George Gershwinlaan 235

**English text below**

Beleef luxe, stijl en comfort in dit royale appartement!

Gelegen op een toplocatie aan de Amsterdamse Zuidas, bevindt zich dit ruime 4-kamer appartement op de 9e etage. Met veel lichtinval, een doorlopend balkon op het zuiden en westen, en een adembenemend uitzicht over de wijde omgeving, biedt deze woning alles wat u zich kunt wensen. De indrukwekkende plafondhoogte van 2,95 meter maakt het geheel extra bijzonder.
Dit exclusieve appartement maakt deel uit van het prestigieuze woongebouw “Miles”, waarin 71 luxe appartementen zijn gevestigd.

Omgeving:
De Zuidas is uitgegroeid tot een dynamisch woon- en werkgebied van internationale allure. Wat begon als een ambitieus project, is tegenwoordig dé ideale plek om te wonen, werken en ontspannen, met alle voorzieningen binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend, of u nu de fiets, auto of het openbaar vervoer kiest. Op de fiets bent u zo in het Amsterdamse Bos, het chique Zuid of de levendige wijk De Pijp. Het historische centrum van Amsterdam en het bruisende Oud-Zuid liggen op loopafstand, en met de trein bent u binnen 6 minuten op Schiphol.
De Zuidas biedt een uitgebreid scala aan voorzieningen, van dagelijkse boodschappen en sportfaciliteiten tot een diverse selectie aan restaurants. Voor een moment van rust kunt u genieten van de nabijgelegen groene oases zoals het Beatrixpark, Amstelpark en het Amsterdamse Bos.
Kortom, de Zuidas combineert perfecte infrastructuur met een levendige sfeer, waardoor het een van de meest gewilde woonlocaties van Nederland is.

Indeling:
De entree van het Miles Building bevindt zich aan de George Gershwinlaan. Via het bellentableau, de afgesloten entree en de binnenplaats bereikt u de tweede lift, die u naar de hal op de 9e etage brengt. Deze hal deelt u slechts met één ander appartement.

Entree appartement:
Bij binnenkomst betreedt u een ruime L-vormige hal met toegang tot de eerste twee slaapkamers. Langs de meterkast en de stook- annex wasruimte loopt u naar de riante woonkamer. De hoge glazen schuifpuien bieden een prachtig uitzicht over zowel de directe omgeving als ver daarbuiten. Bij helder weer kijkt u zelfs voorbij de stadsgrenzen van Amsterdam.
De open, luxe keuken is uitgerust met alle moderne gemakken: een vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven, magnetron, quooker en inductiekookplaat met afzuiging. Daarnaast is er veel bergruimte en een apart gelegen keukenblok/eiland.

Het L-vormige balkon van maar liefst 36 m² is toegankelijk via een van de drie schuifpuien en biedt een zonnige ligging op zowel het zuiden als westen. Het balkon is voorzien van verschuifbare schaduwrasters, zodat u de hele dag kunt genieten van de zon en het indrukwekkende uitzicht.
Terug in de hal vindt u een extra inpandige berging, een separaat toilet en een luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Aan de oostzijde bevindt zich de royale master bedroom, compleet met een walk-in closet.

BIJZONDERHEDEN:

• Woonruimte van ca. 134m² (NEN-meetrapport aanwezig)
• Ruim balkon van ca. 36m² op Zuidwesten
• Ruime luxe keuken vernieuwd in 2021
• Energielabel A
• 3 slaapkamers
• Tweede toilet
• Vrij uitzicht
• Verwarming middels warmteopslag, via de vloerverwarming
• Huur warmtepomp bedraagt ca. € 116,00 inclusief btw per maand, bronbeheer circa
€ 36,38 per maand
• Erfpacht eeuwigdurend: Het huidige tijdvak is ingegaan op 16 oktober 2007 en loopt tot en met 15 oktober 2057. De. De canon bedraagt thans € 7.024,76 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. Na de einddatum wordt de jaarlijkse canon 1398,28 per jaar
• Aparte berging op de begane grond
• Servicekosten bedragen thans ca. € 266,00 per maand voor het appartement
• Huur warmtepomp bedraagt ca. € 141,10 inclusief btw per maand
• Oplevering in overleg

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen.

Experience luxury, style, and comfort in this spacious apartment!

Located in a prime spot in Amsterdam’s Zuidas district, this spacious 4-room apartment is situated on the 9th floor. With ample natural light, a continuous south- and west-facing balcony, and breathtaking views over the wide surroundings, this home offers everything you could wish for. The impressive ceiling height of 2.95 meters adds an extra touch of distinction.

This exclusive apartment is part of the prestigious "Miles" residential building, which houses 71 luxury apartments.

Area:
Zuidas has evolved into a dynamic residential and business area of international allure. What began as an ambitious project is now the ideal place to live, work, and relax, with all amenities within reach. The accessibility is excellent, whether you choose to travel by bike, car, or public transport. You can easily cycle to the Amsterdamse Bos, the chic Zuid, or the lively De Pijp district. The historic center of Amsterdam and the vibrant Oud-Zuid are within walking distance, and Schiphol Airport is just 6 minutes away by train.
Zuidas offers a wide range of amenities, from daily shopping and sports facilities to a diverse selection of restaurants. For a moment of peace, you can enjoy the nearby green oases such as Beatrixpark, Amstelpark, and the Amsterdamse Bos.

In short, Zuidas combines perfect infrastructure with a vibrant atmosphere, making it one of the most sought-after residential locations in the Netherlands.

Layout:
The entrance to the Miles Building is located on George Gershwinlaan. Through the intercom panel, the secured entrance, and the courtyard, you reach the second elevator, which takes you to the hallway on the 9th floor. You share this hallway with only one other apartment.

Apartment entrance:
Upon entering, you step into a spacious L-shaped hallway with access to the first two bedrooms. Passing the meter cupboard and the heating/utility room, you reach the spacious living room. The high glass sliding doors offer a beautiful view of both the immediate surroundings and far beyond. On clear days, you can even see beyond the city limits of Amsterdam.

The open, luxury kitchen is equipped with all modern conveniences: a dishwasher, fridge-freezer, oven, microwave, Quooker, and induction cooktop with an extractor. There is also plenty of storage space and a separate kitchen island.

The L-shaped balcony, measuring an impressive 36 m², is accessible through one of the three sliding doors and offers a sunny south- and west-facing orientation. The balcony is equipped with sliding sunshades, allowing you to enjoy the sun and the impressive view all day long.

Back in the hallway, you’ll find an additional indoor storage room, a separate toilet, and a luxury bathroom with a walk-in shower, double sink, and a second toilet. On the east side is the spacious master bedroom, complete with a walk-in closet.

Details:
• Living space of approx. 134 m² (NEN measurement report available)
• Spacious balcony of approx. 36 m² facing southwest
• Large luxury kitchen, renovated in 2021
• Energy label A
• 3 bedrooms
• Second toilet available
• Unobstructed views
• Heating via thermal storage, with underfloor heating
• Heat pump rental costs approx. €116.00 incl. VAT per month, source management approx. € 36.38 per month
• Perpetual leasehold: The current period started on October 16, 2007, and runs until October 15, 2057. The annual ground rent is currently € 7.024,76 and is indexed annually. After the end date, the annual ground rent will be €1,398.28
• Separate storage room on the ground floor
• Service costs currently amount to approx. €266.00 per month for the apartment
Heat pump rental costs approx. €141.10 incl. VAT per month
• Delivery in consultation

The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it.
The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation.
As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area.