indeling. Je hebt hier een slaapkamer met ensuite badkamer op de begane grond. De tuin biedt volop privacy. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een tweede badkamer. Indien gewenst kun je een extra (slaap)kamer creëren op de 2e verdieping.

Ben jij op zoek naar levensloopbestendige woning op een rustige en groene locatie? Dan is deze woning zeker iets voor jou!

Indeling:

Begane grond
Als je de auto op de oprit hebt geparkeerd, dan loop je zo naar de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein en de trapopgang naar de 1e verdieping. In de hal vind je tevens de meterkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars. Vanuit de hal kom je in de woonkamer.

De ruime woonkamer aan de voorzijde van de woning vormt het hart van het huis. Je geniet hier van een prachtig uitzicht op het groene plantsoen. De indeling van de woonkamer biedt genoeg mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek.

De semi-open keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en geplaatst in een praktische L-opstelling met voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie, combi oven/magnetron, 1¼ r.v.s spoelbak, 10 liter close-in boiler en een kunststof werkblad. De lichtkoepel en directe toegang tot de tuin zorgen voor extra licht en gemak. In de keuken is tevens een vaste kast aanwezig met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een speelse extra is de ingebouwde radio. Zo geniet je tijden het koken of het ontbijten van je favoriete muziek of radioprogramma.

Uniek aan deze woning is de extra slaapkamer met ensuite badkamer op de begane grond, gerealiseerd in de voormalige garage. Deze slaapkamer is vanuit de woonkamer bereikbaar en maakt de woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen. De badkamer is modern uitgevoerd met een wastafelmeubel en een douche met hand- en regendouche. Boven de slaapkamer bevindt zich een praktische bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap, waar ook de boiler is geplaatst ten behoeve van het warm water in de badkamer.

1e verdieping
Op de eerste verdieping heb je drie, in grootte variërende, slaapkamers. Eén slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en de andere twee aan de achterzijde. Een van de achterste slaapkamers beschikt over een ruime bergkast, die indien gewenst plaats kan bieden aan een vaste trap naar de tweede verdieping. De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld, voorzien van een dakkapel, een douche, een wastafel en een tweede toilet. Met een vlizotrap is de 2e verdieping bereikbaar vanaf de overloop.

2e verdieping
De tweede verdieping is momenteel in gebruik als bergzolder en heeft een dakraam. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de Bosch cv-ketel. Door het plaatsen van een vaste trap is deze ruimte eenvoudig om te bouwen tot een extra (slaap)kamer, waarmee je nog meer woonoppervlakte creëert.

Tuin, berging & oprit
In deze tuin zorgen de bomen voor veel privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met borders, sierbestrating en een gezellige overkapping. Ideaal voor lange zomerse avonden. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging met elektra en de tuin is bereikbaar via een achterom.

De oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein.

Kenmerken
o Levensloopbestendig met een slaap- en badkamer op de begane grond.
o Drie slaapkamers op de eerste verdieping, met mogelijkheden voor uitbreiding op de 2e verdieping.
o Gelegen aan een groen plantsoen.
o Bouwjaar 1983.
o Betonnen verdiepingsvloeren.
o Houten kozijnen, m.u.v. het kozijn aan de voorzijde in de slaapkamer op de begane grond. Dit is kunststof.
o Grotendeels dubbel glas, waarbij het kunststof kozijn is voorzien van HR++ beglazing.
o Onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy.
o Er is parkeergelegenheid op eigen terrein.
o De woning staat in een rustige en kindvriendelijke buurt, nabij alle dagelijkse voorzieningen en sportvelden.
o Aanvaarding in overleg.

Alphen
Alphen is gelegen in de groene driehoek, tussen Breda en Tilburg, ten zuiden van de Rijksweg A58 en omgeven door bossen, waar onder andere landgoed de Hoevens is gelegen. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een Cultureel Centrum, een basisschool en kinderopvang. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Goirle. Er is een ook goede busverbinding naar o.a. Baarle-Nassau en Tilburg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Alphen!

* Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren.

Verkoopvoorwaarden

- Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

- Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 41 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

- Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.