Scherpenhof 4

**English text below**

Stel je voor: wonen in een moderne, instapklare woning in de geliefde en kindvriendelijke wijk Middenhoven. Deze goed onderhouden woning ligt in een rustig, autoluw buurtje, waar je geen auto's voor de deur hebt staan. De woning biedt twee ruime slaapkamers en een prachtig zonnige tuin op het noordoosten, ideaal voor ontspannen zomerdagen.
Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de compleet vernieuwde tweede verdieping. Hier vind je een badkamer met toilet, bad, inloopdouche en een royale dakkapel, die zorgt voor ruimte en licht. Perfect voor wie op zoek is naar comfort en rust in een levendige omgeving!

Omgeving:
De woning is gelegen in een rustig hofje met vrij uitzicht op het woonerf. Op korte afstand bevindt zich het fraai aangelegde Wijkpark Middenhoven, waar u kunt genieten van een speel- en ligweide, een kinderzwembadje en een speeltuintje. Binnen enkele minuten wandelt u vanuit de woning langs het park naar het Winkelcentrum Middenhoven voor uw dagelijkse boodschappen. Ook zijn de haltes van de vernieuwde Amsteltram, met directe verbinding naar Amsterdam Zuid, en diverse buslijnen naar het Stadshart van Amstelveen en het centrum van Amsterdam, binnen enkele minuten te voet bereikbaar. De woning ligt centraal, met tram- en bushaltes Poortwachter en Brink op loopafstand. Alle denkbare voorzieningen, zoals middelbare en Internationale scholen, sportcentra, medische voorzieningen en zwembad "De Meerkamp", zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn uitvalswegen zoals de A1, A2, A9 en Ring A10 vanaf de woning gemakkelijk toegankelijk.
De begane grond van deze woning biedt een ruime indeling met een entree, gang, meterkast en trapkast. Er is een moderne toiletruimte en een aparte ruimte voor wasmachine en droger. De royale woonkamer sluit aan op een open, hoogglans witte keuken met een kookeiland, voorzien van hoogwaardige apparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, en combi magnetron-oven. Vanuit de keuken is er toegang tot een verzorgde tuin met overkapping, loungebank, buitenkraan, stenen schuur met elektra en een achterom.

1e Verdieping:
Trap met verlichting onder de traptreden, overloop. Deze verdieping telt 2 royale slaapkamers. 1 aan de voor en 1 aan de achterzijde van de woning gelegen.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft aansluitend een afgeschermde ruimte die als kantoorruimte kan worden gebruikt.
Moderne badkamer (2021) en voorzien van een zitbad, inloopdouche, toilet en wastafel met meubel.

Bergvliering: vlizotrap met toegang tot berg vliering.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte circa 87m2 (meetrapport is aanwezig)
• Inhoud circa 311m3
• Grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas
• Energielabel B
• Moderne badkamer 2021
• Voldoende parkeergelegenheid (vrij parkeren)
• Royale goed verzorgde tuin met overkapping en lounge hoekbank
• Tuin met een achterom en een stenen berging voorzien van elektra
• Verwarming en warmwater middels CV ketel 2021
• Oplevering in overleg

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen.

Imagine living in a modern, move-in-ready home in the popular and family-friendly neighbourhood of Middenhoven. This well-maintained house is situated in a quiet, low-traffic area, where no cars are parked in front of the door. The property offers two spacious bedrooms and a beautifully sunny garden facing the northeast, perfect for relaxing in the summer days.

What truly makes this house special is the completely renovated second floor. Here, you will find a bathroom with a toilet, bathtub, walk-in shower, and a spacious dormer window that provides space and light. It is perfect for those looking for comfort and tranquillity in a lively environment!

Surroundings:
The house is located in a quiet courtyard with an open view of the residential area. The beautifully landscaped Middenhoven neighbourhood park is a short distance away, where you can enjoy a play and sunbathing area, a children's pool, and a playground. Within a few minutes, you can walk from the house through the park to the Middenhoven Shopping Center for your daily groceries. The stops for the new Amsteltram, with a direct connection to Amsterdam Zuid, and several bus lines to the Stadshart of Amstelveen and the centre of Amsterdam are also within a few minutes' walking distance. The house is centrally located, with the tram and bus stops Poortwachter and Brink within walking distance. All conceivable amenities, such as (secondary) schools, international Schools, sports centres, medical facilities, and the swimming pool "De Meerkamp," are easily accessible by bike. Additionally, highways such as the A1, A2, A9, and Ring A10 are easily accessible from the property.

Ground Floor:
The ground floor of this house offers a spacious layout with an entrance, hallway, electric cupboard, and stair cupboard. There is a modern toilet and a separate room for a washing machine and dryer. The spacious living room connects to an open, high-gloss white kitchen with a cooking island, equipped with high-quality appliances such as a 5-burner gas stove, dishwasher, and combination microwave oven. From the kitchen, there is access to a well-maintained garden with a canopy, lounge bench, outdoor water tap, brick shed with electricity, and a back entrance.

First Floor:
Staircase with lighting under the steps, landing. This floor has two spacious bedrooms, one located at the front and one at the rear of the house. The bedroom at the front has an adjoining enclosed space that can be used as an office. The modern bathroom (2021) is equipped with a sit-down bathtub, walk-in shower, toilet, and wash basin with cabinet.

Attic:
Loft ladder access to the attic storage space.

Particulars:
* Living area approximately 87m² (measurement report available)
* Volume approximately 311m³
* Largely fitted with hardwood window frames with double glazing
* Energy label B
* Modern bathroom (2021)
* Ample parking (free parking)
* Spacious, well-maintained garden with canopy and lounge corner sofa
* Garden with a back entrance and a brick shed with electricity
* Heating and hot water via a central heating boiler (2021)
* Delivery in consultation

The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it.
The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation.
As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area.