Graaf Aelbrechtlaan 165

*ENGLISH TEXT BELOW*
Fantastisch familiehuis van ca. 177 m2 aan één van de mooiste lanen van Amstelveen in de populaire wijk Elsrijk .
De woning is onderdeel van een kleinschalig nieuwbouwproject uit 2016 en beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers en een heerlijke tuin pal op het zuiden.

INDELING
Via de voortuin kom je de woning binnen in de hal met apart toilet.
Aan de voorzijde is de woonkamer gelegen met uitzicht op het water en aan de achterzijde van de woning ligt de eetkamer met de keuken. Tussen de woonkamer en de eetkamer is een stijlvolle open wand met een haard. De moderne keuken is voorzien van een kook- en spoeleiland met een composiet werkblad. Daarnaast beschikt de keuken over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven, een magnetron, een ingebouwde koffiemachine, een ijskast, vriezer en afwasmachine.
De uitbouw is voorzien van een schuifpui over bijna de volledige breedte van de woning. Bovendien zorgt een dakraam voor extra lichtinval in de keuken en eetkamer. De pui biedt toegang tot de fraai aangelegde en goed onderhouden tuin, die met een oppervlakte van circa 55 m² en een ligging op het zuiden een heerlijke buitenruimte vormt. In de tuin bevindt zich tevens een berging van circa 11,5 m².

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer, bereikbaar via de overloop. Aan zowel de voor- als achterzijde liggen ruime slaapkamers. Aan de achterzijde is tevens een kleinere kamer, ideaal als thuiswerkplek, kinderkamer of hobbyruimte. Alle kamers zijn voorzien van draaikiepramen en een nette laminaatvloer.
De luxe badkamer op deze verdieping heeft een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met houten meubel en een hangend toilet.

Op de bovenste etage bevinden zich nog twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is extra ruim dankzij de dakkapel. Daarnaast is er op deze etage een tweede badkamer, die fraai is betegeld en beschikt over een inloopdouche, een hangend toilet en een wastafel met een meubel.
Tot slot is er een aparte berging met de cv-installatie, die tevens dienst doet als wasruimte.

OMGEVING
Elsrijk is een groene en rustige wijk in Amstelveen, geliefd om zijn ruime opzet en kindvriendelijke karakter. De wijk ligt op korte afstand van het Stadshart Amstelveen, waar diverse winkels, restaurants en culturele voorzieningen te vinden zijn, zoals de Schouwburg Amstelveen en het Cobra Museum. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en buurtwinkels in de nabije omgeving.
Daarnaast zijn er in Elsrijk verschillende scholen, waaronder basisscholen en internationale scholen zoals de International School of Amsterdam (ISA). Ook zijn er diverse sportfaciliteiten en parken, waaronder het Jac. P. Thijssepark en het Broersepark.
De wijk is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Met de snelwegen A9 en A10 in de buurt en goede tram- en busverbindingen naar Amsterdam is de locatie ideaal voor forenzen.

BEREIKBAARHEID
De Graaf Aelbrechtlaan ligt gunstig ten opzichte van de snelwegen A9, A10 en A2.
Ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Tramlijn 5 en de sneltram 25 bieden een directe verbinding met Amsterdam, terwijl diverse buslijnen zorgen voor snelle routes naar Schiphol, Amsterdam Zuid en andere omliggende gebieden. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op korte afstand.

