Wibautstraat 50D

**English text below**

Modern gerenoveerd appartement met twee slaapkamers en zonnig balkon op het zuidwesten.
Welkom in dit prachtig gerenoveerde appartement, perfect voor wie op zoek is naar een instapklare woning. Deze woning beschikt over twee ruime slaapkamers, een heerlijk balkon op het zuidwesten waar je vanaf de middag tot in de avond van de zon kunt genieten, een royale woonkamer met open keuken en een moderne badkamer.

Omgeving:
Dit appartement ligt in de geliefde Weesperzijde, grenzend aan de populaire Oosterparkbuurt. Op loopafstand vind je een divers aanbod aan winkels zoals Albert Heijn, Hartog’s Volkoren Bakkerij, Vincent Traiteur en Slagerij, en de Wibautmarkt. Ook zijn er talloze gezellige lunchrooms in de buurt, zoals Stek, Bagels & Beans, The Breakfast Club en het bekende Loetje. Voor sportliefhebbers zijn er meerdere sportfaciliteiten in de buurt, waaronder Vondelgym, Rocycle en PLTS. Het Oosterpark, perfect voor ontspanning en recreatie, ligt op slechts een korte wandeling.

Indeling: De begane grond biedt toegang tot een keurig onderhouden gemeenschappelijke entree die leidt naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je in de ruime en lichte woonkamer, voorzien van drie grote ramen met HR++ glas die zorgen voor veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht over de Wibautstraat. De moderne open keuken in hoekopstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur.
De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel en designradiator. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig. Handig is de extra inpandige berging met aansluiting voor een wasmachine en waar tevens de CV ketel is gesitueerd. Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich de twee slaapkamers, beide met directe toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten. (circa 8m2)
Dit appartement is de perfecte mix van modern wooncomfort, een centrale ligging en stijlvolle afwerking. Mis deze kans niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Bijzonderheden:
• De woning is volledig gerenoveerd in 2015.
• Woonoppervlakte 53m2 (meetrapport aanwezig).
• Erfpacht afgekocht tot 31-10-2064, daarna vastgeklikt met eeuwigdurende jaarlijkse canon.
• Schilderwerk buitenzijde 2024 gedaan.
• Grotendeels voorzien van houten vloer
• Het pand is bij de renovatie voorzien van een nieuwe fundering.
• Actieve VvE, met een Meerjaren onderhoudsplan aanwezig
• Servicekosten bedragen € 95,- per maand
• Het gehele appartement is voorzien van hardhouten kozijnen.
• Twee slaapkamers, beide met toegang tot het balkon.
• Het gehele appartement is goed geïsoleerd (zowel warmte als geluid), geheel voorzien van dubbel glas (HR++).
• Energielabel A.
• Fantastische ligging ten opzichte van het openbaar vervoer.
• Oplevering in overleg.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen.

Modern renovated apartment with two bedrooms and a sunny southwest-facing balcony. Welcome to this beautifully renovated apartment, perfect for those seeking a move-in-ready home. This property features two spacious bedrooms, a delightful southwest-facing balcony where you can enjoy the sun from the afternoon until the evening, a generous living room with an open kitchen, and a modern bathroom.

Surroundings:
This apartment is located in the popular Weesperzijde area, adjacent to the sought-after Oosterparkbuurt. Within walking distance, you'll find a diverse range of shops such as Albert Heijn, Hartog’s Volkoren Bakery, Vincent Traiteur and Butcher, and the Wibautmarkt. There are also numerous cosy lunch spots nearby, including Stek, Bagels & Beans, The Breakfast Club, and the famous Loetje. For sports enthusiasts, there are several fitness facilities in the vicinity, such as Vondelgym, Rocycle, and PLTS. The Oosterpark, perfect for relaxation and recreation, is just a short walk away.

Layout:
The ground floor offers access to a well-maintained communal entrance leading to the first floor. From the hallway, you enter the spacious and bright living room, featuring three large HR++ windows that allow plenty of natural light and offer a beautiful view of Wibautstraat. The modern corner kitchen is equipped with various built-in appliances.

The modern bathroom includes a walk-in shower, sink, and designer radiator. Additionally, there is a separate toilet. Conveniently, there is an extra internal storage room with a washing machine connection and space for the central heating boiler. At the rear of the apartment, you'll find two bedrooms, both with direct access to the sunny south west-facing balcony (approximately 8m²).

This apartment is the perfect blend of modern living comfort, a central location, and stylish finishes. Don't miss this opportunity and schedule a viewing soon!

Highlights:
* The property was completely renovated in 2015.
* Living area of 53m² (measurement report available).
* Leasehold has been bought off until 31-10-2064, after which it is secured with a perpetual annual ground rent.
* Exterior painting was completed in 2024.
* Largely equipped with wooden flooring.
* The building received a new foundation during the renovation.
* Active Homeowners Association (VvE) with a multi-year maintenance plan in place.
* Service charges are € 95 per month.
* The entire apartment is fitted with hardwood window frames.
* Two bedrooms, both with access to the balcony.
* The entire apartment is well insulated (both heat and sound), fully equipped with double glazing (HR++).
* Energy label A.
* Excellent location with regard to public transport.
* Delivery in consultation.

The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it.
The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation.
As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area.