Woning te koop: Erich Salomonstraat 422 1087JA Amsterdam

Erich Salomonstraat 422

Amsterdam 1087JA

Verkoopmakelaar

Snoep Makelaardij Margrietstraat 14
Aalsmeer 1432HR

020-6434437
info@snoepmakelaardij.nl
www.snoepmakelaardij.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 98 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 5 augustus 2024

Omschrijving

For English see below

Weer beschikbaar gekomen in verband met het niet verkrijgen van een financiering.

Heerlijk wonen in een royaal licht en maar liefst 4! kamer appartement met 3 slaapkamers en een loggia. Het appartement beschikt over een Energielabel A en is op relatief kort termijn beschikbaar!
In deze kindvriendelijke buurt ligt dit fijne appartement van circa 98m2.

Omgeving:
IJburg biedt voor ieder wat wils. Strandgangers kunnen op zomerse dagen heerlijk vertoeven en surfen bij het stadsstrand of heerlijk genieten van het groen in het Diemerpark. Voor de terras liefhebbers is er genoeg keuze bij een van de vele restaurants aan de haven, langs de IJburglaan of op het Steigereiland. Om de hoek is er een Dekamarkt te vinden en het winkelcentrum van IJburg is op fietsafstand gelegen met twee grote supermarkten (Albert Heijn & Vomar), HEMA, de Bagels & Beans, drogist, een goede boekenwinkel én diverse andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Elke zaterdag is er een lokale markt ''Reuring markt'' op het Joris Ivensplein (zie voor het uitgebreide aanbod de website van reuringmarkt). Ook veel van de overige voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO) én een medisch centrum met apotheek zijn op loop- en fietsafstand. De ligging is daarnaast erg strategisch: Nabij het centrum van Amsterdam, nabij de Ringweg A10 en de toegang tot de A1. Tramlijn 26 brengt u in een kwartier naar het Muziekgebouw aan het IJ, de Openbare Bibliotheek Amsterdam en het Centraal Station.

Bereikbaarheid:
De woning is uitstekend bereikbaar met de auto. Binnen enkele minuten bevindt u zich op de Ring A-10 en A2.) Station Zuid en station de RAI zijn tevens makkelijk te bereiken. De vernieuwde Noord-Zuid lijn zorgt voor een snelle connectie naar het centrum van Amsterdam.
De Internationale School van Amstelveen, The British School of Amsterdam en de Community School of Amsterdam zijn snel en eenvoudig te bereiken. Ook de Vrije Universiteit bevindt zich nagenoeg om de hoek.
Ook wel goed om te vermelden is dat de Partou kinderopvang en de Montessori school om de hoek liggen van dit fijne appartement.

Indeling:
Via de begane grond komt u binnen. Wel zo handig als u bijvoorbeeld zware boodschappen moet tillen of de kinderwagen naar binnen moet rijden. Geen gedoe met trappen of kleine liften.
Bij binnenkomst treft u aan uw rechterhand voldoende ruimte om veel schoenen en jassen op te bergen.

Woonkamer:
Via de linker deur betreed u de woonkamer. Het moment dat u deze woonkamer betreed ziet u direct een mega ruime woonkamer met een open keuken en ramen over de hele breedte van het appartement. De open woonkeuken zorgt voor een perfecte verbinding tussen 'dining and living'.
De keuken is van alle gemakken voorzien. Diverse inbouw apparatuur is aanwezig en meer dan voldoende opbergruimte. In de woonkamer ligt een goed onderhouden houten vloer die nog vele jaren mee kan gaan.

Slaapkamer 1:
Via de woonkamer komt u bij de eerste en tevens 'master bedroom' de kamer biedt ruimte voor een groot 2 persoons bed een een kledingkast.

