Houthavenkade 85

Stijlvolle, lichte en elegante onder architectuur ontworpen benedenwoning van 156 m2 in de populaire wijk Houthavens. In de woning is een mooie combinatie tussen het glas van de verdiepingshoge glazen puien en het duurzame van het materiaal hout gecreëerd. Van twee kanten is er heerlijk veel licht, zowel in de ruime woonkeuken aan het plein als in de woonkamer aan de IJ-zijde. De 'eyecatcher' is de trap met stalen spijlen. De trap brengt je naar de eerste verdieping.Hier zijn drie ruime slaapkamers en een prachtige vide met gigantische raampartijen van wel 6 meter hoog. Ook is hier de ruime badkamer en zijn er op maat gemaakte inbouwkasten. Aan beide zijden van de woning heb je een zonneterras. In de onderbouw is de privé parkeerplek, gemeenschappelijke fietsenstalling en een externe ruime berging. Aantrekkelijk is de lage erfpacht tot eind 2065. Bekijk de video en kom kijken naar dit prachtige, onder architectuur ingerichte dubbele benedenhuis in de populaire Houthavens.

OMGEVING
Ruimte, lichte woningen in een waterrijke omgeving met bruggen en grachten; dat is de wijk de Houthavens. Een kindvriendelijke plek, met autoluwe straten en prachtig uitzicht over het IJ. De gehele wijk is getransformeerd naar een levendige woonwijk met tal van voorzieningen en gezellige cafés en restaurants zoals Anne & Max, Vessel (Boat&Co), Bak, Bar Hout, Brouwerij Prael en REM-Eiland.

Op loopafstand is de gezellige Spaarndammerstraat met een breed aanbod aan mooie winkels, goede eetgelegenheden en scholen. Een paar minuten verder wandelen brengt je naar de gezellige Jordaan, het Prinseneiland en de grachtengordel en de Noordermarkt met de biologische markt op maandag en zaterdag. Ook hier zijn er vele boetiekjes en ontelbare restaurants.

De wijk is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer op loopafstand is bus 22 en 48. De ring A-10 is gemakkelijk binnen enkele minuten met de auto te bereiken. Het Centraal Station is op 10 minuten fietsafstand. Ook de pont naar Amsterdam Noord is op loopafstand en die brengen je snel naar het het NDSM-terrein, de A’DAM Toren en het Eye Filmmuseum.

HAL
Er is een dubbele entree zowel aan de Haparandaweg als aan de pleinzijde waar de voordeur is. Je stapt van daaruit zo in de hal waar ook een toilet met fontein is.

WOONKEUKEN
Het hart van de woning is de ruime op maat gemaakte woonkeuken. Het kookeiland en de ruime houten kastenwand zijn slim opgezet. De keuken heeft een Quooker, inductie kookplaat (BORA) en vaatwasser. Aan de andere zijde zijn de koelkast, vriezer en oven. Deze zijn mooi weggewerkt in de kastenwand. De woonkeuken kijkt uit over het plein van de Houthavenkade met zicht op de gracht. Vanuit de openslaande deuren kun je hier uitgebreid van de zon genieten op je eigen zonneterras.

LIVING
De huidige eigenaren hebben de speelse indeling en het warme interieur in samenwerking met Atelier Ka Architects vormgegeven. Het resultaat is prachtig. De gietvloer en de glazen puien zijn mooi gecombineerd met de houten wanden. De woonkamer heeft ook een gezellige speelhoek voor de kleintjes. Deze is handig weggewerkt in de houten wand. De woonetage is heerlijk licht door de hoge glazen puien aan zowel de voor- als de achterzijde. Uniek voor een benedenwoning. Via de markante trap kom je op de slaapetage.

TERRAS
Voor en achter is een zonneterras. Bij de woonkeuken zit je aan het plein op de zuidoostzijde. Aan de kant van ‘t IJ, bij de woonkamer kun je ook buiten zitten op je eigen terras.

3 SLAAPKAMERS
De slaapkamers aan de achterzijde zijn super licht door de grote schuifpuien. Hier kijk je leuk uit over het plein en de gracht. De hoofdslaapkamer is op de vide aan de voorzijde, met zicht op het water van de Nieuwe Houthaven. Deze kamer heeft mooie inbouwkasten met een geïntegreerde make-up tafel.

BADKAMER
De grote badkamer heeft een dubbele wastafel, een inloopdouche, een ligbad en een tweede toilet.

WASRUIMTE
Tegenover de badkamer is de wasruimte met de wasmachine en droger opstelling.

BERGING
Genoeg bergruimte in de woning zelf. Op de begane grond zijn twee bergingen slim geïntegreerd in de kastenwanden. In de onderbouw is de externe berging van 5m2.

PARKEERPLEK
Mogelijkheid tot een privé parkeerplaats in de onderbouw voor € 50.000. Naar wens kan er een laadpaal worden geplaatst door de VVE. Ook is er een gemeenschappelijk inpandige fietsenstalling met eigen plaatsen.

ERFPACHT
De huidige erfpacht is € 615,42 per jaar voor het appartement, de berging en de parkeerplek tot 16 november 2065. Voor het appartement en de berging is deze € 600 en voor de parkeerplek € 15,12. De omzetting naar de eeuwigdurende erfpacht is reeds vastgelegd bij de notaris. Een zeer aantrekkelijk lage erfpacht voor de Houthavens.

