Woning te koop: Ammerzodenlaan 32 3826KK Amersfoort

Ammerzodenlaan 32

Amersfoort 3826KK

Verkoopmakelaar

Mees Makelaardij Luitenant Generaal van Heutszlaan 10
Baarn 3743JN

035-2404050
hallo@meesmakelaardij.nl
www.meesmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 117 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 31 januari 2025

Omschrijving

Te koop: Royale eengezinswoning met 3 slaapkamers, ruime zolder én een eigen parkeerplaats in een kindvriendelijke (nieuwbouw)wijk!

De woning die wij aan u mogen aanbieden, Ammerzodenlaan 32, kenmerkt zich onder andere door de moderne, frisse uitstraling en de duurzame technieken. Buitenshuis bevindt zich een kindvriendelijke woonomgeving in combinatie met groenvoorzieningen. Daarbij is het achterliggende terrein voorzien van één persoonlijke parkeerplaats.

Wat betreft de locatie:
In de directe woonomgeving zijn diverse plantsoenen en speeltuinen aangelegd. Daarnaast is op korte afstand het winkelgebied Vathorst bereikbaar. Het winkelcentrum biedt u onder andere supermarkten, (vers)winkels, een drogisterij en verschillende horecagelegenheden. Aansluitend op het centrum is het bus-/treinstation Vathorst gelegen. Hier treft u een directe busverbinding richting Centrum Amersfoort, Utrecht en Harderwijk (via Zeewolde). Ook brengt de directe treinverbinding u naar de steden Amsterdam, Utrecht en Zwolle. Vanaf de woonlocatie zijn tevens de uitvalswegen A1 en A28 binnen een mum van tijd bereikbaar.

De indeling is als volgt, de begane grond:
Via de voortuin is de entree van de woning bereikbaar. Bij binnenkomst treft u aan uw rechterhand de meterkast met aan de overzijde de ingebouwde kast met de opstelplaats voor de warmtepomp, gevolgd door de separate toiletruimte en de trapopgang richting de eerste verdieping. Ook is via hier de woonkamer toegankelijk.

De woonkamer:
Wat direct opvalt in de woonkamer zijn de plafondhoge raamkozijnen waardoor er een prachtige daglichttoetreding is ontstaan. Tevens is er leuk zicht op de eigen achtertuin. De woonkamer is door de prettige lichtinval goed in te delen en voor de gewenste bergruimte is er een trapkast aanwezig.

De keuken:
Via de woonkamer is de L-vormige keuken toegankelijk. De keuken is voorzien van een neutraal kleurenpalet met zwart geaccentueerde handgrepen en de gewenste inbouwapparatuur, te weten:
- Koel-/vriescombinatie
- 4-zones inductiekookplaat
- Afzuigkap
- Combi-magnetron
- Vaatwasser

Vanuit de keuken is er goed zicht op de straatzijde en het woongedeelte. Ook is hier ruimte om te tafelen.

De 1e verdieping:
Vanaf de overloop zijn de hoofdslaapkamer, de twee slaapkamers en de royale badkamer toegankelijk. De badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Ieder vertrek is voorzien van een groot draai-/kiepraam. Ook is de vloerverwarming in ieder slaapvertrek apart regelbaar d.m.v. de bijregeling.

De badkamer:
De royale badkamer is volledig betegeld en is ingericht met een brede wastafel met bijpassende spiegel, een douchehoek, een elektrische handdoekradiator en een tweede toilet.

De 2e verdieping:
Op deze verdieping vinden we een grote open ruimte die nog vrij in te delen is, u kunt hier een ruime logeerkamer met wasruimte bijvoorbeeld maken, maar een eigen fitnesruimte of ruime werkkamer behoort uiteraard ook tot de mogelijkheden.
Verder heeft u op deze verdieping ook de technische voorzieningen van de woning (aansluitingspunten voor de wasapparatuur, de opstelplaats van de omvormer van de zonnepanelen en de WTW-installatie).

De achtertuin:
Middels de dubbele openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is ingericht met een terras, een voetpad richting de houten berging (voorzien van elektra) en de poort achterom. De poort geeft toegang tot de parkeerplaats(en).

Overige bijzonderheden:
• Op het achterliggende terrein is parkeerplaats nummer 70 gelegen, welke bij de woning hoort.
• De parkeerplaats is gelegen op het achterliggende terrein (mandelig), hiervan wordt de koper mede-eigenaar.
• De 4 zonnepanelen zijn opgenomen in de koopsom.
• Koper is bekend dat het pand een voormalige huurwoning betreft. Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf nooit te hebben bewoond en dus niet kan informeren over mogelijke gebreken van de woning. Dit risico is voor koper. Koper heeft de mogelijkheid om voor zijn rekening een bouwkundige keurig te laten uitvoeren. Deze keuring dient plaats te vinden voor ondertekening van de koopovereenkomst doch uiterlijk binnen één week na mondelinge overeenkomst.
• De levering van de woning dient plaats te vinden bij de vaste projectnotaris van verkoper, te weten: Van Grafhorst notarissen. Voorwaarden en tarieven zijn op aanvraag beschikbaar.
• Bij overeenstemming zal er een koopovereenkomst conform VBO-model opgemaakt worden, aangevuld met een aantal specifieke clausules (model is op aanvraag aanwezig);
• Gunning voorbehouden aan verkoper.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.