Vrolikstraat 405B

English translation below | Een bijzonder modern ruim 3-kamer appartement in een van de leukste buurten van Amsterdam Oost | Zonnig balkon van 4m2 | gemeenschappelijke binnentuin, Oosterparkbuurt | Moderne keuken en badkamer | Energielabel A |
  
Goed onderhouden, sfeervol en in 2016 volledig gemoderniseerd appartement met hoogwaardige en luxe materialen, gelegen op de eerste verdieping. De woning is goed ingedeeld en voorzien van 2 ruime slaapkamers, een aparte ruimte welke momenteel in gebruik is als inloop kleding-berg ruimte, moderne luxe badkamer en keuken (2016) met een kookeiland, lichte woonkamer en fraaie eikenhouten vloer (2016) en zonnig ruim overdekt balkon (Zuiden), midden in het geliefde Oost.
 
L O C A T I E  
De woning ligt aan de Vrolikstraat in de populaire Oosterparkbuurt. Het Beukenplein is om de hoek, met leuke winkeltjes en hippe cafés en restaurants zoals Bar Bukowski, Coffee Bru en Café Maxwell. De gezellige Dappermarkt en het winkelcentrum Oostpoort liggen op loopafstand. 
 
Het Oosterpark en park Frankendael liggen vlakbij. Hier kun je lekker wandelen, hardlopen, picknicken en regelmatig genieten van festivals en andere evenementen. Voor kinderen zijn er volop speeltuinen in de buurt.
 
De woning ligt op een fantastische plek in de stad met veel faciliteiten zoals winkels, scholen, speelplaatsen voor kinderen, Yoga Studio, Rocycle Studio, dansschool. Het ziekenhuis OLVG ligt om de hoek.  
Op de fiets ben je zo in het centrum en de Pijp. Pak je liever het OV? Dan zijn er vele mogelijkheden: je zit vlakbij metrohalte Wibautstraat, treinstations Amsterdam Amstel en Muiderpoort en verschillende tram- en buslijnen lopen door de buurt. Met de auto ben je zo op de Ring A10.  
 
I N D E L I N G  
Via de verzorgde entree bereikt u de woning op de eerste verdieping. Bij binnenkomst tref je de ruime hal aan, met een apart toilet met fonteintje, welke toegang geeft tot alle vertrekken van het appartement.
De royale lichte woonkamer met raampartijen over de hele breedte en met fraaie eiken houtenvloer (2016) ligt aan de voorzijde (Zuid) en biedt toegang tot de moderne design keuken en een heerlijk overdekt balkon (Zuid) met een vast tafeltje, stoelen en een zitbankje, houten vloertegels en veel planten hetgeen vel privacy biedt en groen.
 
De luxe Duitse designkeuken (2016), inclusief vloertegels van Villeroy & Boch, bestaat uit een royaal kookeiland met kasten en laden, geschikt voor 3- 4 zitplaatsen, voorzien van een composiet werkblad, 3 pits gaskookplaat van Miele waaronder een wok brander, Siemens rvs afzuigkap, Siemens vaatwasmachine en spoelbak met RVS-kraan. Het prachtige keukenwandmeubel met strakke uitstraling heeft veel kastruimte, laden en beschikt over inbouw apparatuur bestaande uit Siemens hete lucht stoom combi-oven en een koel-vriescombinatie.
 
Beide volwaardige ruime slaapkamers, geschikt voor twee persoonsbedden, bevinden zich aan de achterzijde met een mooi uitzicht op de groene binnentuin. Er is ook een aparte ruimte, gebruikt als inloop/kleding bergruimte en kan desgewenst voor andere (hobby) doeleneinden gebruikt worden. 
 
De badkamer is in 2016  vergroot door een gedeelte van de gang erbij te betrekken en is volledig gemoderniseerd met vloer en wandtegels van Villeroy & Boch, Bruynzeel douchecabine met een douchebak van Villeroy & Boch, design bad meubel met een stenen blad en twee stenen waskommen, Grohe kranen vanuit de muur, Bruynzeel wandspiegel met verlichting, design radiator en een aansluiting voor wasmachine en een droger.
Het toilet is betegeld met Villeroy & Boch tegels, heeft een stenen fonteintje met een kraan, Villeroy en Boch toilet.
In de onderbouw bevindt zich een separate berging (ca. 3m2) en toegang tot de fraai aangelegde gemeenschappelijke tuin.
  
Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.   
  
B I J Z O N D E R H E D E N  
•    Servicekosten € 171,- per maand;   
•    De woning beschikt over een fraaie eikenhouten vloer, moderne badkamer en keuken (2016)
•    Volledig gemoderniseerd in 2016, grotendeels geschilderd in 2024
•    Energielabel A;  
•    Actieve vereniging van eigenaren;
•    Volledig dubbel glas; Houten kozijnen
•    Erfpacht afgekocht tot 2044 en daarna vastgezet met de kortingsregeling;
•    Cv uit 2016;
•    Bouwjaar ca. 1993;  
•    Woonoppervlakte 74m2;  
•    Oplevering in overleg;
•    Projectnotaris Spier & Hazenberg.
 
I N F O & D O C U M E N T E N 
Op onze eigen website/tabblad “Bieden en woning informatie” kunt u de stukken van de betreffende woning downloaden, de eigen woning website bekijken en een bod uitbrengen. 
  
