Akoleienstraat 3 3

**English text below**

Prachtig en sfeervol appartement van 48m² verdeeld over twee verdiepingen op een TOP locatie in de Jordaan. Ruime doorzon woonkamer met open keuken, recent gerenoveerde badkamer en gelegen op eigen grond.

Omgeving: Dit appartement bevindt zich in het hart van de gezellige Jordaan, maar biedt toch een oase van rust dankzij de ligging op de bovenste verdiepingen van een karakteristiek pand. De beroemde 9 Straatjes, met hun diverse aanbod aan boetiekjes, hippe horeca, speciaalzaken en winkels, liggen om de hoek. In de directe omgeving vind je ook tal van culturele voorzieningen en galeries. Op de Rozengracht zijn diverse bus- en tramlijnen beschikbaar, en met de fiets ben je binnen enkele minuten in Oud-West, op het Leidseplein, Museumplein of in het Vondelpark.

Indeling: De gezamenlijke entree bevindt zich op de begane grond, met een eigen entree op de 2e verdieping. Op de derde verdieping vind je de royale, sfeervolle woonkamer aan de voorzijde en de moderne open keuken aan de achterzijde. De keuken beschikt over veel opbergruimte, een 4-pits gasfornuis, oven en een koelkast met vriesvak. De recent gerenoveerde badkamer ligt aan de achterzijde en is uitgerust met een toilet, inloopdouche, wastafel en een raam. Er is ook een aparte kast voor de wasmachine en de CV-opstelling (2024). Via de open trap in de woonkamer bereik je de slaapkamer op de 4e verdieping, die is voorzien van een ingebouwd bed en een walk-in closet. Op beide verdiepingen ligt een prachtige lamelparketvloer.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlak bedraagt 48m² (NEN2580 meetrapport aanwezig);
• TOP locatie op loopafstand van de 9 Straatjes, de Noordermarkt en de Prinsengracht;
• Het appartement heeft een mooie lamelparketvloer;
• Geheel appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
• Verwarming en warm water middels CV-ketel (2024);
• Kleine VvE (4 leden), administratie in eigen beheer;
• De servicekosten bedragen € 50,- per maand;
• Geen erfpacht! Het appartement is gelegen op eigen grond;
• Oplevering in overleg.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen.

Beautiful and attractive apartment of 48m² spread over two floors in a prime location in the Jordaan area of Amsterdam. Spacious through-living room with open kitchen, recently renovated bathroom, and located on lease free land.

Surroundings:
This apartment is located in the heart of the cosy Jordaan but still offers an oasis of peace thanks to its location on the upper floors of a characteristic building. The famous 9 Streets, with their diverse range of boutiques, trendy restaurants, specialty shops, and stores, are just around the corner. In the immediate vicinity, you will also find numerous cultural facilities and galleries. Various bus and tram lines are available on the Rozengracht, and you can reach Oud-West, Leidseplein, Museumplein, or Vondelpark within minutes by bike.

Layout:
The communal entrance is on the ground floor, with a private entrance on the 2nd floor. On the third floor, you will find the spacious, charming living room at the front and the modern open kitchen at the rear. The kitchen has plenty of storage space, a 4-burner gas stove, oven, and a refrigerator with freezer compartment. The recently renovated bathroom is located at the rear and is equipped with a toilet, walk-in shower, sink, and a window. There is also a separate closet for the washing machine and the central heating system (2024). Via the open staircase in the living room, you reach the bedroom on the 4th floor, which is equipped with a built-in bed and a walk-in closet. Both floors feature beautiful parquet flooring.

Details:
* Living area is 48m² (NEN2580 measurement report available);
* Prime location within walking distance of the 9 Streets, the Noordermarkt, and the Prinsengracht;
* The apartment has beautiful parquet flooring;
* The entire apartment has wooden window frames with double glazing;
* Heating and hot water via central heating boiler (2024);
* Small VvE (4 members), self-managed administration;
* Service costs are € 50,- per month;
* No ground lease! The apartment is located on lease free land;
* Delivery in consultation.

The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it.
The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation.
As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area.