Polanenstraat 230

*English text below**

Licht en Modern Tweekamerappartement bij het Westerpark te Koop!
Ontdek dit heerlijke, lichte en goed ingedeelde tweekamerappartement van circa 46 m², gelegen op een toplocatie om de hoek van de Spaarndammerstraat en het prachtige Westerpark. Dit appartement biedt een sfeervolle leefomgeving met een ruim balkon over de gehele breedte van het pand van circa 6 meter breed en een grote berging op de zolderetage.
Het appartement is in 2023 voorzien van een nieuwe badkamer, toiletruimte en keuken. Deze renovatie zorgt voor een frisse en moderne uitstraling, klaar voor direct gebruik.

Ideale Locatie
Gelegen in de groene wijk rondom het Westerpark, verdeeld in de Staatsliedenbuurt en de Spaarndammerbuurt. Deze buurt heeft een unieke mix van historische en moderne architectuur, waaronder de nieuwe Houthavens, die de buurt extra levendigheid geven. Westerpark biedt een rustige woonomgeving met een prachtig cultureel park en uitstekende verbindingen naar de Westelijke eilanden en de Jordaan.
Perfecte Bereikbaarheid
Auto: Zeer goed bereikbaar via grote uitvalswegen zoals de A10.
Openbaar vervoer: Goede verbindingen met bus, tram en trein (CS). Binnen vijf minuten fietsen bereikt u het Centraal Station.
Pontveer: Op loopafstand naar het hippe Amsterdam Noord.
Uitgaansgelegenheden en Voorzieningen als in het Westerpark onder andere de Westergasfabriek met diverse uitgaansgelegenheden zoals het Ketelhuis (filmhuis), Pacific Parc (eten & drinken) en de Gashouder (evenementenlocatie). De Spaarndammerstraat biedt een breed scala aan winkels en restaurantjes.

Indeling van het Appartement
Gemeenschappelijke entree: Op de begane grond, met toegang tot de woning op de tweede etage: hal met moderne toiletruimte (2023) en aansluiting voor wasmachine en droger.
Woonkamer: Zeer licht, voorzien van een fraaie houten vloer en balkon op het oosten, bereikbaar via openslaande deuren.
Keuken: Moderne open woonkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koel-vriescombinatie en een oven met 6-pits gaskookplaat.
Slaapkamer: Ruime slaapkamer aan de voorzijde met aansluitend een moderne badkamer (2023) voorzien van bad en wastafel, bereikbaar via een schuifpui.
Berging: Ruime berging op de zolderetage, bereikbaar via een trap naar de vierde verdieping.

Bijzonderheden
• VvE wordt professioneel beheerd, met servicekosten van circa € 93,00 per maand.
• Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond met een jaarcanon van circa € 690,00 per jaar. (einddatum 16-04-2058). Aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gedaan.
• Woonoppervlakte: 46 m² (meetrapport aanwezig).
• Balkon met ochtendzon.
• Grotendeels voorzien van een eiken houten vloer.
• Badkamer en toilet voorzien van nieuw mechanisch ventilatiesysteem.
• Energielabel D.
• Verwarming en warm water middels CV-ketel Remeha 2016.
• Oplevering in overleg.

Bent u geïnteresseerd in dit moderne en goed gelegen appartement? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging!

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen.

Bright and Modern One-Bedroom Apartment near Westerpark for Sale!
Discover this delightful, bright, and well-laid-out one-bedroom apartment of approximately
46 m2, situated in a prime location around the corner from Spaarndammerstraat and the beautiful Westerpark. This apartment offers a cosy living setting with a spacious balcony running the entire width of the building, approximately 6 metres wide, and a large storage room in the attic.

The apartment was fitted with a new bathroom, toilet, and kitchen in 2023. This renovation provides a fresh and modern look, ready for immediate use.

Ideal Location
Located in the green neighbourhood around Westerpark, divided into Staatsliedenbuurt and Spaarndammerbuurt. This area has a unique mix of historical and modern architecture, including the new Houthavens, which add extra life to the neighbourhood. Westerpark offers a peaceful living environment with a beautiful cultural park and excellent connections to the Western islands and the Jordaan.

Perfect Accessibility
By car: Very easily accessible via major roads such as the A10.
Public transport: Good connections with bus, tram, and train (Central Station). You can reach Central Station within a five-minute bike ride.
Ferry: Within walking distance to the trendy Amsterdam North.
Entertainment and Amenities: In Westerpark, including the Westergasfabriek with various entertainment venues such as the Ketelhuis (cinema), Pacific Parc (food & drink), and the Gashouder (event venue). Spaarndammerstraat offers a wide range of shops and restaurants.

Layout of the Apartment
Common entrance: On the ground floor, with access to the apartment on the second floor: hallway with modern toilet (2023) and connection for washing machine and dryer.
Living room: Very bright, featuring a beautiful wooden floor and an east-facing balcony, accessible through French doors.
Kitchen: Modern open kitchen, equipped with various built-in appliances such as a dishwasher, fridge-freezer, and an oven with a 6-burner gas hob.
Bedroom: Spacious bedroom at the front with an adjoining modern bathroom (2023) equipped with a bath and sink, accessible through a sliding door.
Storage: Spacious storage room in the attic, accessible via a staircase to the fourth floor.

Details
* The Home Owners Association (HOA) is professionally managed, with service costs of approximately € 93.00 per month.
* Located on municipal leasehold land with an annual canon of approximately € 690,00 per year. (end date 16-04-2058)
* Application for perpetual leasehold transition has been made.
* Living area: 46 m2 (measurement report available).
* Balcony with morning sun.
* Partly equipped with oak wooden flooring.
* Bathroom and toilet equipped with a new mechanical ventilation system.
* Energy label D.
* Heating and hot water via Remeha 2016 central heating boiler.
* Delivery in consultation.

Are you interested in this modern and well-located apartment? Please contact us for a viewing!

The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it.
The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation.
As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area.