Woning te koop: Carillonstraat 2H 1073ND Amsterdam

Carillonstraat 2H

Amsterdam 1073ND

Verkoopmakelaar

Amstelland Makelaars B.V. Prinsengracht 750
Amsterdam 1017LD

020-3209080
info@amstellandmakelaars.nl
www.amstellandmakelaars.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 77 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 18 september 2024

Omschrijving

Te koop aangeboden in Amsterdam Zuid (de Pijp):

Riant en sfeervol 3-kamer appartement met een oppervlakte van circa 77 m2, gesitueerd in een prachtig pand aan de Carillonstraat hoek Mauvestraat. Deze duurzame woning (energielabel A) is gelegen op de begane grond van een pand welke in 2022 volledig is gerenoveerd. De woning is thans voorzien van twee zeer ruime slaapkamers (met een mogelijkheid tot drie slaapkamers) en een leuke tuin aan de achterzijde.

Kortom, een leuk en ruim appartement met tuin in de geliefde buurt De Pijp in Amsterdam Zuid!

OMGEVING:
Het appartement is gelegen in stadsdeel Amsterdam Zuid (de Pijp) nabij het Sarphatipark, in een zijstraat van de gezellige Van Woustraat en nabij de bruisende Ferdinand Bolstraat. In de buurt wonen voornamelijk jonge stellen en gezinnen.
Voor de dagelijkse voorzieningen heeft u onder andere de Albert Heijn, Marqt en de Dirk van den Broek om de hoek en natuurlijk de bekende Albert Cuypmarkt.

Een stukje sport en ontspanning kunt u vinden in het Sarphatipark of u kunt gebruik maken van de vele sportfaciliteiten in de omgeving. Daarnaast heeft u tal van cafés en trendy eetgelegenheden in de directe nabijheid en bent u met slechts 5 minuten fietsen op de grachtengordel!

Voorts zijn er uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer (tram en bus). Station Amstel en Station Amsterdam Zuid zijn binnen enkele minuten bereikbaar en de halte van de Noord Zuid-lijn is op nog geen 6 minuten loopafstand. Tevens is het appartement zeer goed bereikbaar met de auto en bent u binnen 10 minuten op de A10, A1, A4 en A2.

GLOBALE INDELING:
Deze benedenwoning beschikt over een eigen entree (2x) aan de straatzijde. De centraal gesitueerde hal biedt toegang tot alle vertrekken van de woning.

De riante woonkamer met open keuken geeft toegang tot de gezellige tuin. De luxe open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. een vaatwasser, combi-oven/magnetron en een koel-vriescombinatie.
Aangrenzend bevindt zich de tuin (ca. 12 m2) aan de achterzijde. Deze zonnige tuin is gelegen op het Zuid(oost)en, maar ook aan de voorzijde kan in de namiddag nog heerlijk van de zon worden genoten!

Voorts beschikt de woning thans over twee riante slaapkamers, en is een derde slaapkamer eenvoudig te creëren. De Master-bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft mooie grote raampartijen met veel natuurlijk licht. De tweede slaapkamer is ruim opgezet en biedt vele mogelijkheden zoals o.a. een kinderkamer, logeerkamer of kantoor.

De badkamer is voorzien van een wastafel, ruime douche en tweede toilet. In de hal treft u een toilet voor de gasten en meerdere ruimtes voor berging en wasmachine.

Het gehele appartement is netjes afgewerkt en voorzien van een fraaie laminaatvloer in een lichte kleurstelling en prachtige hoge plafonds (ca. 2.8 m).

EIGENDOMSSITUATIE:
Er is sprake van gemeentelijke erfpacht, waarbij de erfpachtcanon is afgekocht tot 30-11-2072!

PARKEREN:
Vergunningsgebied: Zuid 3.2. U mag u parkeren in Zuid-3 en Zuid-4. Momenteel is er een wachtlijst van 5 maanden. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de voorwaarden voor een milieuparkeervergunning voldoet. (bron: gemeente Amsterdam d.d. september 2024).

VERENIGING VAN EIGENAARS:
De Vereniging van Eigenaars "Vereniging van Eigenaars Carillonstraat 2, 4 en Mauvestraat 37 te Amsterdam" is een gezonde actieve VvE van 12 leden en wordt professioneel beheerd (Pro VvE Beheer). De huidige bijdrage is vastgesteld op circa € 163,- per maand.

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte van ca. 77 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- duurzame woning, Energielabel A;
- geweldige locatie in de Pijp;
- heerlijke benedenwoning met ruime tuin;
- rondom voorzien van nieuwe kozijnen en HR++ glas;
- CV ketel uit 2022;
- funderingsherstel is in 2022 uitgevoerd;
- bruto vloeroppervlakte (b.v.o.): circa 91 m2;
- hoge plafonds (ca. 2.8 m2);
- actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars;
- voorbehoud gunning verkoper;
- oplevering in overleg.

Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst.

Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Algemene ouderdomsclausule en NEN2580 clausule zijn van toepassing.