Middenweg 123 2

Welkom in dit unieke pand, een ware parel met een schitterend dakterras dat uitkijkt op Park Frankendael. Dit appartement biedt het ultieme comfort en gemak van stedelijk wonen, gecombineerd met luxe buitenruimte.

Indeling
U betreedt het appartement via uw eigen ingang op de tweede verdieping, waar u in de ruime hal komt die toegang biedt tot de woonkamer, slaapkamer, keuken, badkamer, toilet en meterkast. De meterkast, vernieuwd in 2022, is volledig voorbereid op uitbreidingen zoals zonnepanelen, inductiekoken en een hybride CV. Ook is er in 2022 een nieuwe intercom met camera geïnstalleerd.
De royale slaapkamer is voorzien van ingebouwde kasten en biedt directe toegang tot het balkon, wat zorgt voor een heerlijke binnen-buiten leefervaring. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot de badkamer, die is uitgerust met een ligbad, inloopdouche en twee wastafels. Het separate toilet met fontein bevindt zich in de hal, wat extra gemak en privacy biedt.
De keuken is compleet met een vaatwasser, een 4-pits gasfornuis, een koelkast en een aparte vriezer. Lange kasten aan de andere zijde bieden veel opbergruimte. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot het balkon, ideaal om de deur open te zetten en van de buitenlucht te genieten tijdens het koken. In de keuken is ook de CV-ketel ingebouwd. Als u de keuken naar de woning verplaats, is er eenvoudig een tweede slaapkamer te creëren aan de achterkant.
De ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het pand en biedt door grote raampartijen veel natuurlijk licht en uitzicht op Park Frankendael. Een ingebouwde kast in de woonkamer zorgt voor extra opbergruimte. Via de woonkamer heeft u toegang tot het ruime dakterras, bereikbaar via een trap naast de ingebouwde kast. Op het dakterras kunt u genieten van panoramische uitzichten over de stad. Dit is de perfecte plek voor ontspanning, een barbecue met vrienden of gewoon om van de zon te genieten. Het dakterras is in 2024 gebeitst en het eigendom ervan is geregeld via een kettingsbeding, wat zorgt voor officiële registratie binnen de vve. Daarnaast is er natuurlijk ook een vergunning voor het dakterras.
Het appartement is goed onderhouden; in 2023 is het buiten schilderwerken gedaan en zijn de binnenkozijnen geschilderd.

Omgeving
Gelegen aan de levendige Middenweg biedt deze woning een diversiteit aan voorzieningen en recreatiemogelijkheden. Op loopafstand vindt u diverse winkels, gezellige cafés en restaurants. Of u nu boodschappen wilt doen of uit eten wilt gaan, alles is binnen handbereik. Het prachtige Park Frankendael ligt op korte wandelafstand. Dit historische park biedt een groene oase met uitgestrekte gazons, sierlijke tuinen en monumentale bomen, perfect voor een ontspannende wandeling, een picknick of gewoon om van de natuur te genieten. Het park herbergt ook een beroemde moestuin en een elegante oranjerie, en regelmatig worden er culturele evenementen en markten gehouden. Naast Park Frankendael zijn er nog meer parken en groene zones in de buurt die mogelijkheden bieden voor sport, ontspanning en recreatie.
De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer en de auto. Op korte loopafstand bevinden zich tram- en bushaltes die u snel naar verschillende delen van de stad brengen. Het dichtstbijzijnde treinstation is ook binnen enkele minuten bereikbaar, ideaal voor woon-werkverkeer of uitstapjes buiten de stad. Bovendien biedt de gunstige ligging nabij belangrijke uitvalswegen snel toegang tot de ringweg en snelwegen, waardoor het gemakkelijk is om in en uit de stad te reizen.

Vereniging van eigenaars (VvE)
De Vereniging van Eigenaren is in eigen beheer en organiseert regelmatig vergaderingen. Er is een opstalverzekering afgesloten. De maandelijkse servicekosten voor 2024 bedragen € 100,-.

Eigendomssituatie
Het gebouw is in gesplitst in 3 appartementsrechten. Het gebouw is gelegen op eigen grond. Je betaalt dus geen erfpacht canon.

Bijzonderheden:
- 74 m2
- Eigen grond
- 2de slaapkamer mogelijk.
- Twee woonlagen met twee buitenruimtes
- Energielabel C
- Goed geïsoleerd met HR++ glas (met uitzondering van 1 halfrond raam)
- Zonnepanelen mogelijk op dak
- Oplevering in overleg
- Notariskeuze aan Koper (mits koopakte conform Model Ring en in Amsterdam);
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Er pas een overeenkomst als de koopakte getekend is.

Disclaimer
Deze aanmelding is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.