BIJZONDERHEDEN
+ Modern en super lichte benedenwoning van 156m2 in de Houthavens
+ Stijlvol onder architectuur vormgegeven met veel glas en hout
+ Duurzame woning: lage stookkosten, goed geïsoleerd
+ Energielabel A: vloerverwarming en koeling
+ Gemengde bestemming wonen en werken
+ Erfpacht is € 615,42 per jaar: appartement € 600 en PP € 15,12
+ Afkoop erfpacht onder gunstige voorwaarden is mogelijk
+ Goed lopende VVE met ruime reserve
+ De servicekosten zijn € 168 per maand
+ Oplevering in overleg

Kijk voor meer informatie naar de video, de digitale brochure en plattegrond. Voor het plannen van een afspraak, bel gerust met kantoor: 020 - 210 1048 of stuur een email. Voor specifieke vragen kun je terecht bij verkopend makelaar: Susanne Dijkstra
+++

Stylish, bright and elegant architect-designed ground floor apartment of 156 m2 in the popular Houthavens district. The apartment shows a beautiful combination of glass floor-to-ceiling facade and the use of sustainable wood There is wonderful light from both sides, both in the spacious kitchen on the square and in the living room on the IJ side. The eye-catcher is the steel bar staircase which takes you to the first floor: the bedroom floor. Here are three spacious bedrooms and a beautiful loft with gigantic windows of up to 6 meters high. Here you’ll also find the spacious bathroom and there are custom-made built-in wardrobes. On both sides of the apartment there’s a sunny terrace. The private parking space is in the basement, as well as the communal bicycle shed and an spacious storage room. There’s a low leasehold until the end of 2065. Take a look at the video and come visit this beautiful, architect-designed double ground floor apartment in the popular Houthavens.

SURROUNDINGS
The Houthavens district stands for spacious, bright homes in a water-rich area with bridges and canals. A child-friendly place, with almost car-free streets and a beautiful view over the IJ. The entire district has been transformed into a lively residential area with numerous amenities, cosy bars and restaurants like Anne & Max, Vessel (Boat&Co), Bak, Bar Hout, Brouwerij Prael and REM-Eiland.

Within walking distance is the charming Spaarndammerstraat with a wide range of shops, nice places to eat out and schools. At a stone’s throw are the neighbourhoods Jordaan and Prinseneiland, the city’s canal belt and the Noordermarkt with its organic market on Mondays and Saturdays. There are also many boutiques and countless restaurants here.

The area is easily accessible by public transport (bus lines 22 and 48) which stops are within walking distance. And within minutes you can get to the A10 ring motor way. Central Station is a 10-minute bike ride away. The ferry to Amsterdam Noord is also within walking distance. from the Pontsteiger, and takes you quickly to the NDSM site, the A’DAM Tower and Eye Filmmuseum.

ENTRANCE
The apartment has two entrances: one at the Haparandaweg, and one at the back at the square. The front door is on the square side. You step straight into the hallway where you’ll find a toilet with washbasin.

KITCHEN DINER
The heart of the house is the spacious custom-made kitchen diner. The cooking island and the spacious wooden cupboard wall are cleverly designed. The kitchen has a Quooker, induction hob (BORA) and dishwasher. On the other side, nicely concealed in the cupboard wall, are the fridge, freezer, and oven. The kitchen overlooks the square of the Houthavenkade with a view on the canal. From the patio doors you can enjoy the sun on your own sun terrace.

LIVING
The current owners have designed the playful layout and the warm interior in collaboration with Atelier Ka Architects. The end result is stunning. The cast floor and glass fronts are nicely combined with the wooden walls. The living room also has a cosy play corner for the little ones and is cleverly concealed in the wooden wall. This living area is wonderfully bright due to the high glass facades at both the front and back side and unique for a ground floor apartment. You reach the bedroom floor via the striking staircase.

TERRACES
There is a terrace at the front and back. At the kitchen diner you’re sitting on the square side facing southeast. On the side of the IJ, at the living room, you can also sit outside on your own terrace.

3 BEDROOMS
The bedrooms at the rear are super light due to the large sliding doors. Here you have a nice view on the square and canal. The main bedroom is on the loft side, at the front, overlooking the water of the Nieuwe Houthaven. This room has beautiful built-in wardrobes with an integrated vanity.

BATHROOM
The large bathroom has a double sink, a walk-in shower, a bathtub, and there’s also another toilet.

LAUNDRY ROOM
Opposite the bathroom is the laundry room with the washing machine and dryer set-up.

STORAGE
There’s enough storage space in the house itself. On the ground floor there are two storage spaces cleverly integrated into the cupboard walls. In the basement is the extra storage room of 5m2.

PARKING SPACE
There’s the possibility of a private parking space in the basement for €50,000. If desired, an electricity charging station can be installed by the VVE. There is also a communal indoor bicycle shed where each apartment has its private space.

LEASEHOLD
The current leasehold is €615.42 per year for the apartment, storage and parking space until November 16, 2065. For the apartment and the storage room this is €600 and for the parking space €15.12. The conversion to the perpetual leasehold has already been fixed at the notary and is a very attractive low leasehold for the Houthavens.

DETAILS
+ Modern and super bright ground floor apartment of 156m2 in the Houthavens
+ Stylishly designed by an architect with lots of glass and wood
+ A sustainable home: low heating costs, well insulated
+ Energy label A: underfloor heating and cooling
+ Mixed destination of living and working
+ Ground lease is €615.42 per year: apartment €600 and parking space €15.12
+ Buy-out of ground lease under favourable conditions is possible
+ Well-run VVE with ample reserve
+ Service costs are €168 per month
+ Delivery in consultation

For more information, take a look at the video, digital brochure and floor plan. To schedule an appointment, please call the office: 020 - 210 1048 or send an email. For specific questions, please contact the selling broker: Susanne Dijkstra