M E E T R A P P O R T  
Bruto Vloeroppervlak woning 81,10 m2   
G.O. Wonen 74,10m2   
G.O. Overige inpandige ruimte 0,00 m2  
G.O. Gebouw gebonden buitenruimte 3,90 m2   
Externe bergruimte 3,10 m2
Bruto Inhoud woning 221,40 m3  
 
D I S C L A I M E R 
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor. Bij het doen van een voorstel dient direct de notaris (gekozen door de koper) doorgegeven te worden welke de koopakte opmaakt conform Ringmodel Amsterdam. 
 
ENTHOUSIAST GEWORDEN?  
Dat kunnen wij ons voorstellen. Bij nadere interesse adviseren wij u zeker een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging te maken. Ook op zaterdag is Apollo Makelaardij bereikbaar om afspraken in te plannen! 


ENGLISH TRANSLATION
A very modern spacious 3-room apartment in one of the nicest neighborhoods of Amsterdam East | Sunny balcony of 4m2 | communal courtyard, Oosterparkbuurt | Modern kitchen and bathroom | Energy label A |
  
Well-maintained, attractive and fully modernized apartment in 2016 with high-quality and luxurious materials, located on the first floor. The appartment has a practical laid out and contains 2 spacious bedrooms, a separate room that is currently used as a walk-in clothing storage room, modern luxury bathroom and kitchen (2016) with a cooking island,  bright  spacious living room with beautiful oak floor (2016) and sunny spacious covered balcony (South), in the middle of the popular East.
 
LOCATION
The house is located on Vrolikstraat in the popular Oosterparkbuurt. Beukenplein is around the corner, with nice shops and trendy cafés and restaurants such as Bar Bukowski , Coffee Bru and Café Maxwell. The cozy Dappermarkt and the Oostpoort shopping center are within walking distance.
 
The Oosterpark and Frankendael Park are nearby. Here you can enjoy walking, running, picnicking and regularly enjoy festivals and other events. There are plenty of playgrounds nearby for children.
 
The house is located in a fantastic location in the city with many facilities such as shops, schools, playgrounds for children, Yoga Studio, Rocycle Studio, dance school. The OLVG hospital is around the corner.
You can easily reach the center and the Pijp by bike. Would you rather take public transport? Then there are many options: you are close to the Wibautstraat metro stop, Amsterdam Amstel and Muiderpoort train stations and various tram and bus lines run through the neighborhood. You can reach the Ring A10 in no time by car.
 
LAYOUT
You reach the house on the first floor via the neat entrance. Upon entering you will find the spacious hall, with a separate toilet with sink, which gives access to all rooms of the apartment.
The spacious, bright living room with windows spanning the entire width and a beautiful oak wooden floor (2016) is located at the front (South) and provides access to the modern designer kitchen and a lovely covered balcony (South) with a fixed table, chairs and a bench, wooden floor tiles and many plants which offer privacy and greenery.
 
The contemporary German design kitchen (2016), including floor tiles from Villeroy & Boch, consists of a spacious cooking island with cupboards and drawers, suitable for 3-4 seats, equipped with a composite worktop, 3-burner gas cooker from Miele including a wok burner, Siemens stainless steel extractor hood, Siemens dishwasher and sink with stainless steel tap. The beautiful kitchen wall cabinets unit with a sleek appearance has plenty of cupboard space, drawers and built-in appliances consisting of a Siemens hot air steam combi oven and a fridge-freezer combination.
 
Both full-fledged spacious bedrooms, suitable for double beds, are located at the rear with a beautiful view of the green courtyard. There is also a separate room, used as a walk-in/clothing storage space and can be used for other (hobby) purposes if desired.
 
The bathroom was enlarged in 2016 by including part of the hallway and has been completely modernized with floor and wall tiles from Villeroy & Boch, Bruynzeel shower cabin with a shower tray from Villeroy & Boch, Bruynzeel wall mirror with light, designer bath furniture with a stone top and two stone wash basins. Grohe taps from the wall, design radiator and a connection for a washing machine and dryer.
The toilet is tiled with Villeroy & Boch tiles, has a stone fountain with a tap, Villeroy & Boch toilet.
In the basement there is a separate storage room (approx. 3m2) and access to the beautifully landscaped communal garden.
  
For a clear overview of the layout and dimensions, please refer to the attached floor plans.
  
PARTICULARITIES
•    Service costs € 171 per month;
•    The house has a beautiful oak floor, modern bathroom and kitchen (2016 )
•    Complete modernization in 2016, large part  painted in 2024
•    Energy label A;
•    Active owners association;
•    Fully double glazing;
•    Leasehold bought off until 2044 and then secured with the discount scheme;
•    CV from 2016;
•    Year of construction approx. 1993;
•    Living area 74m2;
•    Delivery in consultation;
•    Project notary Spier & Hazenberg.
 
INFO & DOCUMENTS
On our own website/tab “Bidding and property information” you can download the documents of the relevant property, view the property website and make an offer.
  
MEASUREMENT REPORT
Gross floor area of the house 81.10 m2
GO Living 74.10m2
GO Other indoor space 0.00 m2
GO Building-related outdoor space 3.90 m2
External storage space 3.10 m2
Gross contents of the house 221.40 m3
 
DISCLAIMER
All information is expressly indicative in nature and is provided subject to change; no rights can be derived from it. Settlement due to excess or undersize is excluded, delivery in consultation, offer without obligation. The sales clause, age clause and explanation clause NEN2580 apply, which can be requested from our office. When making a proposal, the notary (chosen by the buyer) must immediately be notified who will draw up the deed of sale in accordance with Ringmodel Amsterdam.
 
EXCITED?
We can imagine that. If you are interested, we certainly advise you to make an appointment for a no-obligation viewing. Apollo Makelaardij is also available on Saturdays to schedule appointments!