Loggia:
Via de master bedroom kunt u door naar de 'loggia' de loggia is voor meerdere doeleinde te gebruiken. U kunt er bijvoorbeeld voor kiezen om deze om te bouwen tot kinderspeelruimte. Hoe fijn zou het zijn als er geen kinderspullen meer rondslingeren in de woonkamer en de kids toch een eigen speelruimte hebben. Of u kunt ervoor kiezen om deze ruimte als kantoor ruimte in te delen als u met meer dan 1 persoon vanuit huis werkt bijvoorbeeld. Want er is tenslotte nog een kamer die als kantoor gebruikt kan worden maar daar komen we zo op terug.
Wellicht ontvangt u meerdere keren per jaar gasten of familie. Dan kunt u deze ruimte indelen als extra slaapplek voor de familie of gasten. De keuze is reuze.

Slaapkamer 2:
Via de loggia (en tevens via de woonkamer) komt u bij de tweede slaapkamer. Deze slaapkamer is ook ruim en doordat er een deur met glas in zit komt ook hier weer veel natuurlijk licht naar binnen.
Deze slaapkamer beschikt over een ruime ingebouwde kledingkast waar u met gemak al uw zomer én winterkleding in kwijt kunt.

Slaapkamer 3:
Dan zijn we aangekomen bij de laatste kamer. Deze kamer kan worden gebruikt als extra slaapkamer, berging of kantoorruimte.

Badkamer:
De badkamer functioneert naar behoren en beschikt over alles wat een badkamer nodig heeft.

Extra:
Er bevindt zich aan de achterzijde van het complex een zonnige gezamenlijke binnentuin. Waar u in de zomer lekker kunt relaxen. U kunt hier bijvoorbeeld prima tot rust komen en lekker een krantje lezen of uw lunch nuttigen op één van de grote picknicktafels.
Wat het wonen in dit appartement ook erg aantrekkelijk maakt is dat u aan de voorzijde van het complex heerlijk kunt zwemmen via de aangelegde zwemstijgers. Hier kunt u zomers uren genieten van de zon, een drankje nuttigen en een frisse duik nemen! Hoe heer-lijk is dit!!

Ik zeg, kom snel langs voor een bezichtiging en zorg ervoor dat dit fijne appartement niet wordt "afgesnoept" door iemand anders.

Erfpacht:
Het appartement is belast met erfpacht. Het huidige tijdvak is afgekocht tot 31-12-2053.

VvE:
De vereniging van eigenaren wordt professioneel beheerd door Ymere en beschikt over de benodigde documentatie om uw financiering in orde te maken. Zoals een opstalverzekering, meerjarenonderhoudsplan en er wordt jaarlijks vergaderd. In de stukken in MOVE treft u alle notulen van de afgelopen jaren.
Momenteel bedragen de servicekosten €101,82 per maand. Het appartement heeft stadsverwarming. De huidige eigenaren betalen iedere maand een bedrag van € 89,00 voor de nutsvoorzieningen.

Berging:
Er is een berging aanwezig van circa 5m2

Parkeren:
Een parkeervergunning kost de huidige eigenaar €104,19 per maand.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 2006;
- Berging op de begane grond;
- Woonoppervlakte is 98m2 volgens NEN 2850;
- Drie slaapkamers;
- Vier kamers en een loggia;
- Energielabel A;
- VVE bijdrage € 101,82 p/m
- Electra en gas circa €89,- p/m
- Parkeervergunning á €104,19 p/m
- Erfpacht is afgekocht tot 31-12-2053
- Stadsverwarming
- Glasvezel aanwezig

Became available again due to failure to obtain financing.

Lovely living in a spacious light and 4! room apartment with 3 bedrooms and a loggia. The apartment has an energy label A, and is available at relatively short notice!
This lovely apartment of approximately 98m2 is located in this child-friendly neighborhood.

Surroundings:
IJburg offers something for everyone. Beachpeople can enjoy themselves and surf on summer days at the city beach or enjoy the greenery in the Diemerpark. For terrace lovers, there is plenty of choice at one of the many restaurants at the harbor, along the IJburglaan or on the Steigereiland. Around the corner there is a Dekamarkt and the IJburg shopping center is within cycling distance with two large supermarkets (Albert Heijn & Vomar), HEMA, Bagels & Beans, drugstore, a good bookstore and various other shops for daily shopping. Every Saturday there is a local market ''Reuring market'' on the Joris Ivensplein (see the website of reuringmarkt for the extensive offer). Many of the other facilities such as primary schools, childcare, secondary education (VWO, HAVO and VMBO) and a medical center with pharmacy are also within walking and cycling distance.

