Overtoom 461 1

Unieke kans aan de Overtoom! Twee woningen in één appartementsrecht met veel gebruiks-/ontwikkelmogelijkheden. For English please check the English page.

Het appartementsrecht bestaat uit twee woningen met ieder een eigen huisnummer en is thans ongesplitst. De woning op de eerste etage heeft een woonoppervlak van 63 m2 en beschikt over één slaapkamer. De andere woning is gelegen op de bovenste twee etages, is 123 m2 groot en voorzien van drie slaapkamers en een fijn, op het zuidwesten gelegen dakterras/loggia, zonder inkijk van omwonenden. Er zijn veel gebruiks-/ontwikkelmogelijkheden: eigen bewoning van het bovenste appartement verhuur van één hoog, splitsen van de twee woningen en separate of samenvoegen voor een vorstelijke bovenhuis met een woonoppervlak van maar liefst 186 m2. Het pand is in een goede staat met o.a. een nieuwe fundering (2007). De ligging op eigen grond aan het einde van Overtoom is ideaal. Zo loop je binnen één minuut in het Vondelpark en vind je de geneugten van Oud West en Oud Zuid op loopafstand.

Indeling 461-2/3:
Het keurige trappenhuis deel je met de bewoners van de eerste etage. De entree van de woning bevindt zich op de eerste etage. Via de overloop zijn de woonkamer, de badkamer en de derde etage toegankelijk. Het woongedeelte is verdeeld in een lichte woonkamer aan de voorzijde en een sfeervolle woonkeuken aan de achterzijde. Bij de woonkamer bevindt zich een half open kamer, ideaal te gebruiken als werk/hobbyruimte. De royale, verzorgde keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel kastruimte. In de badkamer vind je een inloopdouche, brede wastafel en toilet. Op de derde etage bereik je via de overloop drie slaapkamers en het dakterras. De ouderslaapkamer van 25 m2 groot bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een wasruimte en twee openslaande terrasdeuren. Het dakterras/ loggia is 10 m2, is gericht op het favoriete zuidwesten en geen inkijk van buren. Het energielabel betreft een C label.

Indeling 461-1:
Alle vertrekken toegankelijk vanuit de hal. De royale woonkamer beschikt over een gevel van bijna zes meter breed voorzien van grote ramen en toegang tot een klein balkon. De slaapkamer is rustig gelegen aan de achterzijde. Separate keuken met diverse apparatuur en de wasmachineaansluiting. Badkamer met een ruime douche en toilet. Het energielabel betreft een keurig B label.

Grondsituatie en VvE:
De woningen zijn gelegen op eigen grond. De VvE bestaat uit twee leden en heeft de zaakjes goed voor elkaar. Zo is het pand goed onderhouden en er is een MJOP. De fundering is 2007 vernieuwd en in april 2024 zijn er op het dak de schuine delen en daarbij ook de goot geheel vernieuwd. De servicekosten voor het gehele appartementsrecht bedragen € 261,- p.m.

Omgeving:
Aan de Overtoom 461 hoef je je geen moment te vervelen en zijn alle geneugten van de stad binnen handbereik. Zo vind je aan de Overtoom en in Oud Zuid een scala aan winkels, boetiekjes, restaurants en terrassen. Het Vondelpark vind je in je eigen achtertuin, hoe fijn is dat. Met de tramverbinding op 100 meter afstand is de gehele stad goed bereikbaar en met de auto ben je in een paar minuten op de A10.

Bijzonderheden:
- Één appartementsrecht met twee woningen
- Woonoppervlak totaal 186 m2 (63 m2 en 123 m2)
- Veel gebruiks/ontwikkelmogelijkheden
- Nieuwe fundering (2007)
- Energielabels B en C
- Eigen grond
- Financieel gezonde VvE in eigen beheer
- MJOP aanwezig, Servicekosten € 261,- p.m.
- Populaire woonomgeving nabij Vondelpark
- De ring van Amsterdam bereik je in een paar minuutjes rijden