STRAATNAAM
Albrecht van Beieren, ook wel Aalbrecht (München, 25 juli 1336 - Den Haag, 16 december 1404) was graaf van Holland, Henegouwen en Zeeland en hertog van Beieren-Straubing uit het Huis Wittelsbach.[1]

DETAILS
• Ca. 177 m2, NEN-2580/BBMI meetrapport aanwezig
• Energielabel A
• Vloerverwarming
• Gebouwd in 2016
• 5 Zonnepanelen
• Siemens inbouwapparatuur
• Tuin op het Zuiden

Deze vrijblijvende verkoopinformatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons verstrekte gegevens. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Het NEN 2580 meetrapport hebben we door een externe partij laten opstellen en derhalve kunnen we ook hier geen garanties verlenen of aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

*ENGLISH*
Fantastic family home of approximately 177 m² in one of Amstelveen's most beautiful streets in the popular Elsrijk neighborhood
The property was built in 2016 as part of a small-scale new development and features five bedrooms, two bathrooms and a lovely south-facing garden.

LAYOUT
You enter the house through the front garden into the hallway, which includes a separate toilet.
At the front of the house, the living room overlooks the water, while the dining area and kitchen are located at the rear. A stylish open partition with a fireplace separates the living and dining areas. The modern kitchen is equipped with a cooking and sink island with a composite countertop. Additionally, it features high-quality built-in appliances, including an oven, microwave, built-in coffee machine, refrigerator, freezer, and dishwasher.

The extension includes a sliding door that spans almost the entire width of the house. A skylight adds extra natural light to the kitchen and dining area. The sliding doors provide access to the well-maintained garden, which, with an area of approximately 55 m² and a south-facing orientation, offers a wonderful outdoor space. The garden also features a storage shed of approximately 11.5 m².

The first floor consists of three bedrooms and a bathroom, accessible via the landing. Spacious bedrooms are located at both the front and rear of the house. Additionally, there is a smaller room at the back, perfect for a home office, nursery, or hobby space. All rooms feature tilt-and-turn windows and a neat laminate floor.
The luxurious bathroom on this floor includes a bathtub, walk-in shower, double sink with a wooden cupboard and a wall-mounted toilet.
The top floor offers two more bedrooms. The rear bedroom is extra spacious thanks to the dormer window. This floor also has a second bathroom, elegantly tiled and equipped with a walk-in shower, wall-mounted toilet, and a sink with a vanity.
Lastly, there is a separate storage room housing the central heating system, which also serves as a laundry room.

AREA
Elsrijk is a green and tranquil neighborhood in Amstelveen, known for its spacious layout and family-friendly atmosphere. It is located near Stadshart Amstelveen, which offers a variety of shops, restaurants, and cultural amenities, such as Schouwburg Amstelveen and the Cobra Museum. For daily shopping, several supermarkets and local shops are within easy reach.
Elsrijk also features several schools, including primary schools and international institutions such as the International School of Amsterdam (ISA). There are numerous sports facilities and parks, including Jac. P. Thijssepark and Broersepark, ideal for walking and relaxation.
The neighborhood is well-connected by both car and public transport. With the A9 and A10 motorways nearby and excellent tram and bus connections to Amsterdam, it is an ideal location for commuters.

ACCESSIBILITY
Graaf Aelbrechtlaan is conveniently located near the A9, A10, and A2 motorways. Public transport is also well-organized, with tram line 5 and express tram 25 providing a direct connection to Amsterdam. Several bus lines offer quick routes to Schiphol, Amsterdam Zuid, and other surrounding areas. Amsterdam Zuid train station is just a short distance away.

STREET NAME
Albrecht of Bavaria, also known as Aalbrecht (Munich, July 25, 1336 – The Hague, December 16, 1404), was Count of Holland, Hainaut, and Zeeland, as well as Duke of Bavaria-Straubing from the House of Wittelsbach.

DETAILS
• Ca. 177 m2, according to NEN-2580/BBMI measurement report
• Energylabel A
• Underfloor heating
• Built in 2016
• 5 Solar panels
• Siemens appliances
• South facing garden

This non-binding sales information has been compiled with the greatest care by our office on the basis of the information provided to us by the seller. Therefore, we cannot provide any guarantees, nor can we in any way accept any liability for these data. We have had the NEN 2580 measurement report drawn up by an external party and therefore we cannot provide any guarantees or accept any liability for these data.