Kinkerstraat 1A3

- English text below -

Ontdek deze charmante bovenwoning met een vrolijke twist, gelegen aan de rand van de Jordaan, in de geliefde Da Costabuurt. Met een royaal woonoppervlak van ongeveer 90m2 en met maar liefst twee balkons en een heerlijk ruim dakterras, biedt dit huis een levendige leefruimte die uitnodigt tot ontspanning en vertier.

Stap binnen in de doorzon woonkamer met een gezellige half open keuken. Twee comfortabele slaapkamers, een verfrissende badkamer, en niet één maar twee balkons, op elke verdieping, maken dit huis bijzonder en stijlvol. Bovendien pronkt er een adembenemend dakterras met kleine opbouw, waar je kunt genieten van zonnige dagen en zwoele zomeravonden.

De locatie is simpelweg perfect. De buurt ligt in het stadsdeel Oud-West, tegen de Jordaan aan; dus aan de rand van het centrum.
Op loopafstand bevindt zich enerzijds de Kinkerstraat met een diversiteit aan winkels, de populaire Ten Katemarkt voor dagelijkse versproducten en het food- en cultureel centrum De Hallen. Aan de andere zijde de Jordaan met haar trendy winkels en diverse uitgaansmogelijkheden.
De tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand, terwijl belangrijke snelwegen zoals de A10 gemakkelijk bereikbaar zijn. Het Centraal Station is ook snel te bereiken. Het Vondelpark is op slechts 10 minuten fietsafstand en ook het populaire Westerpark is maar enkele minuten fietsen verwijderd.

Kortom, deze woning biedt niet alleen een fantastische leefruimte, maar ook een ongeëvenaarde levensstijl in een van de meest gewilde buurten van de stad.

Indeling:
Welkom in deze charmante woning, waar de entree op de 3e verdieping je leidt naar de woonkamer aan de voorzijde, terwijl aan de achterkant de half open keuken is gelegen en een van de balkons die uitnodigt tot ontspanning. De keuken is compleet met inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, koelkast, oven / magnetron en gaskookplaat. De C.V.-ketel, waar zich ook de wasmachine aansluiting bevindt, is gelegen in een kast naast het toilet met fontein.

Op de 4e verdieping biedt de overloop toegang tot twee slaapkamers, waarvan beide voorzien zijn van handige kledingkasten. De badkamer, voorzien van een douche, ligbad, wastafel en handdoekenradiator, straalt luxe uit. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het tweede ruime balkon.

Het dakterras, bereikbaar via een kleine opbouw, verwelkomt je met een waanzinnig uitzicht.

Dit is jouw kans om te genieten van een licht en goed onderhouden appartement, compleet met twee balkons en een zonovergoten dakterras. Gelegen in het bruisende hart van de Da Costabuurt, biedt deze woning alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Mis deze kans niet!

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 88m2;
- Dakterras ca. 26m2;
- Twee balkons op het zuidoosten ca. 9.2m2;
- Energielabel D;
- Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
- In de gehele woning ligt een eikenhouten lamelparketvloer;
- C.V.-ketel, type Intergas Kombi kompakt HR22, is jaarlijkse onderhouden, bouwjaar 2005;
- Fundering vernieuwd in 2002;
- De actieve VvE bestaat uit 4 appartementsrechten en wordt in eigen beheer gevoerd;
- Er zijn recent onderhoudswerkzaamheden aan de buitengevels uitgevoerd;
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 200,--;
- Gelegen op particuliere erfpacht. Algemene bepalingen voortdurende erfpacht 1994 van toepassing. Notariële opinie erfpacht is aanwezig en afsluiten hypotheek is mogelijk;
- Project notaris - Hartman LMH;
- Niet zelfbewoningsclausule is van toepassing.

Nieuwsgierig geworden? Wij maken graag een afspraak met je!

Opleveringsdatum
In overleg, doch kan spoedig.
-----------------------------------------------------

Discover this bright and charming 2 bedroom, top-floor apartment with a cheerful twist, 3 outdoor spaces, and located on the edge of the Jordaan, in the beloved Da Costabuurt. With a generous living space of approximately 90m² and two deep balconies and a wonderfully spacious rooftop terrace, this home offers a lively living space that invites both relaxation and entertainment.

