Woning te koop: Kerkakkers 2 5131ZH Alphen

Kerkakkers 2

Alphen 5131ZH

Verkoopmakelaar

Thuiz Makelaardij Gilzeweg 2
Chaam 4861AT

0161-493658
info@thuiz-makelaardij.nl
www.thuiz-makelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 133 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 28 februari 2025

Omschrijving

Aan de Kerkakkers 2, aan de rand van het dorp Alphen, staat deze verrassend ruime 2-onder-1 kapwoning met garage. De ligging is ideaal, dichtbij de voorzieningen in het dorp en aan de rand waar je zo het buitengebied inloopt. Op de begane grond is de hal, het toilet en meterkast als ook de ruime woonkamer met openkeuken en een bijkeuken Op de 1e verdieping zijn er drie slaapkamers en een badkamer. Op de 2e verdieping is er een voorzolder en de 4e slaapkamer. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning op de 1e en de 2e verdieping hebben een vrij uitzicht over de weilanden. Winkels, scholen en sportvelden zijn op loopafstand aanwezig.

Ben jij ook zo onder de indruk van deze ideale ligging van deze woning? Wij maken graag een afspraak voor een bezichtiging en overtuig jezelf!

Indeling:

Begane grond
Hal/toilet
De entree aan de voorzijde van de woning geeft je toegang tot de hal. In de hal bevinden zich de garderobe en de meterkast (aardlekschakelaar, 9 lichtgroepen en een 3-fase aansluiting). Hier is het toilet wat tot het plafond is betegeld en voorzien is van een fonteintje. Vanuit de hal kun je naar de woonkamer.

Woonkamer
Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct het mooie licht op. Aan de achterzijde is een groot raam met zicht op de achtertuin. Aan de voorzijde is er een groot hoekraam met zicht op de hoek Hofstade – Kerkakkers. Dit geeft een vrij en ruimtelijk uitzicht. De vloer is voorzien van tegels en de wanden en het plafond zijn gestuct. De woonkamer, inclusief open keuken heeft een oppervlak van ca. 45 m².

Keuken
Aan de achterzijde is de keukenopstelling. Langs een wand zijn de boven-, onderkasten en lades opgesteld. Er is een ruim houten werkblad waarin de RVS spoelbak is opgenomen als ook de 5-pits gaskookplaat. Verder is de keuken voorzien van een afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven en magnetron.

Bijkeuken
Achter de keuken is de bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen van de wasmachine en droger. Verder is er een inbouwkast voor extra opbergruimte. Via de achterdeur ga je naar de achtertuin.

1e verdieping
De overloop geeft je toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. De vloeren in de slaapkamers en overloop zijn voorzien van laminaat. De badkamer heeft een tegelvloer.

Slaapkamer 1: Is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van ca 2.86 m x 3.81 m. De kozijnen zijn van kunststof en voorzien van een rolluik.

Slaapkamer 2: Is gelegen aan de achterzijde en heeft een afmeting van ca. 2.53 m x 3.58 m. Het raamkozijn is van hout. Vanuit deze kamer heb je een prachtig uitzicht over de weilanden welke achter de woning liggen.

Slaapkamer 3: Dit is de grootste kamer op deze verdieping en is gelegen aan de achterzijde en heeft een afmeting van ca. 3.81 m x 4.62 m. Ook hier heb je een fraai uitzicht over het buitengebied van Alphen.

Badkamer: Deze heeft een afmeting van ca. 1.70 m x 2.55 m. Hier is een douche, toilet en wastafelmeubel met spiegel aanwezig. Verder is er een opbergmeubel. De wanden zijn tot het plafond betegeld.

2e verdieping
Via de vaste trap kom je op de voorzolder. Hier is de opstelling van de CV-combiketel ATAG 2016.
Ook hier zijn er aansluitingen voor een wasmachine en droger. Momenteel maakt men gebruik van de aansluitingen in de bijkeuken op de begane grond.

Naast de voorzolder is de vierde slaapkamer en heeft een afmeting van ca. 3.79 x 3.57/5.34 m. Deze heeft een dakkapel met uitzicht over de weilanden aan de achterzijde van de woning. De vloer is voorzien van laminaat en in de knieschotten is er extra opbergruimte.

Tuin en garage
De voortuin is omzoomd met een beuken haag. Op de hoek staat een monumentale beuk wat zomers voor extra schaduw zorgt maar geeft ook karakter aan het straatbeeld. Aan de zijkant is het perceel voorzien van tegels, zodat u hier uw auto kunt parkeren op eigen terrein.

Hier is ook een poort naar de achtertuin. De achtertuin is volledig afgezet met een houten schutting. Verder is de tuin voorzien van tegels en een gazon. In de borders staan diverse struiken/planten. Achter in de tuin staat de garage met een loopdeur en een kanteldeur. In het verlengde van de kanteldeur is nu een looppoort in de schutting aanwezig. De schutting zou deels verwijderd kunnen worden, zodat er weer een auto in de garage geparkeerd kan worden.

Kenmerken
o Bouwjaar 1973.
o Woning is in goede staat van onderhoud.
o Energielabel B.
o Dak en spouwmuren zijn geïsoleerd.
o Deels houten en deels kunststofkozijnen.
o Ramen zijn voorzien van HR++ glas.
o C.v.-combiketel (ATAG 2016).
o Ruime woning, o.a. vier slaapkamers.
o Garage aanwezig.
o Er is parkeergelegenheid op eigen terrein.
o Tuin is op het westen gelegen en biedt veel privacy.
o Rustige ligging aan rand van de woonwijk.
o Scholen, sportvelden en winkels zijn dichtbij.
o Aanvaarding in overleg.

Alphen
Alphen is gelegen in de groene driehoek, tussen Breda en Tilburg, ten zuiden van de Rijksweg A58 en omgeven door bossen, waar onder andere landgoed de Hoevens is gelegen. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een streektheater/Cultureel Centrum, een basisschool en kinderopvang. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Goirle. Er is een ook goede busverbinding naar o.a. Baarle-Nassau, Tilburg & Breda. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Alphen!

* Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren.

Verkoopvoorwaarden

- Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

- Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 51 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

- Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.