Westerdoksdijk 349

**English text below**

De vraagprijs van het appartement is € 695.000,- Parkeerplaats is beschikbaar bij dezelfde eigenaar met een vraagprijs van € 50.000,-. Bieders die bieden op zowel het appartement als de parkeerplaats krijgen voorrang.

Welkom in hartje Amsterdam aan de Westerdoksdijk 349. Deze moderne en lichte maisonnette is rustig gelegen naast het bruisende stadsleven. Gelegen in Westerdoksdijk heb je vanuit de slaapkamer een prachtig vrij uitzicht over het IJ. De woning beschikt over een balkon op het zuiden, een groot gemeenschappelijk dakterras en een eigen parkeerplaats in de garage.

Omgeving:
Deze woning is gelegen in het centrum op de vierde en vijfde verdieping van het goed onderhouden appartementencomplex “Hollandia”, dat onderdeel uitmaakt van het project “VOC Cour”. Westerdoksdijk is een van de populairste locaties in Amsterdam en ligt aan de rand van de Jordaan, op loopafstand van de grachtengordel, Amsterdam Centraal Station, Noordermarkt, Prinseneiland, Haarlemmerbuurt en Westerpark. Om de hoek vind je de Haarlemmerstraat met aantrekkelijke winkels en restaurants.
Extra veilig met het politiebureau en het gerechtsgebouw direct aan de overkant van de straat.

Indeling:
Begane grond: Het appartementencomplex is bereikbaar via het gemeenschappelijke binnenterrein, waar diverse bedrijven en een kinderdagverblijf zijn gevestigd. De ingangen van de verschillende woongebouwen liggen op de hoeken van de binnenplaats. Gemeenschappelijke entree, lift en trappenhuis. De lift brengt je naar de vijfde verdieping. Entree van het appartement, ruime hal en slaapkamer/kantoor (gemakkelijk te gebruiken/bestemmen als logeerkamer, kamer voor schoolgaande kinderen of kantoor).

Via trap naar de vierde verdieping:

Overloop, ruime en lichte woonkamer met open keuken (gerenoveerd 2022) voorzien van een inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, en toegang tot het heerlijke balkon op het zuiden. De hal beschikt over een moderne badkamer met een inloopdouche en een badmeubel. Er is ook een apart toilet in dezelfde moderne kleurstelling als de badkamer. Aan het einde van de gang is de hoofdslaapkamer met een prachtig uitzicht op het IJ.

Slaapkamer vloerbedekking is vervangen in 2020. Nieuwe CV ketel is geplaatst in 2020 en is jaarlijks onderhouden. Tapijten, vloeren, verlichting, raamgordijnen, slaapkamerkast en terrasverwarming blijven bij het appartement.

In de afgesloten kelder van het complex vind je de gemeenschappelijke fietsenberging.

Parkeerplaats:
Parkeerplaats is niet inbegrepen in de prijs, maar is beschikbaar als bieders geïnteresseerd zijn (vraagprijs: 50.000 EUR). De parkeerplaats is gunstig gelegen tussen de lift en de uitgang van de parkeergarage.

Bijzonderheden:
* Gebouwd in 2008
* Woonoppervlakte ongeveer 85m2 (meetrapport beschikbaar)
* Erfpacht is afgekocht tot en met 15-11-2055, na die datum vastgeklikt met jaarlijkse canon
* Energielabel A
* Het appartement is grotendeels voorzien van houten vloeren
* De servicekosten voor de VvE bedragen €182,76 per maand voor het appartement
* Ruim gemeenschappelijk dakterras
* Privé parkeerplaats is beschikbaar in de ondergrondse garage indien bieders interesse hebben (extra servicekosten van €34,23 voor de parkeerplaats zijn van toepassing)
* Vraagprijs is exclusief parkeerplaats
* Oplevering in overleg

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, alleen kunnen wij niet instaan voor de juistheid van de inhoud en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend.
De inhoud is puur informatief en dient niet te worden beschouwd als een aanbod. De inhoud, oppervlakten of afmetingen dienen te worden beschouwd als indicatie en benadering.
Als koper dient u zelf onderzoek te doen naar de zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u aan uw eigen makelaar in te schakelen op dit gebied.

Note: Apartment asking price is 695.000 EUR. Parking place is available by the same owner with an asking price of 50.000 EUR. Bidders who bid for both apartment and parking place together will have preference.

Welcome to the heart of Amsterdam at Westerdoksdijk 349. This modern and bright maisonette is peacefully situated next to the vibrant city life. Located in Westerdoksdijk, you have a beautiful unobstructed view of the IJ from the bedroom. The property features a south-facing balcony, a large communal rooftop terrace, and a private parking space in the garage.

Surroundings:
This home is located in the city center on the fourth and fifth floors of the well-maintained “Hollandia” apartment complex, which is part of the “VOC Cour” project. Westerdoksdijk is one of the most popular locations in Amsterdam and is situated on the edge of the Jordaan, within walking distance of the canal belt, Amsterdam Central Station, Noordermarkt, Prinseneiland, Haarlemmerbuurt, and Westerpark. Around the corner, you will find Haarlemmerstraat with its attractive shops and restaurants.
Extra security with the police station and the courthouse directly across the street.

Layout:
Ground floor: The apartment complex is accessible via the communal courtyard, where various businesses and a daycare center are located. The entrances to the various residential buildings are situated at the corners of the courtyard. Communal entrance, lift, and staircase. The lift takes you to the fifth floor. Entrance of the apartment, spacious hall, and bedroom/office (easy to use/ repurpose as guest room, school age child room or office).

Via stairs to the fourth floor: Landing, spacious and bright living room with open kitchen (renovated 2022) equipped with an induction hob, combination oven, extractor hood, dishwasher, refrigerator, and access to the delightful south-facing balcony. The hallway features a modern bathroom with a walk-in shower and a vanity unit. There is also a separate toilet in the same modern color scheme as the bathroom. At the end of the hallway is the master bedroom with a wonderful view of the IJ.

Bedroom carpets have been replaced in 2020.New CV boiler has been installed in 2020 and has been maintained annually. Carpets, floors, lighting, window curtains, bedroom wardrobe and terras heater will stay with the apartment.

In the enclosed basement of the complex, you will find communal bicycle storage.

Parking place:
Parking place is not included in the price, but is available if bidders are interested (asking price: 50 000 EUR). Parking place is conveniently situated between the elevator and the exit from the parking garage.

Details:
* Built in 2008
* Living area approximately 85m2 (measurement report available)
* Leasehold is paid off until 15-11-2055, after that date fixed with annual canon
* Energy label A
* The apartment is largely fitted with wooden flooring
* The service costs for the HOA are €182.76 per month for the apartment
* Spacious communal rooftop terrace
* Private parking space is available in the underground garage if bidders are interested (additional service cost of €34.23 for the parking space apply)
* Asking price does not includes parking space
* Delivery in consultation

The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it.
The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation.
As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area.