Nieuwpoortstraat 94B 15

Welkom thuis in deze prachtige woning, opgeleverd in 2017. Het huis beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, een ruime slaapkamer, een moderne badkamer, en meerdere buitenruimtes. Geniet van de buitenlucht op de galerij, in de gezamenlijke binnentuin, en op het balkon op het zuiden. Dankzij energielabel A is dit appartement energiezuinig, wat resulteert in duurzaam wonen en lagere energiekosten.

Indeling
De woning bevindt zich op de tweede etage, bereikbaar via een trap of lift. U komt binnen via de galerij, die direct toegang geeft tot de ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen. De open keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Smeg, waaronder een combi-oven, een koelkast met vriesvak, een vierpits gasfornuis, een vaatwasser, en een afzuigkap. Het strakke design van de keuken sluit naadloos aan bij het interieur. Vanuit de woonkamer bereikt u de hal, waar zich een apart toilet bevindt met een ingebouwde hang-wc en een fonteintje, evenals een praktische wasruimte met cv-ketel en mechanische ventilatiebox. De ruime slaapkamer is eveneens licht en biedt directe toegang tot het driehoekige balkon via een grote schuifpui. Door de ideale ligging op het zuiden heeft u hier vele zonuren. Het balkon is groot genoeg om buiten te eten of te ontspannen met vrienden. Aangrenzend aan de slaapkamer vindt u de moderne en-suite badkamer, voorzien van een handdoekenradiator, een wastafelmeubel, een inloopdouche met regendouche en drain, en sfeervolle inbouwspotjes. De woning is volledig uitgerust met vloerverwarming en een nette gietvloer, met uitzondering van de badkamer, die is voorzien van mooie tegels in aardetinten.

Naast het zonnige balkon biedt ook de galerij de mogelijkheid om buiten te zitten. Deze overdekte plek is ideaal om op warme zomerdagen schaduw te zoeken of op regenachtige dagen toch van de buitenlucht te genieten. Daarnaast heeft u toegang tot de gemeenschappelijke binnentuin, waar grote picknicktafels vrij te gebruiken zijn.

Locatie
De woning ligt in het bruisende Amsterdam-West, een wijk die bekendstaat om zijn levendige sfeer en diverse voorzieningen. In de directe omgeving vindt u een breed scala aan horecagelegenheden, van trendy cafés tot internationale restaurants, zoals Fuku Koffie, waar u kunt genieten van heerlijke koffie, en No Man's Art Gallery, een hippe kunstgalerij met werken van opkomende kunstenaars.

Voor ontspanning en recreatie zijn er meerdere parken in de buurt, zoals het Westerpark, waar u kunt wandelen, joggen, of gewoon van de natuur genieten. Ook het Rembrandtpark en het Erasmuspark liggen op fietsafstand en bieden naast groene ruimtes ook culturele activiteiten en evenementen. Onder de woning bevindt zich een supermarkt, zodat u nooit ver hoeft te sjouwen met boodschappen op de Nieuwpoortstraat.

Bereikbaarheid
Deze woning is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. De nabijgelegen tram- en buslijnen brengen u snel naar het centrum van Amsterdam en andere delen van de stad. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de ringweg A10, met gemakkelijke toegang tot de rest van de stad en de snelwegen. Regelmatig worden er parkeerplaatsen in de garage aangeboden door buren; de huidige eigenaren huren op dit moment ook een parkeerplaats voor een schappelijk bedrag.

VvE
De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt beheerd door Newomij VvE Beheer. Er zijn jaarlijkse vergaderingen en een meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse servicekosten voor 2024 bedragen € 94,34.

Erfpacht
De huidige erfpachtcanon is afgekocht tot 30 november 2060, en onder gunstige voorwaarden is de erfpacht voor de periode na 2060 eeuwigdurend vastgelegd.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte van 50 m²;
- Balkon met vrij zicht op het zuiden;
- Veel daglicht door de grote raampartijen;
- Energielabel A;
- Erfpacht langdurig afgekocht tot 2060, daarna vastgelegd;
- Moderne badkamer met inloopregendouche;
- Notariskeuze aan koper (mits koopakte conform Model Ring en in Amsterdam);
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend.

Disclaimer
Deze aanmelding is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.