Berlaarstraat 84

**English below**
Welkom thuis in dit moderne en royale herenhuis van circa 173 m² met tuin en dakterras, gelegen in het gewilde Nieuw Sloten, Amsterdam. Dankzij het doordachte ontwerp van architect Sjoerd Soeters biedt dit huis een geweldige woonbeleving. Op de eerste verdieping draait de indeling een halve slag, waardoor je vanuit de woonkamer op de eerste verdieping een prachtig uitzicht hebt op het natuurgebied de Vrije Geer en ’s avonds van de zonsondergang kunt genieten. Daarnaast is er op de begane grond een separate inpandige leefruimte voor kinderen, gasten of een au pair. Kortom deze woning biedt alle ruimte die een gezin nodig heeft. Maak snel een afspraak, deze woning is zeker je bezichtiging waard!

Met deze woning ben je ook verzekerd van een energiezuinige leefomgeving. In 2020 is de woning grondig gerenoveerd, met indrukwekkende resultaten. Het huis is voorzien van vloerverwarming, geluidswerend HR++ glas, vernieuwde elektriciteit en 27 zonnepanelen op het dak. Dit heeft geleid tot energielabel A+,

Indeling:
Door de fraaie entree op de begane grond neem je de trap naar de eerste verdieping, waar je aan de voorzijde de royale woonkamer vindt en aan de achterzijde de open keuken. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en prachtig uitzicht. In het verlengde van het woongedeelte bevindt zich een royale eetruimte met een moderne keuken. Op de tweede verdieping tref je 3 slaapkamers aan, waarvan de grootste ruim 15 m² groot is en toegang biedt naar het dakterras (ruim 12 m²). Ook is er een moderne badkamer met ligbad en toilet en een grote berging met wasmachine aansluiting. De royale inpandige leefruimte op de begane grond van de woning biedt toegang tot de tuin en is voorzien van een open keuken met massief eiken werkblad en quooker, een nette slaapkamer en een moderne badkamer met douche en toilet.

Woonomgeving en bereikbaarheid:
Prachtig gelegen vlakbij natuurgebied de Vrije Geer. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het Belgiëplein met vele winkels. Er zijn goede openbaar vervoer voorzieningen o.a. naar Amsterdam Centraal Station, Zuid-as en Schiphol. Belangrijke uitvalswegen (A4, A5, A9, A10) zijn op enkele minuten afstand. Nieuw Sloten is een veilige, en kindvriendelijke wijk met veel speelvoorzieningen, basisscholen, kinderdagverblijven en volop sportmogelijkheden zoals hockey, voetbal, golf, rugby, judo, padel, wielrennen en squash. Het pittoreske dorp Sloten is op loopafstand en het Vondelpark is op 15 minuten fietsafstand. In je vrije tijd kun je ontspannen bij de Oeverlanden en de strandjes van de Nieuwe Meer of wandelen door het prachtige natuurgebied de groene Vrije Geer. Deze natuurgebieden maken deel uit van de Groene As, een ecologische verbindingszone met prachtig landschap tussen Amstelland en Spaarnwoude.

Erfpacht:
Het betreft het voortdurende recht van erfpacht van de gemeente Amsterdam afgekocht tot en met 31-08-2043. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is tijdig en tegen de gunstige voorwaarden bij de gemeente aangevraagd.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1994
- Energielabel A+
- 27 zonnepanelen
- HR++ glas met akoestische coating
- Screens
- Woonoppervlak 172,5 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig)
- 4 slaapkamers
- 2 badkamers
- Instapklaar (compleet gerenoveerd in 2020)
- Moderne keuken(s) met inbouwapparatuur van Siemens en quooker
- Dakterras (ruim 12 m²)
- Separate inpandige leefruimte met keuken, (4e) slaapkamer, (2e) badkamer, airconditioning en toegang tot de tuin (ca 42 m²)
- Voortdurende erfpachtrecht is afgekocht tot en met 31-08-2042. Overstap naar Eeuwigdurende erfpacht tijdig (gunstige voorwaarden) bij gemeente aangevraagd.
- Winkels, natuurgebied, openbaar vervoer, sportverenigingen en scholen vlakbij
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend (niet zelfbewoningsclausule)
- Levering kan snel, bij Notaris Amson & Kolhoff in Amstelveen

**English**
Welcome to this modern and spacious townhouse of 173 m² with a garden and rooftop terrace, located in the sought-after Nieuw Sloten area of Amsterdam. Thanks to the thoughtful design by architect Sjoerd Soeters, this property offers an exceptional living experience. On the first floor, the layout is rotated 180 degrees, providing the living room with a stunning view of the Vrije Geer nature and evening sunsets. Additionally, on the ground floor, there is a separate internal living space suitable for children, guests, or au pair. In short, this home offers all the space a family needs. Schedule a viewing soon—this property is definitely worth seeing!

Benefit from an energy-efficient living environment. In 2020, the house was thoroughly renovated with impressive results. It is equipped with underfloor heating, soundproof HR++ glass, updated electrical systems, and 27 solar panels on the roof, resulting in an A+ energy label.

Layout:
Through the elegant entrance on the ground floor, you take the stairs to the first floor, where you'll find a spacious living room at the front and an open kitchen at the rear. Large windows provide amplef natural light and beautiful views. Adjacent to the living area is a generous dining space with a modern kitchen. On the second floor, there are 3 bedrooms,with the largest measuring over 15 m² and offering access to a rooftop terrace (over 12 m²). There is also a modern bathroom with a bathtub and toilet and a large storage room with a washing machine connection. The generous internal living space on the ground floor offers access to the garden and features an open kitchen with a solid oak worktop and a quooker, a tidy bedroom, and a modern bathroom with a shower and toilet.

Surroundings and Accessibility:
The property is located close to the Vrije Geer nature reserve. For daily shopping, you can visit the Belgiumplein, which offers numerous shops. There are excellent public transport connections to Amsterdam Central Station, the Zuid-as, and Schiphol. Major highways (A4, A5, A9, A10) are just minutes away. Nieuw Sloten is a safe and child-friendly neighborhood with many playgrounds, primary schools, daycare centers, and abundant sports facilities including hockey, football, golf, rugby, judo, padel, cycling, and squash. The picturesque village of Sloten is within walking distance, and Vondelpark is a 15-minute bike ride away. In your free time, you can relax at the Oeverlanden and the beaches of the Nieuwe Meer or take a walk through the beautiful Vrije Geer nature reserve. These nature areas are part of the Groene As, an ecological corridor with stunning landscapes between Amstelland and Spaarnwoude.

Leasehold:
The property is subject to the continuing leasehold right of the municipality of Amsterdam, prepaid until 31-08-2043. The transition to perpetual leasehold has been timely applied for with favorable terms from the municipality.

Highlights:
- Built in 1994
- Energy label A+
- 27 solar panels
- HR++ glass with acoustic coating
- Screens
- Living area 172.5 m² (NEN2580 measurement report available)
- 4 bedrooms
- 2 bathrooms
- Move-in ready (fully renovated in 2020)
- Modern kitchen(s) with Siemens appliances and quooker
- Rooftop terrace (over 12 m²) and garden
- Separate internal living space with a kitchen, (4th) bedroom, (2nd) bathroom, air conditioning and access to the garden (approx. 42 m²)
- Leasehold is prepaid until 31-08-2043. Transition to perpetual leasehold has been timely applied for with favorable terms from the municipality
- Public transport, shops, nature reserves, sports clubs and schools nearby
- Agreement only becomes binding once the purchase agreement is signed (no self-occupancy clause)
- Quick delivery possible at Notary Amson & Kolhoff in Amstelveen