Boskriek 6

Deze instapklare tussenwoning zal je bij binnenkomst direct verrassen. De woning is keurig afgewerkt en er is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen. Op de begane grond is een hal, meterkast, toilet, woonkamer met open keuken en een zonnige achtertuin op het zuiden. Naast de 3 slaapkamers is er op de 1e verdieping een badkamer. Met een vaste trap kun je naar de 2e verdieping waar je een grote ruimte hebt. Hier is tevens de opstelplaats voor de CV en mechanische ventilatie met warmteterugwinningsunit. De woning is energiezuinig gebouwd en heeft energielabel A.

Ben jij op zoek naar een instapklare woning? Dan is deze woning zeker iets voor jou!

Indeling:

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met de meterkast (6 lichtgroepen en 2 aardlekschakelaars) en de toiletruimte met een wandcloset en fontein en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal kun je naar de woonkamer met open keuken.

De hoogwaardige keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen. De keuken is in een hoekopstelling en heeft een ruim werkblad. De kleuren zwart-grijs-wit maken de keuken tijdloos. Deze is uitgerust met een 5 pits gaskooktoestel, RVS afzuigkap, RVS spoelbak, oven/magnetron en een vaatwasser (2018) en koelkast.

De tuingerichte woonkamer is ca. 36 m² groot. Via de openslaande dubbele tuindeuren kun je naar de zonnige achtertuin. De vloer is afgewerkt met antraciet tegels (60x60 cm). Het plafond en wanden zijn strak gepleisterd. Het geheel heeft een hedendaagse uitstraling. Er is ook een ruime trapkast aanwezig. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van het toilet.

1e verdieping
De overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Met een vaste trap kun je naar de 2e verdieping. De vloeren zijn afgewerkt met laminaatstroken.
De twee slaapkamers gelegen aan de voorzijde van de woning zijn ca. 2.27 x 2.84 m en ca. 2.51 x 2.84 m groot. De slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning is ca. 4.85 x 2.77 m groot.

De moderne en geheel betegelde badkamer (ca. 2.68 x 2.51 m) is voorzien van een douche met thermostaatkraan, een zwevend toilet, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en spiegel en een design radiator. Door de gebruikte materialen en afwerking heeft het geheel een luxe uitstraling.

2e verdieping
Met een vaste trap kom je op de 2e verdieping. Deze ruimte is ca. 4.85 x 3.34 m groot. In het dak is een veluxraam aanwezig, wat deze ruimte licht maakt. De vloer is afgewerkt met laminaatstroken. Hier is de opstelling van de CV-combiketel (2010) als ook de mechanische ventilatie met warmteterugwinningsunit. Hier zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tuin & overkapping
De zonnige achtertuin met eigen achterom via een poort is gelegen op het zuiden en voorzien van tegels en kunstgras . In de tuin staat een overkapping (4.51 x 2.94 m) met berging (2.94 x 2.19 m) van douglas hout. Er is een buitenkraan en verlichting aanwezig. Aan de achtergevel is een brede handbediende zonnescherm gemonteerd. Kortom, de tuin is vanaf het voor- tot najaar een verlengstuk van je woongenot.

Ook aan de voorzijde is er een tuin. De kraan in de voorgevel maakt het onderhoud van de voortuin heel eenvoudig.

Kenmerken
o Bouwjaar 2009/2010.
o Volledig geïsoleerd.
o Houten kozijnen.
o HR++ beglazing.
o Energielabel A.
o De woning is gebouwd onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling.
o Rook- en brandmelders op iedere verdieping.
o De begane grondvloer en de verdiepingsvloeren zijn van beton.
o C.v.-combiketel (2010).
o De begane grond is voorzien van vloerverwarming, m.u.v. toilet.
o Onderhoudsarme woning.
o Zonnige tuin op het zuiden.
o Parkeergelegenheid in de directe omgeving van de woning.
o Kindvriendelijke buurt.
o Scholen en winkels zijn dichtbij.
o Aanvaarding in overleg.

Alphen
Alphen is gelegen in de groene driehoek, tussen Breda en Tilburg, ten zuiden van de Rijksweg A58 en omgeven door bossen, waar onder andere landgoed de Hoevens is gelegen. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een Cultureel Centrum, een basisschool en kinderopvang. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Goirle. Er is een ook goede busverbinding naar o.a. Baarle-Nassau en Tilburg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Alphen!

* Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren.

Verkoopvoorwaarden

- Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.