Boterdiepstraat 54H

* Exclusieve recent gerenoveerde begane grond woning met tuin op het zuidwesten aan de Boterdiepstraat *

In de geliefde Rivierenbuurt bevindt zich dit hoogwaardig afgewerkte 3-kamer appartement, dat in februari 2021 compleet is gerenoveerd en uitgebouwd. Met energielabel A+, een hybride warmtepomp, HR++ glas en vloerverwarming door het hele huis, biedt deze woning niet alleen comfort maar ook duurzaamheid. De woning heeft aan de achterzijde harmonica tuindeuren tot aan het plafond die over de hele achtergevel open kunnen. De woning is voorzien van twee slaapkamers, heeft een prachtige open keuken en badkamer met ligbad. Als kers op de taart beschikt de woning over een ruime tuin met tuinhuis op zuidwestelijke ligging, wat het woongenot compleet maakt. Wacht niet langer en neem contact op voor een bezichtiging.

Indeling
Bij binnenkomst via de eigen entree op de begane grond, wordt u direct omarmd door de authentieke sfeer, gecreëerd door de glas-in-lood voorzetramen en klassieke tegels in de hal. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime woonkamer met een moderne leefkeuken. De keuken is modern en stijlvol ingericht, met een afzuigkap en een ruime gootsteen voorzien van een hoog, zwart-matte kraan met een geïntegreerde uittrekbare sproeikop. De inbouwapparatuur bestaat uit een AEG vaatwasser, een Samsung oven met dubbele deuren, en een Etna inductiekookplaat. De gehele woning is afgewerkt met een prachtige houten visgraatvloer, die een warme en luxe uitstraling geeft aan het geheel. De vloer is voorzien van vloerverwarming. De verschillende hoogtes in de woonkamer geven deze ruimte een speels gevoel.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de grootste slaapkamer, naast een extra slaapkamer die ideaal kan worden gebruikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is een toonbeeld van modern comfort en luxe, voorzien van een stijlvol badkamermeubel, een hangtoilet en een luxe ligbad met douche. De badkamer beschikt tevens over een efficiënt afzuigsysteem.

Aan de linkervoorzijde van de woning vindt u een praktische meterkast met extra opbergruimte, evenals een aparte ruimte voor de wasmachine en eventuele droger. De gehele woning, inclusief plafond, muren, vloer en kruipruimte, is uitstekend geïsoleerd en is voorzien van vloerverwarming. Dankzij de harmonica deuren in de woonkamer die volledig geopend kunnen worden naar de achtertuin ontstaat er een naadloze overgang tussen de binnen- en buitenruimte en fungeert de tuin als een verlengstuk van de woonkamer.

De achtertuin is een waar juweeltje, waar u in privacy van de vele zonuren kunt genieten. De veranda met lichtdoorlatend dak maakt het mogelijk om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Daarnaast vindt u in de tuin een ruime, geïsoleerde berging, uitgerust met een cv-ketel, een hybride warmtepomp en een wateraansluiting.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van Boterdiepstraat 54H is uitstekend. Het openbaar vervoer is goed geregeld, met meerdere tram- en buslijnen in de directe omgeving. Station Amsterdam RAI, Amsterdam Amstel en Station Zuid zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar, waardoor reizen binnen en buiten de stad eenvoudig is. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van de A10, wat snelle toegang biedt tot de ringweg en andere delen van het land. Of u nu met de auto, fiets of het openbaar vervoer reist, u bereikt uw bestemming in een mum van tijd.

Omgeving
De Rivierenbuurt staat bekend om zijn sfeervolle straten, brede trottoirs en groene omgeving. De nabijgelegen Maasstraat en Rijnstraat bieden een divers aanbod aan winkels, supermarkten, cafés en restaurants, zoals Rijnbar, natuurwijnbar de Nada en Café Vrijdag voor een gezellige borrel. Ook zijn er in de buurt levendige restaurants zoals La Maria, aan de Amstel, zoals Troef en Amstel Boathouse. Voor ontspanning en recreatie kunt u terecht in het nabijgelegen Martin Luther Kingpark of het Amstelpark, beide ideaal voor een wandeling, sportieve activiteiten of een picknick aan het water. Daarnaast bent u binnen enkele minuten fietsen in De Pijp, een van de meest hippe wijken van Amsterdam, vol met trendy winkels, restaurants en het beroemde Sarphatipark. De nabijheid van de Amstel biedt bovendien mogelijkheden voor een ontspannen wandeling langs het water, een rondje hardlopen of een verfrissende duik.

Erfpacht
De erfpacht is afgekocht tot februari 2059.

VVE
De maandelijkse servicekosten bedragen €123,- voor het appartement. De administratie wordt professioneel beheerd door XS VVE Beheer.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte van 72m2 + tuinhuis van 5m2 (NEN);
- HR++ beglazing;
- In de bruisende Rivierenbuurt;
- Aluminium harmonica tuindeuren;
- Tuinhuis aanwezig;
- Volledig gerenoveerd in 2021;
- Energielabel A+;
- Volledig geïsoleerd en voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie;
- Dimbare verlichting;
- Financieel gezonde VvE met meerjarenonderhoudsplan;
- CV-ketel met slimme thermostaat uit 2020;
- Hybride warmtepomp uit 2023;
- Erfpacht afgekocht tot 2059.
- Tuin van 36m2 op zuidwestelijke ligging;
- Gehele grond voorzien van vloerverwarming met houten visgraat vloer;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- Notariskeuze aan koper (mits koopakte conform Model Ring en in Amsterdam).

Disclaimer: Deze aanmelding is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.