Woning te koop: Herengracht 76H 1015BR Amsterdam

Herengracht 76H

Amsterdam 1015BR

Verkoopmakelaar

Koops Makelaardij Amsterdam Nassaukade 300H
Amsterdam 1053LN

020-8208772
amsterdam@koopsmakelaardij.nl
www.koopsmakelaardij.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 57 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 4 juli 2024

Omschrijving

NIEUW IN DE VERKOOP!

Maak jij hier jouw droomhuis van?

Wonen aan de Herengracht? Dit is uw kans!
Het appartement ter grootte van 57m2 woonoppervlak is gelegen op de begane grond met souterrain waar een extra (woon)kamer is gerealiseerd. Het souterrain dient idealiter als privé slaapplek voor gasten.
De fundering is volledig hersteld in 2010 waarbij het souterrain extra is uitgediept om van het souterrain een aangename ruimte te maken. Onlangs heeft het appartement een energielabel B gekregen. Het souterrain is voorzien van vloerverwarming.

Indeling
Vanuit de gezamenlijke entree met hal krijg je toegang tot het appartement en de vaste trap naar de eerste en tweede verdieping. Middels de entree stap je de woonkamer in met aan de rechterzijde de grote raampartijen en de zithoek om heerlijk te relaxen. In het midden van de woonkamer is er een eettafel geplaatst dat grenst aan de keuken.
De badkamer is voorzien van een ligbad en een kleine wastafel. Ook vind je hier de droger/wasmachine aansluiting gerealiseerd. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de slaapkamer met bergruimte achter het schot.
Het souterrain is te bereiken middels de vaste trap naast de badkamer. De vloer van het souterrain is tijdens het funderingsherstel extra uitgediept omwille van de realisatie van een gastenverblijf. Er is in 2010 een moderne leefruimte van gemaakt welk voorzien is van een lounge, een keuken welk is voorzien van alle gemakken en de stookruimte waar de CV ketel met waterboiler is geplaatst.

Omgeving
Het grachtenpand ligt aan de westelijke kant van de grachtengordel en op loopafstand bevinden zich tal van leuke terrasjes, eethuisjes en bijzondere boetiekjes. Er zijn op verschillende dagen gezellige markten in de buurt, waaronder een biologische markt, een stoffen markt en een vintage markt, kortom een perfecte locatie voor de liefhebber van de Amsterdamse binnenstad. Met de auto is de locatie goed te bereiken via de Prins Hendrikkade en de IJtunnel. Het Centraal Station is op loopafstand gelegen.

VvE
De woning maakt deel uit van de VVE “Vereniging van eigenaars Herengracht 76-78-80”. De servicekosten bedragen
€ 275,- per maand inclusief een voorschot op de maandelijkse bijdrage, stookkosten, gas en elektra.

Bijzonderheden
- Verplichte overdracht bij DUDOK
- eigen grond, geen erfpacht
- funderingsherstel uitgevoerd in 2010
- energielabel B
- souterrain omgebouwd tot living voor gastenverblijf
- gesplitst in 2013
- geweldige locatie
- maandelijkse bijdrage VvE € 25,-
- voorschot gas/water/elektra € 250,- per maand
- reservefonds VvE € 5.783,83
- mogelijkheid tot koop tezamen met het appartement Herengracht 76-1