Step into the bright, open “doorzon” living room with a cozy semi-open kitchen. Two comfortable bedrooms, a refreshing bathroom, and deep balconies on each floor make this home special and stylish. Additionally, there is a breathtaking rooftop terrace with a handy indoor room (ideal for a fridge/wet bar and/or storage for cushions), perfect for enjoying sunny days and warm summer evenings with a view over the city.

The location is simply perfect. The neighborhood is part of the Oud-West district, right next to the Jordaan, on the edge of the city center. Within easy walking distance, you'll find a nice offering of diverse shops, cafes and restaurants, the popular Ten Katemarkt for fresh daily products, and the food and cultural hub De Hallen. On the other side, the trendy Jordaan district offers unique shops and a range of nightlife options. Tram and bus stops are within walking distance, while major highways like the A10 are easily accessible. Central Station is also quickly reachable. The Vondelpark is just a 5-minute bike ride away, and the popular Westerpark is also easily reachable. Amsterdam West is the "Ninth coolest neighborhood in the WORLD", according to the sixth annual ranking by Time Out Magazine! The ranking called West a “hip, cozy, and creative area” with “a unique blend of Dutch heritage and international energy.”

In short, this home not only offers fantastic living space both inside and out, but also an unparalleled lifestyle in one of the city's most sought-after neighborhoods.

Layout: Welcome to this charming home, where the entrance on the 3rd floor leads you to the living room at the front, while the semi-open kitchen is situated at the rear, along with one of the balconies, inviting you to relax. The kitchen is fully equipped with built-in appliances, such as a dishwasher, refrigerator, oven/microwave, and gas hob. The central heating boiler, which also houses the washing machine connection, is located in a cupboard next to the toilet with a small sink.

On the 4th floor, the landing provides access to two bedrooms, both of which feature convenient wardrobes. The bathroom, equipped with a shower, bathtub, sink, and towel radiator, exudes luxury. The rear bedroom offers access to the second spacious balcony.

The rooftop terrace, accessible via an easy/fixed staircase up to a small extension/room, welcomes you with sun and a stunning view.

This is your chance to enjoy a bright and well-maintained apartment, complete with two balconies and a sun-drenched rooftop terrace. Located in the vibrant heart of the Da Costabuurt, this home offers everything you need within arm’s reach. Don’t miss out on this opportunity!

Details:
- Living area approx. 88m2;
- Roof terrace approx. 26m2;
- Two balconies on the Southeast approx. 9.2m2;
- Energy label D;
- Wooden window frames with double glazing;
- Throughout the house, there is an oak wooden floor;
- Central heating boiler, Intergas Kombi kompakt HR22, yearly maintained, built in 2005;
- Foundation renewed in 2002;
- The active VvE (Homeowners Association) consists of 4 apartment rights and is self-managed;
- Recent maintenance work has been carried out on the exterior façades;
- The monthly service costs amount to €200;
- Located on private leasehold land. Notarial opinion is available and taking out a mortgage is possible;
- Project notary - Hartman LMH;
- Non-owner-occupancy clause applies.

Curious to learn more? We would be happy to schedule an appointment with you!

Deed of delivery
In consultation, but can be soon.

Bijzonderheden
De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. Aan de op de plattegronden en in de brochure vermelde informatie kunnen dan ook op geen enkele manier rechten worden ontleend. 27 Huis Makelaars aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie noch voor schade ten gevolge van het bezoek aan onze website of andere websites die door middel van links toegankelijk zijn vanuit de website van 27 Huis Makelaars. Tevens sluit 27 Huis Makelaars aansprakelijkheid uit voor externe partijen.
Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief.
Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garanties.
----------------------------------------------------------
The data and dimensions on the maps and in the brochure are indicative. Although the information has been carefully composed it is not excluded that some information about time is outdated or no longer correct. The information listed on the maps and in the brochure can therefore in no way be legally binding. 27 House Real Estate accepts no liability for incorrect or incomplete real estate information or for any damages as a result of your visit to our website or other websites that are accessible through links from the website of 27 House Real Estate. 27 House Real Estate accepts no liability for any external parties.
The living surface is measured in accordance with the NEN2580 measurement instructions. The NEN2580 measurement instructions are intended to apply a more consistent and unambiguous way of measuring for giving an indication of the surface of use but does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when measuring. All specified sizes and surfaces are therefore indicative.
Prospective buyers are expressly invited to do the following: to measure the surface and/or to look at the possibilities of giving your own desired interpretation to the property dimensions and/or hire your own professional company to take measurements. The selling party can give no guarantees on the measurement report.