Maarten Lutherweg 195

Bijzonder licht en ruim 4 kamerappartement (energielabel B) van circa 82 m2 met een zonnig balkon op het westen, fraai uitzicht op het Augustinuspark en de monumentale Paaskerk met eigen (fietsen)berging op de begane grond van ruim 7 m2.

Het appartement is op eigen grond gebouwd en ligt midden in de groene woonwijk Keizer Karelpark heel veel voorzieningen nabij. Uw auto kunt u hier gratis parkeren.

Winkelen kunt u op loopafstand aan het Augustinuspark en de Lindenlaan. Tevens kunt u terecht bij de winkels aan de Van der Hooplaan, winkelcentrum Groenhof of natuurlijk in het Stadshart.

Voor het openbaar vervoer is zowel de bushalte als het metrostation vlakbij. Met de auto rijdt u in 5 minuten naar de A9, die aansluit op zowel de A2 als de A4. Naar Schiphol is het slechts een kwartier rijden.

Indeling:
Verzorgde gemeenschappelijke entree met intercomsysteem, lift en trappenhuis naar de derde etage.

Het appartement komt u binnen in de entree, die toegang geeft tot de keuken en de hal van waaruit alle andere vertrekken te bereiken zijn. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel- vriescombinatie, gaskookplaat met rvs-afzuigkap, oven en magnetron. De cv-ketel, de wasmachine en de droger zijn in de keuken opgesteld.

Alle drie de slaapkamers zijn ruim van opzet en zelfs groot genoeg voor tweepersoonsbedden. De masterbedroom is aan de voorzijde gelegen, de andere twee slaapkamers kijken uit over het park.

De lichte woonkamer is heerlijk ruim en heeft net als de twee slaapkamers aan de achterzijde aansluiting tot het op het westen gelegen balkon.

De badkamer is voorzien van een heerlijke ruime inloopdouche met glazen wand, dubbele wastafel met mengkranen, onder meubel met 4 lades en grote spiegel. Het toilet is separaat gelegen.

Bijzonderheden:
- Gebouw met lift gelegen op eigen grond;
- Energielabel B, geldig tot 19-01-2033;
- Woonoppervlakte van circa 82 m2;
- Balkon op het westen van circa 5 m2;
- Bergruimte op de begane grond van ruim 7 m2;
- Gehele woning is voorzien van dubbel glas;
- Bijna alle kozijnen in 2017 vernieuwd;
- Eigen Cv combi ketel merk Intergas;
- Servicekosten € 166,62 per maand;
- Ruim spaarsaldo bij de koop inbegrepen. De vereniging van eigenaren heeft op de balans in 2025 voor ruim € 590.000,- aan bezittingen staan, waarvan het aandeel van dit appartement circa € 10.000,- bedraagt;
- De vereniging is bezig plannen voor verduurzaming te vormen, waardoor de servicebijdrage naar de toekomst met meer dan alleen indexatie toe kan nemen;
- Oplevering kan indien gewenst op korte termijn plaatsvinden, eventueel gemeubileerd en gestoffeerd;

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn of haar eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopende makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

=====

Particularly bright and spacious 4-room apartment (energy label B) of approximately 82 m2 with a sunny west-facing balcony, beautiful views of the Augustinuspark and the monumental Paaskerk with private (bicycle) storage on the ground floor of over 7 m2.

The flat is built on private land and is located in the middle of the green residential area Keizer Karelpark very many amenities nearby. You can park your car here for free.

Shopping is within walking distance at Augustinuspark and Lindenlaan. You can also visit the shops on Van der Hooplaan, Groenhof shopping centre or, of course, the Stadshart.

For public transport, both the bus stop and the metro station are nearby. By car, it takes 5 minutes to reach the A9 motorway, which connects to both the A2 and A4 motorways. To Schiphol Airport it is only a 15-minute drive.

Layout:
Well-kept communal entrance with intercom system, lift and staircase to the third floor.

You enter the apartment in the entrance hall, which gives access to the kitchen and the hall from which all other rooms can be reached. The kitchen is equipped with all the necessary built-in appliances, including a dishwasher, fridge-freezer, gas hob with stainless steel extractor hood, oven and microwave. The central heating boiler, washing machine and dryer are located in the kitchen.

All three bedrooms are spacious and even big enough for double beds. The master bedroom is located at the front, while the other two bedrooms overlook the park.

The bright living room is wonderfully spacious and, like the two bedrooms at the rear, has a connection to the west-facing balcony.

The bathroom has a lovely spacious walk-in shower with glass wall, double washbasin with mixer taps, under cabinet with 4 drawers and large mirror. The toilet is located separately.

Details:
- Building with lift located on own ground;
- Energy label B, valid until 19-01-2033;
- Living area of approximately 82 m2;
- Balcony facing west of approximately 5 m2;
- Storage room on the ground floor of over 7 m2;
- Entire house is double-glazed;
- Almost all window frames renewed in 2017;
- Private central heating combi boiler, brand Intergas;
- Service costs € 166.62 per month;
- Large amount of savings included in the sale. The owners' association has over € 590,000 in assets on the balance sheet in 2025, of which the share of this flat is approximately € 10,000;
- The association is in the process of forming sustainability plans, which could increase the service contribution towards the future by more than just indexation;
- Completion can take place at short notice if desired, possibly furnished and upholstered;

This information has been compiled by us with due care. On our part, however, no liability is assumed for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. Buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. Regarding this property, the broker is an advisor to the seller. We advise you to call in an expert broker who guides you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make this known forehanded to your buying broker and to do research any matters that interest you independently. If you do not involve an expert representative, you will consider yourself, according to the law, to be sufficiently competent to oversee all matters that are of interest.