Location:
The location is also very strategic. Near the center of Amsterdam, near the Ring Road A10 and the access to the A1. Tram line 26 takes you to the Muziekgebouw aan het IJ, the Public Library Amsterdam and Central Station in fifteen minutes.
The house is easily accessible by car. Within a few minutes you are on the Ring A-10 and A2.) Station Zuid and station de RAI are also easy to reach. The renovated North-South line provides a fast connection to the center of Amsterdam.
The International School of Amstelveen, The British School of Amsterdam and the Community School of Amsterdam are quickly and easily reached. The Vrije Universiteit is also almost around the corner.
It is also good to mention that the Partou childcare and the Montessori school are around the corner from this nice apartment.

Layout:
You enter via the ground floor. Very convenient if you have to carry heavy groceries or push the pram inside. No hassle with stairs or small lifts.
When you enter, you will find enough space on your right to store lots of shoes and coats.

Living room:
You enter the living room through the left door. The moment you enter this living room, you will immediately experience a mega spacious living room with an open kitchen and windows across the entire width of the apartment. The open kitchen provides a perfect connection between 'dining and living'.
The kitchen is fully equipped. Various built-in appliances are present and more than enough storage space. The living room has a well-maintained wooden floor that can last for many years.

Bedroom 1:
Through the living room you enter the first and also 'master bedroom' the room offers space for a large double bed and a wardrobe.

Loggia:
Though the master bedroom you can go to the 'loggia' the loggia can be used for multiple purposes. For example, you can choose to convert it into a children's play area. How nice would it be if there were no more children's toys lying around in the living room and the kids still have their own play area. Or you could choose to use this space as an office space if you work from home with more than 1 person, for example. After all, there is another room that can be used as an office, but we will come back to that later.
Perhaps you receive guests or family several times a year. Then you can use this space as an extra sleeping place for the family or guests.

Bedroom 2:
Though the loggia (and also though the living room) you reach the second bedroom. This bedroom is also spacious and because it has a door with glass, a lot of natural light comes in here too.
This bedroom has a spacious built-in wardrobe where you can easily store all your summer and winter clothes.

Bedroom 3:
Then we have arrived at the last room. This room can be used as an extra bedroom, storage room or office space.

Bathroom:
The bathroom functions properly and has everything a bathroom needs.

Extra:
There is a sunny communal courtyard at the back of the complex. Where you can relax in the summer. For example, here you can read a newspaper or have lunch on one of the large picnic tables.
What also makes living in this apartment very attractive is that you can swim wonderfully at the front of the complex though the swimming pier. Here you can enjoy the sun for hours, have a drink and take a refreshing dive into the water, how wonder-ful is this!!

Don't wait to long and make sure you will arrange a viewing for this lovely place.

Leasehold:
The apartment is subject to leasehold. The current period has been bought off until 31-12-2053.

VvE:
The owners' association is professionally managed by Ymere and has the necessary documentation to arrange your financing. Such as a building insurance, multi-year maintenance plan and an annual meetings. In the documents by MOVE you will find all the minutes of the past years.
The service costs are currently €101.82 per month. The apartment has city heating. The current owners pay an amount of €89.00 per month for utilities.

Storage:
There is a storage room of approximately 5m2

Parking:
A parking permit costs the current owner €104.19 per month.

FEATURES:
- Year of construction 2006;
- Storage room on the ground floor;
- Living area is +/- 98m2 according to NEN 2850;
- Three bedrooms;
- Four rooms and a loggia;
- Energy label A;
- VVE contribution € 101.82 p/m
- Electricity and gas +/- € 89,- p/m
- Parking permit € 104.19 p/m
- Leashold bought of untill 31-12-2053
- Glasviber

*Disclaimer*
Dit appartement wordt aangeboden door Snoep Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzak bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.